上海新规定：男女朋友不能合租一间房

chubbycat

海新规定：男女朋友不能合租一间房
东方早报    2007-08-28 14:46:47

    上海治理群租再出新招，上海市房地局昨天表示，该局近日下发通知，对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。

    此外，上海市房地局授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

     人均承租标准写入《业主公约》

   
上海市房地局称，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，为进一步加大“群租”整治力度，该局在深入调研的基础上，制定并下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”现象的整治力度。

    《业主公约》的增补条款明确，居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。

    去年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。

    根据该规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。

    试点小区成功整治三成租客

    上海市房地局表示，此前部分小区已经试点通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定，并且取得了有效成果。

    浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》中对出租、转租行为进行规范，不仅帮助物业公司在“群租”诉讼中胜诉，更成功整治了三成“群租”客，而且没有发生一起治安事件；黄浦区要求房地产开发企业在商品住宅预售申请时，在《业主临时公约》中增加关于禁止“群租”的相关约定，对“群租”预防起到了积极的作用。

    增补的相关约定

    居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。

    不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租。

    不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

    授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限。

    对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

妮南

澳洲恰恰相反

laureate

看来不仅是男女朋友，任何形式的合租都不行了，穷人更被迫去买房了，呵呵。

冷色调

合租与群租是两个概念
现在只是针对群租的禁令，因为上海的群租实在是太过分了，严重影响了其他居民的生活。

beysup

房租对外来打工人员来说太贵了，都单独租不现实，除非房租降下来，这才是根本的解决之道。

laureate

群租是什么意思？第一次听说

laureate

大家都希望降，但是供求关系在那儿摆着...哎

cowboy2058

上有政策，下有对策，要相信人民群众的智慧！

格美

上下铺，2房1厅子可住15口人。

leily

这个规定不光是男女朋友不能住在一起，男男朋友，女女朋友都不行来。

但是群租真的太夸张了！！！我朋友住在中原两湾城里，她的那幢楼群租率达到百分之四十。每间房子里塞了几十个人，楼道被当成厕所，整个楼里弥漫着一股尿燥味。这么差的环境，卖都卖不掉，又没有钱另外买房，用她的话说过的生不如死啊。

不过我觉得是有点矫往过正，两三个人住在一起还是很正常的。

beysup

每间房子里塞了几十个人，楼道被当成厕所，整个楼里弥漫着一股尿燥味。这么差的环境，卖都卖不掉，又没有钱另外买房，用她的话说过的生不如死啊。

有这现象吗？

miney1979

原帖由 beysup 于 29-8-2007 18:42 发表

                               
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有这现象吗？

新７２家房客,还好没买这个楼盘 .开发商装修的楼盘就没有这样的了

laureate

国内的集体宿舍也一样，好多都特别破

leily

原帖由 beysup 于 29-8-2007 18:42 发表

                               
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有这现象吗？

去google一下，可以看到她发的照片。群租房的照片。吓的死人。

leily

原帖由 laureate 于 29-8-2007 20:12 发表

                               
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国内的集体宿舍也一样，好多都特别破

没那么可怕吧？据说这种群租房连厨房都能住下三四个人。。。

pal2002

对比起来我现在居住环境是上上。。。等了

leily

原帖由 pal2002 于 29-8-2007 21:11 发表

                               
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对比起来我现在居住环境是上上。。。等了

天堂！

scissorhands

原帖由 beysup 于 29-8-2007 18:42 发表

                               
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有这现象吗？

千真万确，我亲身参观过，房间本来的格局已经面目全非，在一个没有窗户的小隔间（大概可以放两个个床垫，已经算里面最大的一间了），我呆了30分钟不到，虽然有台电扇开着，还是感觉呼吸困难，头昏胸闷，那时候上海还不是很热，这些隔间都没有装空调，也不可能装的。

群租房可能是上海独有的现象，在这里和别的城市来的朋友聊起，他们似乎都没听说过。

公约而已，又不是法，仅靠物业去执行，有用吗

leily

对的，最奇怪的是群租的小区还不错来，基本上都是中高档小区，花了一百几十万买了房子，结果碰到这种邻居，这些业主真的很可怜。