大家说说，美国的房价大跌，会波及到澳洲吗？

thewall

。。。 房价是一定涨的 。。。

chubbycat

no plan of moving to AU at this point, can't meet two-year residency requirement.  I live in Northern Calif, Silicon Valley, the house pricing does not seem to be going down

michaeliang

强烈支持啊澳洲房价going down!!!!!!!!!!!!!!!

Manly

我的看法：悉尼会小跌，墨尔本会中跌，AD持平，Perth, Brisbane会持续小升，但是不会大升，因为澳币还会走强。

详细的分析日后再上，这里先占个位子再说。简洁说法就是：

1）澳州的房价将由资源大省主导，资源大省西澳、昆士兰将会持续得益于商品价格上升走强，工作机会源源不断，而且这两个地区的气候也是澳洲最好的。
2）涌入移民决定的。英国、新西兰、欧洲移民的第一目的地是西澳，第二是昆士兰，尤其是英国，他们很多都是卖了英国的房产下来买房子，所以负担不能单单从收入看，还必须看他们带来的头款。这点在负担能力上没有被计算进去。不要说富裕欧洲国家移民澳洲的，就算中国移民来的很多都带着不少头款到达。各国移民目的地的数据可以上DIMIA查，我就偷懒了。
3）澳洲特有的州与州之间补贴计划。澳洲州政府之间的税收分摊是个杀富济贫的机制，最富有的州，NSW, VIC所上缴的stamp duty tax, sales tax, 都跟所有的州放在一个篮子里重新分配，分配的结果就是最有钱的州拿自己的税款分配给相对的穷州，所以目前NSW, VIC正在津贴所有其他州，而最大受益的就是西澳与昆士兰。当然日后这两个州变成最富裕的也会回馈。这种情况造成西澳与昆士兰大兴土木，加上资源大卖，财源滚滚来，基建的升级自然有利房产升值。

一般来说，好区持平或者继续涨，坏区就会开始下跌。

[ 本帖最后由 Manly 于 10-6-2007 09:33 编辑 ]

Manly

澳洲相对美国的贸易是逆差，就是说澳洲是买家，美国是卖家。美国衰退对于那些对美国有顺差的国家影响更大。澳洲的房价面对下降最大的地方是离开市区较远的地区，因为澳洲是欧洲城市模式，聚集在一起，与美国不一样，所以靠城市中心的地区土地有实实在在的短缺问题。

如果想在远郊买房的，不妨等一等。城中心地带、近郊基本很难跌了。全世界货币都面对流动性过剩的问题，现在很多亚洲的钱都涌进来买优质房产，很难想象会大跌。还要考虑一点是能源价格，石油价格肯定还会大升，就是说交通费会很高昂，所以靠近城市中心的地方更加有优势了。

FiveStar

楼上的Manly分析得有道理，基本和我的看法一致呵呵。

虽然新移民都希望澳洲的房价跌跌跌，但看看澳洲的经济强劲走势，这种可能性是很小的。除非经济突然遭受严重的某种破坏如战争，大规模自然灾害等。但这种情况也不应该是我们移民所期望的，否则我们去澳洲干吗？
在全球自然资源日益紧缺的情形下，澳洲是最大获利者之一。澳洲的发展步伐将紧随中国，印度等新兴强国。澳币升值幅度比人民币还快，估计最多二年就能与美元持平了。
其实房地产行业很难说是某些人炒起来的，不像股市，快进快去很容易操作。就拿中国大城市的房地产来说吧，这些年虽然价格翻了几翻，但其实是对前二十年经济快速发展的一个肯定和价格补偿。而且大家都看好今后若干年的中国经济前景，所以尽管政府不停调控，但价格并不会大幅下滑。温州人，海外投资炒房的说法，其实应该说他们这些人头脑更灵活，比一般人更有远见。
房地产的周期少则5年，多则10年20年。从长期走势来看，只会越来越高。就拿新加坡的房产来说吧，在10年前达到峰值，过后是漫长的下跌，但两年前又开始回升，而且现在加速上涨，估计这波上涨行情肯定会超越长次峰值。
对澳洲新移民来说，个人以为要在量力而行的情况下尽量早买房。或unit,或apartment,或house或condo根据个人能力而估。

Manly

衡量房价的一个重要原因就是看房租。房租与房价的比例如果跟息率差不多就可以支持，可以容许比息率略低，因为部分房产的价值在于升值，而且怎么来说人总是希望住在自己的房子里面。如果房租与房价脱节，则有大跌的危险。

房租的因素要看空置率，我上个星期去Brisbane，中介跟我说空置率只有2%多一点，租房子很紧张，而且房租每年上涨超过5%，房租房价的回报差不多达到5%，西澳的情况也很相近，如果中介说的话不夸张的话，那么房价很难下来。悉尼这里的房价与房租脱节较多，出租大约是3-4%左右，除了市中心紧张外，外围还是有足够的空置。

上海的情况我就不乐观了，市价房子出租3%的回报都没有，虽然利息很低，人行存息完全不反映通胀，现在国内谁相信通胀率才有2%？而且上海的空置率惊人，起好的空房子到处都是，一大片一大片的看上去触目惊心，我在澳洲很少看到整栋空置的房子小区，也因为如此我对于澳洲房子大跌感到不太可能。当然有不少远郊或者不怎么好的区，这些地方大跌还是可能的。

lxh

原帖由 Manly 于 10-6-2007 11:16 发表
衡量房价的一个重要原因就是看房租。房租与房价的比例如果跟息率差不多就可以支持，可以容许比息率略低，因为部分房产的价值在于升值，而且怎么来说人总是希望住在自己的房子里面。如果房租与房价脱节，则有大跌 ...

请教MANLY,你觉得堪培拉的房价会怎么样的走势?谢谢.

Manly

对不起，我从来没有去过堪培拉实地考察过，没有什么概念。

lxh

堪的房价在这几个月里疯涨,这里的人我知道的几个都处于观望了,据说年底房价要开始调整.不清楚.

Manly

你们今年百分比上涨了多少？悉尼东区北区还在涨，豪宅类还疯抢，但是一般点的地区就开始疲弱了。如果再次加息的话，对房产肯定有一定的影响，但也要看购买人群本身的实力。不少移民在其他地方赚到了带过来（中国与印度的股市楼市，英国新西兰的楼市），持币待购的数目还是很可观，本地人就撑不起了。

现在的房子就是，你看得上的都在涨，你看不上的就开始跌。

lxh

具体数据没有,但是这半年多来,自己比较下来该有20%以上.尤其是最近大量的房产该成拍卖的方式出售.一朋友去年在DUNLOP买的4房2卫2车库,34万6,之后半年,另一个在同样区不远处买,同样状况的房花了42万,今天翻的REAL ESTATE的册子,3房2卫2车库的要41万多了,象4房2卫2车库已经在43,45万的价了.而且,DUNLOP本身只能算堪较偏远的区,新区,但房子间的间距很近,地也小,我们这里叫兔子窝来形容它的局促.但是就这样的,也价钱一路狂涨.

fu_igsnrr

原帖由 眼镜高个子 于 6-4-2007 18:52 发表
PERTH的房价在跌,至少没有象以前那样象疯子一样涨了.
很多房屋中介在以前的宣传资料上,用笔把以前的价格打了一个叉叉,在旁边再注上新的价格.
不过相差只有两三万元,但是这说明了一种趋势.
在没有买房之前,真 ...

Not really downing, although I wish ...

I am in perth and keep on looking for price, becasue I don't have a house.

I think it is a selling "trick" to cross a higher price.  We have visited a house three weeks ago. It marked 48.5-49.5w. I told the agent it was overpriced. He said "No, no, no". Then we left. Last week, the price reduced into 47.5-48.5w, and this week, the price is 46-47.5w.

If the house markes a reasonable price, it is usually under offer in 2-3 weeks in my sub;
If the house markes an unreasonable price, it usually needs to reduce its price agiain and again. But it is also possible for a house to sell at an unreasonable price due to many factors.  So we should be careful not to pay too high. (sorry for the house owners, but i think a resonale market price is fair for both buyers and sellers).

s3093395

这个帖子要被好好地顶起来！

luckydog_mo

一句话，房价是吉芬商品

miney1979

原帖由 Manly 于 10-6-2007 11:16 发表

                               
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衡量房价的一个重要原因就是看房租。房租与房价的比例如果跟息率差不多就可以支持，可以容许比息率略低，因为部分房产的价值在于升值，而且怎么来说人总是希望住在自己的房子里面。如果房租与房价脱节，则有大跌 ...

观点大部分同意，但是有些不同看法。
必须要认识到这波全球房地产市场的上涨是由于全球货币的流动性泛滥，源头在美国，而美国为了应对次贷危机，要进入降息周期也就是说没法收紧货币流动性了，可能全球的资金都会向1，资源国度。2，brics金砖四国，加速流动。
在这样的资金流向没有改变的情况下，即便中国，澳洲的房产市场存在泡沫，也不能妄言见顶。（可能后面还有很大一段涨幅呢）。股市里有句话价值底，资金顶。在房市里价值底就是合理的租金回报率，而资金顶在本币升值的情况下还远未到头，持筹不动应该是比较好的选择。

linfordzhang

澳洲房价，够淫荡呀够淫荡

sqfo

going down 呀 going down!

aareon

等工党上台不知道会怎么调整汇率.

uu

看看这么多关注的人,就知道是买房的人多啊,房价怎么会跌呢?

ulikasea

说到房子我就烦，真TMD烦！什么都要我来做，还不落好！搞得我很专横似的！

chxq89

說的對，同意。全球都面臨資産價格膨脹。

someonehappy

美国打伊朗，为啥会影响澳洲经济，继而影响澳洲房价？

lookaround

原帖由 someonehappy 于 1-10-2007 13:37 发表

                               
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美国打伊朗，为啥会影响澳洲经济，继而影响澳洲房价？

因为澳洲会万里迢迢跑去参战阿。 澳洲不就是美国的跟屁虫之一么？

大白兔

原帖由 ulikasea 于 30-9-2007 23:08 发表

                               
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说到房子我就烦，真TMD烦！什么都要我来做，还不落好！搞得我很专横似的！

怎么了？

puma1999

在澳洲大跌基本是不可能，最多持平，就算是跌的时候，你也未必抓住了，因为时间不会很长。炒股的时候你也抓不住最低点的。

gj0__0

目前来看次贷的问题还不大.不过面对着欧元对美金的疯长,老欧洲央行发话了,欧洲不会为某些国家不负责任的行为买单.澳元也是,不过似乎政府还抗得住.澳洲房价不会波幅很大,差的地段跌幅有限,好的地段不涨也难........

ccen

前天在地铁站里，还看见旅行团专门做了澳洲房产考察团的项目

willing

我相信一定会跌的，但到时候你可能更买不起房．现在全球都在通货膨胀，美国已经出现危机了，美国的危机虽然不会直接影响澳洲的经济，但会直接影响中国经济．如果中国经济也陷入困境，澳洲这种靠卖资源生存的国家将受到巨大影响．资源卖不出去一文不值，这些年中国高速发展，对资源极度渴求，以及美元的大幅贬值．使得资源的名义价格高起．进而推动澳洲的全面繁荣．但可持续性令人怀疑．一旦经济链断裂，澳洲就将进入大萧条，没有工作你拿什么钱去供房子呢？不过如果你能在萧条期保持工作，那就可以入市了，甚至应该用你的资产以最大化的方式去做地产投资．但大多数人是做不到的．

davidm

同意楼上的!!!