房价跌了，大家感觉到了么？

dennis · 发表于 3-4-2008 01:13:17

所以大家能看到通货膨胀

harry109 · 发表于 3-4-2008 01:15:53

无奈无奈无奈

harry109 · 发表于 3-4-2008 01:23:52

通货膨胀了，楼价不就又没跌了吗？

harry109 · 发表于 3-4-2008 01:25:34

这游戏到底该怎么玩?

harry109 · 发表于 3-4-2008 01:27:11

马克思构想的制度
+
资本主义的银行体系

=????

dennis · 发表于 3-4-2008 01:30:48

通货膨胀也不代表楼价就涨啊，呵呵，楼价其实赶不上通货膨胀的速度的，从一个较长期来看

如果通货膨胀楼价还小跌其实就是相当于一个大跌了，对老百姓不见得就有多好，生活必需品都在涨，但是热钱肯定利润不高了。

dennis · 发表于 3-4-2008 01:31:57

原帖由 harry109 于 3-4-2008 01:27 发表

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马克思构想的制度
+
资本主义的银行体系

=????

有中国特色的社会主义市场经济，哈哈

harry109 · 发表于 3-4-2008 01:34:28

[ 本帖最后由 harry109 于 3-4-2008 01:45 编辑 ]

harry109 · 发表于 3-4-2008 01:36:02

看来只有人手一台印钞机才能赶上cpi

dennis · 发表于 3-4-2008 01:59:50

能赶上CPI的投资水平不能说多优秀，但估计绝大多数人都办不到，当然也是长时间统计。
去年A股很多人的投资收益率远远超越巴菲特，这其实也把未来透支了。

harry109 · 发表于 3-4-2008 11:39:24

人家制定游戏规则，咱们去玩，怎么可能玩得赢呢？

资深贷款经理 · 发表于 3-4-2008 13:57:22

悉尼没有跌,其实前几年早跌完了

harry109 · 发表于 3-4-2008 14:02:56

财神爷呀

sensen · 发表于 3-4-2008 14:19:16

我国内买的房子,现在价格应该在82万.

房价涨上去了.

harry109 · 发表于 3-4-2008 14:35:21

数钞票吧

dennis · 发表于 3-4-2008 15:00:44

悉尼房地产商的生存状态是什么样，估计在悉尼的房地产行业的人士都清楚，冷暖自知

据我所知，有不少的中国房地产公司在澳洲炒房地产，北京的，深圳的，上海的都有本地分公司专门从事房地产生意，说到底还是炒亚洲人尤其是中国人的住房情节，
这些房地产公司在国内的公司多半都会遇到财务问题，因为政府紧缩银根。只有现金流没有问题的公司才可能躲过这次危机，死扛的最后都会死掉，王石的降价送装修
策略就是保证自己的现金流，这些房地产公司100%的是高负债运营，一旦还不起贷款，要么破产要么被别人兼并。

[ 本帖最后由 dennis 于 3-4-2008 15:15 编辑 ]

资深贷款经理 · 发表于 3-4-2008 15:11:08

原帖由 dennis 于 3-4-2008 15:00 发表

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悉尼房地产商的生存状态是什么样，估计在悉尼的房地产行业的人士都清楚，冷暖自知

恩...其实现在有不少第一次买房的人找我贷款,但也有一小部分人在观望,因为不断加息,我认识很多做房地产的人,他们说近段时间不但没有跌,其实还有那么一点小涨,里面有很多原因,其中一个就是房源短缺,房租一直疯长,有些地方甚至有人要给半年房租来take一个房子,还有另外一些原因是通货膨胀,建筑材料都没有跌过,劳动力市场里面,工资一直加,这样建筑成本一直涨,房子当然不会跌了,其实还有很多很多东西说的,边幅太长了....呵呵...估计市场在不久就变成买方市场了....信息可靠(望加分)

[ 本帖最后由资深贷款经理于 3-4-2008 15:17 编辑 ]

harry109 · 发表于 3-4-2008 15:27:27

原帖由 dennis 于 3-4-2008 15:00 发表

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悉尼房地产商的生存状态是什么样，估计在悉尼的房地产行业的人士都清楚，冷暖自知

据我所知，有不少的中国房地产公司在澳洲炒房地产，北京的，深圳的，上海的都有本地分公司专门从事房地产生意，说到底还是炒 ...

那些有背景的牛人资金永远不是问题。
实在不行，把公司关了，背债的还是银行。

dennis · 发表于 3-4-2008 15:31:17

原帖由 harry109 于 3-4-2008 15:27 发表

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那些有背景的牛人资金永远不是问题。
实在不行，把公司关了，背债的还是银行。

有点像当年军方背景的南方证券，这么大的公司说倒闭就倒闭了，钱不知道跑哪了。

反正还是中国老百姓背，有些没什么非常硬的背景的公司就会倒霉，地产行业要崩溃也会崩溃于链条里面最弱的环节。

[ 本帖最后由 dennis 于 3-4-2008 15:37 编辑 ]

harry109 · 发表于 3-4-2008 15:36:44

原帖由 dennis 于 3-4-2008 15:31 发表

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这个确实，反正还是中国老百姓背，有些没什么非常硬的背景的公司就会倒霉，地产行业要崩溃也会崩溃于链条里面最弱的环节。

怎么能说倒霉呢，那些家伙的钱本来就是从银行里借的，大不了就不玩了，又不是自有资金。

dennis · 发表于 3-4-2008 15:38:39

原帖由 harry109 于 3-4-2008 15:36 发表

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怎么能说倒霉呢，那些家伙的钱本来就是从银行里借的，大不了就不玩了，又不是自有资金。

还是有些公司的钱是自己的，这些就是跟风盘

,而且数量不小。

harry109 · 发表于 3-4-2008 15:40:29

没背景的老百姓肯定要背风险的啦。

harry109 · 发表于 3-4-2008 15:48:07

还是读《史记》好，给了咱们一双雪亮的眼睛。

dennis · 发表于 3-4-2008 15:56:23

原帖由 harry109 于 3-4-2008 15:48 发表

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还是读《史记》好，给了咱们一双雪亮的眼睛。

呵呵，我个人不希望澳洲房地产大跌，这样对大家没好处的，热钱的有序进入有利于经济发展，但是到了泡沫不得不破灭的那天，大家都会很惨，所以我希望慢慢阴跌，实现软着陆。
希望不是美好的梦想，哈哈。

harry109 · 发表于 3-4-2008 15:58:09

我都不知澳洲长啥模样

[ 本帖最后由 harry109 于 3-4-2008 16:02 编辑 ]

dennis · 发表于 3-4-2008 18:14:07

还有一点就是租金的问题，开始的租金上涨一般意味着投资者还贷压力变大，投资市场分险变高，而市场中有不少投资房并其实并没有出租，他们在死扛市场的下跌趋势，这些死扛的投资房一旦真正进入下跌轨道，那么只有两种选择1。抛盘，这样会加速房价的下跌 2。选择出租用以弥补损失，这样市场的出租房供应大量增加，而且租金同样会进入下跌轨道。

租金上涨也不是无限度的，是以平均工资为基础的，否则太高也租不出去
认为租金上涨能够反转趋势难

[ 本帖最后由 dennis 于 12-4-2008 02:58 编辑 ]

harry109 · 发表于 3-4-2008 18:18:14

“租金上涨也不是无限度的，是以平均工资为基础的，否则太高也租不出去”

真正懂的人有多少呢？
人就怕落后，人买我也买。

chxq89 · 发表于 3-4-2008 21:39:03

澳洲的房价怎么比美国还贵？

harry109 · 发表于 3-4-2008 21:41:47

应该看路段吧?

ecolina · 发表于 3-4-2008 21:58:00

等着买房子的人不只是中国人...大把的洋人也在跃跃欲试...有升值潜力的房子，一上市场，争分夺秒...跟你抢的人大多数都是洋人啊！当然，如果你要在华人区买，那就只有华人跟你争了...

租金一定会涨，不是仅仅因为贷款压力，更多的是市场决定...布里斯班目前租房子基本难度系数9以上，除非你放上个天价，房子又在不好的区，否则基本没有租不出去的时候...长远来看，在不久的将来，租金可以cover你的cost，这就要看你的投资头脑，这也就是为什么好房子永远有人抢...

[ 本帖最后由 ecolina 于 3-4-2008 21:59 编辑 ]

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