[讨论]有没有在澳洲自己买地造房子的朋友，进来聊聊啊！！！

martinwang · 发表于 30-7-2006 13:20:21

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来adelaide半年有余，看看周围的朋友陆陆续续都买了房子，好是羡慕<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em39.GIF" align=absmiddle border=0> 
不知道有没有在澳洲自己买过地造房子的兄弟姐妹，进来聊聊，比如： 
费用是贵了还是便宜了，相对于买现成房子的； 
买什么形状的地块，能造的房子选择面广一点； 
造房子的周期一般有多长； 
如果买地时贷款了，到造房子时候还能贷吗？ 
哪几家是澳洲比较有名的builder? 
builder的报价包括那些，除了报价，还有多少隐藏费用 
等等

hap77 · 发表于 30-7-2006 20:57:33

买地和建房都可以贷款，我是做OWNER BUILDER，建房贷不到钱，因为银行不喜欢和OWNER BUILDER合作，买地建房有好几种方式，OWNER BUILDER是最麻烦又最可能省大钱或者赔钱的一种方式，买了地找专业BUILDER建PROJECT HOUSE是比较快捷的一种，但是用料比较粗糙，也可以说是掺不忍赌，完全只是一个LOOK，有问题的朋友可以和我交流一下

freehand · 发表于 30-7-2006 19:18:30

不明白，地摆在那儿，银行凭此可以给你贷款，但房子没盖起来呢，银行凭什么给你贷款？我在melbourne，曾咨询过ANZ homeloan。

roorooyahoo · 发表于 30-7-2006 14:46:45

顶一下，我也比较关心这个问题。 
 
看了不少房子，旁观了几次拍卖，总感觉都跟自己理想中的房子差一点。要么就是装修风格不一样，要么就是其他什么的。 
如果合算的话，想买地自己盖房子。 
 
有经验的桐子上来说说看。

青山 · 发表于 30-7-2006 15:22:11

我一个朋友在悉尼是这么干的。是个新开发的区。 
 
首先，好像买地不能贷款。 
然后，新盖房子一般都会比买现成的贵。 
当然了，如果你在新开发的区，那就只有空地了。

Ultiblue · 发表于 30-7-2006 16:23:06

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freehand · 发表于 30-7-2006 16:32:49

应该是买地可以贷款，盖房子就贷不了款了。 
关键是有空地的区域离市区都太远，不知阿德如何？

Ultiblue · 发表于 30-7-2006 17:04:49

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cello · 发表于 30-7-2006 17:59:19

当然可以贷款。 
 
有些地方也未必离市区远。不过提醒，有些比较好的区尤其是离市区近的比较多建筑遗产的区域盖房子city council对建筑要求很严格，而且有些council还要邻居全票通过你的外观设计才允许你建的。 
 
和二手的房子比，肯定贵些，不过自己盖就确实可以更自由。不过好像在澳洲也是按照建筑公司那些几个基本样板略加自定义而已，如果从头到尾自己设计经过审批再建，估计费用非常不菲。

大白兔 · 发表于 30-7-2006 19:49:03

是这样的：买地可以贷款，但是盖房子加装修的贷款比较复杂，这个款其实是给BUILDER的，这个BUILDER必须有执照；这个款不是一次过给的，房子一部分一部分建起来，贷款的钱一部分一部分给。 
一个BUILDER职业的人自己买地起房子，他说如果你请他们起这样的房子，一共要20W左右；他自己利用业余时间起（否则利用上班时间起，等于自己请自己打工，没有收入，那省钱也没有意义），前后近一年盖好，约花费9W。但是如果你不是本行，自己弄是很辛苦的，也无法象他这样熟门熟路，很快弄到价格合理的好材料。

coconut · 发表于 30-7-2006 20:23:53

LZ 在 AD 可以去几个新的住房开发区 (FLAGSTAFF PINE, SHEIDOW PARK, SEAFORD ...), 那里 BUILDING COMPANY 扎堆建了一片展示房(一般周六日下午开放),所有问题,到那里一问 SALES 就清楚了,只要你肯动脑筋多问问题,几圈下来你也就清楚了. 
 
总体上觉得,经济上是买地盖房划算(13-15W可以建相当好的4BR HOUSE 了),而且,只需要对地价付税费即可. 
 
但问题主要两个: 
 
1.合适的地不容易弄到,新区一般远而配套不完善,老区地价高而且没有真正的空地(要买老房子拆掉,又是一笔费用); 
 
2.盖房连批(3-4个月)带建(6-8个月),总得大半年到1年,太磨人,中间还要经常去监督一下,得是有很多自由时间才行.

jysygp · 发表于 30-7-2006 20:50:36

12楼的兄弟，你应该最有发言权，介绍一下经验。

hap77 · 发表于 30-7-2006 20:34:01

我在SYDNEY买了地，自己盖房子，已经开工了

martinwang · 发表于 30-7-2006 21:55:26

谢谢COCONUT的信息，好像每期ADVERTISER的REALESTATE都有卖地的广告，有不少地块还是离CITY挺近的，就是不知道买什么形状的地块（FRONTAGE)可造房子选择面广一点，还有如果想造两层楼的房子，不知道一般CONCIL会不会批准。 
总是觉得无商不歼，到处都一样。想把基本的东西搞懂了，再去找BUILDER谈。

coconut · 发表于 31-7-2006 14:02:36

FRONTAGE 起码要8米. 
 
有不少地块还是离CITY挺近的 -- 那一般贵而且小,不如买个老房子拆掉. 
 
不知道一般CONCIL会不会批准 -- 难说,BUILDING COMPANY 一般包报建,他们会告诉你每个区的要求 
 
想把基本的东西搞懂了，再去找BUILDER谈 -- 应该是边谈边了解,无商不歼是肯定的,不过这里的SALES 相对说是专业的,多个心眼,比较各公司PACKAGE的异同,你才能看出门道来.

青山 · 发表于 31-7-2006 17:22:16

严重关注此话题,我问过几个贷款中介(华人的和洋人的),都说银行评估土地价值的时候,很少能达到售价,所以基本上不要想,另外我的朋友是卖了原先的房子,买的地,也没有贷款.所以我一直认为,买地基本上不能贷款. 
 
14楼桐子买地找的哪个银行? 介绍介绍经验吧. 我对这个方式,也很感兴趣的.

hap77 · 发表于 31-7-2006 21:44:05

买地贷款很容易，随便找谁都可以办的

roorooyahoo · 发表于 2-8-2006 19:51:34

顶起来，继续讨论啊。我在布里斯班，这边附近最近刚开了一块空地，正在建房子卖，不过也比较贵，55W+。

roorooyahoo · 发表于 4-8-2006 22:07:01

不能和悉尼比啊。人家悉尼是大城市。赫赫。俺们乡下。

coconut · 发表于 4-8-2006 22:22:44

"不能和悉尼比啊。人家悉尼是大城市。赫赫。俺们乡下。" 
 
-- 那AD 更乡下了,有个AUSSIE朋友在离城40公里的地方(说来其实也不算远,PARRAMATA 离SYD城中心也有个30几公里吧,这边不堵车,也就1小时左右的路程),50W已经可以买一个5英亩地连房子了,后院种了一片橄榄树林(拿来榨油卖),还有3匹马,写意啊.

isisme · 发表于 18-10-2008 19:49:29

原帖由 hap77 于 30-7-2006 21:57 发表

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买地和建房都可以贷款，我是做OWNER BUILDER，建房贷不到钱，因为银行不喜欢和OWNER BUILDER合作，买地建房有好几种方式，OWNER BUILDER是最麻烦又最可能省大钱或者赔钱的一种方式，买了地找专业BUILDER建PROJECT HO ...

做OWNER BUILDER需要申请么？因为在国内也是做Builder，所以很想在这里买块地皮，然后自己设计，自己买材料，自己动手盖房子。
需要什么license之类的么？知道的筒子介绍一下经验？

diamondc · 发表于 20-10-2008 13:42:08

Owner builder you can save a huge money: more than $100K. only need ask some friend who just finish built, you are in Sydeny which surburb? building budget is ??

美丽开始 · 发表于 28-1-2009 13:42:50

关注，顶起来

bobobo · 发表于 7-2-2009 19:45:15

白狼 · 发表于 8-2-2009 01:52:11

这样的贴肯定要顶起！

bmwpower · 发表于 8-2-2009 02:27:41

在布里斯班的房价上什么网能看见?

w115116 · 发表于 8-2-2009 02:35:02

原帖由 bmwpower 于 8-2-2009 03:27 发表

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在布里斯班的房价上什么网能看见?

这个网站： http://www.domain.com.au

小仙女 · 发表于 8-2-2009 12:38:01

买地盖房是最终梦想～

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