房价蜜月期划上句号 维州六卧要价20万-22.5万流拍

xjwang

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房价蜜月期划上句号 维州六卧要价20万-22.5万流拍
发布日期: 2008-02-24 18:04:51   [字体：大 中 小]


[本报讯]维州高歌勐进的地产热潮在经历多年房价上涨后最终进入冷却阶段。
週六的拍卖冷清﹐维州房地产协会晚上宣佈房市已经达到顶峰﹐房价开始转向跌势。
在今年房地产市场的首次大考中﹐一些房地产仲介的清存率还不足60%。
拍卖数据说明情况不妙
这些数字和去年红火业绩相比远远逊色﹐去年的清存率一般都高达80%。
参加城市拍卖的买家减少﹐即使去了也不愿意举手出价。
外围地区的拍卖尤其冷清。连房产收回拍卖的廉价房都卖不出去。
高资本回报时代告终
许多房地产仲介责备联邦储备银行上週警告要连续涨息导致了这种局面。
过去两年已经连续6次涨息﹐而联邦储备银行说必须进一步收紧消费。
维州房地产协会负责人Enzo Raimondo说今年高资本盈利要划上句号了。
“过去几週我见了许多仲介﹐他们说现在局面开始放缓。”他说。
11月﹐Melton West的一宗承押拍卖﹐6卧房子之前要价20万至22.5万居然也流拍了。
Barry Plant週六的拍卖清存率为58%﹐往年这个时候的清存率大约是70%。
“过去一周的负面消息(维州房屋收回大增)导致人们更加小心谨慎。”Woodards销售人员Jeffrey Anderson说。
Houda Hameed在Altona North的房子没拍出去﹐她说自己的房子比同条街的其他房子好却硬是卖不出去。
“我不知道为什么。”她说。
Roxburgh Park仲介Kon Balasis在Raine & Horne工作﹐他说﹐“买家开始踩煞车了。”
房地产仲介公司说现在买家的出价和卖家希望的卖价差距正在加大。
“买家开始收手里。”房产经纪Brad Teal说。
Teal说今年的市场和去年的红火完全是两码事。
Barry Plant Group负责人Barry Plant说买家现在不那么急切了。
“市场在回落﹐未来三个月看来不会反弹。”Plant说。

妮南

对于还没有买房的无产阶级可是一个好消息。

Allen2005

hope 是一个好消息

punky

幸福地感觉不太真实，不知道是感觉 还是幻觉。

ritaclin

good news!

ziggi

因为之前一直准备买房，看了North Rocks一些房子。但是后来一忙，买房的事就耽搁下来了。后来又改了主意，想买Marsfield附近。前阵子以前看过房的中介给我打了好几次电话（看房时留的号码），问我是否还在看房，想跟我推销Parramatta的房子，还让我看他们公司的网页(Raine & Horne)。不知道这是不是降价的讯号？最近打算先不出手了，再观望观望。

[ 本帖最后由 ziggi 于 26-2-2008 22:34 编辑 ]

denverlin

原帖由 Rondy 于 26-2-2008 20:48 发表

                               
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对于还没有买房的无产阶级可是一个好消息。

房子便宜了还卖不出去是有原因的，一是澳洲的利率不断从一个胜利走向另一个胜利，即使手里有点钱的人也要掂量掂量自己能承受多少利息，这对无产阶级来说可能是更实在更严酷的考验；二是6卧的房子太大，澳洲的家庭一般没有那么大，就算出租也要管太多房客，而且从房价看也不是容易租出去的地段，所以可能对这个房子感兴趣的人也不多。

不过总得来说，房价下跌对没房子的人来说不算坏处，如果利率开始下跌那就更是好事了，但很难想象这两者会长时间并存。

语阁

不管怎么说，这个消息对于计划购房的来说绝对是好消息，但对于租房者来说，未必是好事。因为越来越多的人倾向于租房。

springtt

对于已购房者来说，不是个好消息；对还没买的同学绝对是个好消息了

衣冠禽兽

有钱人的好消息

chxq89

这才是市场经济的调节作用，高利率的结果必然抑制投资和消费，下跌刚刚开始。

xjwang

我看房一个多月了，越看越心凉。CITY东南20公里外的破HOUES，3房1卫的都要接近50万。稍微看上眼的就50万以上。刚来的新移民，就背上巨大的贷款压力，30年又是多漫长的历程。想来想去，不买吧，怕房价继续上涨，更买不起。再说租房子也不是长久之计,还有孩子呢。买吧，沉重的还款包袱压的喘不动气，成了房奴，生活拮据乐趣就少很多。等还完贷款，就快70了。想来想去的，矛盾呀,怎么来了澳洲反而生活的压力更大了呢?
一直关注房产行情，随着利息的上调，让我看见了曙光，不急于购房了，先观望下。刚接到银行的信，通知存款利息涨了0.25.真是好消息，钱放银行继续升息。期盼房价的下跌。

zlsiva

期盼房价继续跌。但是贷款偶还是不够。。。

ziggi

比较自私的想法，我也盼着房价下跌，哪怕跌一点，跟日常生活支出相比，都是一大笔钱啊。

[ 本帖最后由 ziggi 于 27-2-2008 22:07 编辑 ]

语阁

原帖由 zlsiva 于 27-2-2008 20:20 发表

                               
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期盼房价继续跌。但是贷款偶还是不够。。。

估计你的眼光比较高，没有看到标题，才20W+吗。你要是非得看上100W的，那没有办法，

megamicro

哪张报纸上的消息阿？我也盼着这边房价跌阿，不过看起来不太可能

nizi

澳洲平均的家庭收入水平是怎么样的？肯定慢慢下跌的趋势，好消息！
希望房价合理，买的话才心理平衡。

xjwang

原帖由 megamicro 于 28-2-2008 16:13 发表

                               
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哪张报纸上的消息阿？我也盼着这边房价跌阿，不过看起来不太可能

最起码没有去年的疯狂涨势了，还是坐观其变吧。

kidd

意思是说6卧房20w+不能算典型吗？还没去不了解，华人一般买什么样，多少价位的房子？印象里看到freeoz上买房子的筒子也都是30起的。

语阁

原帖由 kidd 于 28-2-2008 16:52 发表

                               
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意思是说6卧房20w+不能算典型吗？还没去不了解，华人一般买什么样，多少价位的房子？印象里看到freeoz上买房子的筒子也都是30起的。

这样的区，我不了解，不过在墨尔本，几乎看不到这个价格，如果真的有，估计很偏僻，在墨尔本，就是一些名声很差的区，也看不到20W，6卧室的房子。

marrow

Melton West是西部超远的一个区，治安和口碑很不好。

largo

跌到05年的水平就可以出手了？

青山

人家说的是Victoria，没说Melbourne.那边好像还不属于Melborune.
火车也是VLine。

原帖由 marrow 于 29-2-2008 09:20 发表

                               
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Melton West是西部超远的一个区，治安和口碑很不好。

语阁

原帖由 青山 于 29-2-2008 11:13 发表

                               
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人家说的是Victoria，没说Melbourne.那边好像还不属于Melborune.
火车也是VLine。

这样看来，还真的没有什么代表性，20W在维州一些地方可以买10英亩的地呢

tofd

对于已购房者来说，不是个好消息；对还没买的同学绝对是个好消息了

梦想蓝天

偶也还没买房，等着下跌．

语阁

原帖由 tofd 于 1-3-2008 23:39 发表

                               
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对于已购房者来说，不是个好消息；对还没买的同学绝对是个好消息了

对于已购自住房来说，价格还是跌（最好是评估的时候，价格评估的很低），这样，每年交的管理费就很少了，不过，对于投资房来说，可的确不是什么好消息。

cattykarl

澳洲这么高利率,不知道是什么用意?

几乎是发达国家里面利率最高的,

你们想过没,这么高利率,房价还这样...一旦下降了,房价还不飞涨?

carl181818

原帖由 语阁 于 3-3-2008 09:53 发表

                               
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对于已购自住房来说，价格还是跌（最好是评估的时候，价格评估的很低），这样，每年交的管理费就很少了，不过，对于投资房来说，可的确不是什么好消息。

请问：澳洲买了房（例如：HOUSE），要交那些费用？你说的管理费是不是中国说的物业税？还仅仅是指物业管理费？

ingeer

原帖由 xjwang 于 27-2-2008 19:03 发表

                               
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我看房一个多月了，越看越心凉。CITY东南20公里外的破HOUES，3房1卫的都要接近50万。稍微看上眼的就50万以上。刚来的新移民，就背上巨大的贷款压力，30年又是多漫长的历程。想来想去，不买吧，怕房价继续上涨，更买不 ...

為什麼要背這麼重的貸款呢？沒人逼你吧。。 還是某種心理在做怪？想想利息吧，40W的房子還30年的話估計要還出100w了，
所以我覺得如果你作不到每個月多還50%以上的話，還是降低一下你的標準吧。。現在每天都有房子MORTGAGE SALE，這些人99%都是不還EXTRA REPAYMENT的，經濟稍稍增長放慢就受不了了。。 買房還是有點風險意識的好，一步步來，就算換2次房多交40k,50k STAMP DUTY也比多交400k，500k的利息好