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澳洲生活点滴 [仅供参考，转帖]<br><br>
当时成功的喜悦慢慢消退，换来的是逐渐沉重的生活压力。但有一点就是，无论在中国还是澳洲，都要保持心态，积极的心态，只有这样，你才会觉得生活还是美好的，不会褪色。 <br>
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一 <br>
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下飞机第一件事情，打个电话回家报平安，如果条件允许的话 <br>
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然后打电话给亲戚或者朋友 <br>
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来到国外，你才会了解到亲戚朋友的重要性，当然可能你安顿之后可能一个星期都不会打电话给你的亲戚了，因为大家都很忙。 <br>
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every body do business here, every minite is money. <br>
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如果没有亲戚，尽可能找朋友，请在国内就找好，即使是朋友的朋友也好，在国内就打多几个电话给他，我想你的会帮助你度过开始的几天的。没有朋友，你只有去住酒店了，但一天的价钱等于你以后一个星期的租金，所以请找你的朋友。如果实在找不到，可以找我，我所能提供的是比较便宜的motel的信息，起码可以平安经济。 <br>
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澳洲只有一种公用电话亭，Telstra的电话亭，机场，火车站，路边都有，每次市话通话费$0.40一次，不限时，打手机很贵，因为澳洲是一个大陆，手机同一区号都是04开头，01-canberra 02-sydney 03 melbourne 07 brisbane,所以打手机就是打国内长途，按10秒跳一跳。 <br>
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所以先买张$20元的电话卡，用来联络朋友和找房子！ <br>
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然后买两份报纸，星岛日报和澳洲新报（sydney), 看房子的信息 <br>
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哦，有点事，有空接着写. <br>
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二 房子 <br>
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brisbane和黄金海岸是好城市，非常适合居住，我在那里住了两个星期，不舍得走了，呵呵，不过brisbane只有1万华人，找工作极难，最好老的时候去住，因为天气好，澳洲其他地方也好。 <br>
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melbourne是澳洲第二大城市，交通系统发达（下几章再说），我在那呆了三个星期，也试过找工，只有一次interview的经历（迟点写，这一节是写房子），感觉机会不多。 <br>
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然后我回国做了两个月然后辞职再去sydney,这只是我个人的经历，我利用劳动节长假和私人假期，所以 brisbane 和 melbourne 都是旅游性质。所以brisbane ,gold coast和 melbourne都给我留下好印象，除了劳工市场。 <br>
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建筑业是澳洲三大产业之一，来到澳洲感觉什么都不贵，没有想象中贵，因为如果你有收入，你觉得就象国内一样，可口可乐2L做特价时就$1.60，天气热了你也会掏1元去买瓶汽水吧，所以就是这种感觉。<br>
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<font color="BLUE">二手汽车从800到1万多都有，买辆几千的汽车就2个月的工资，不贵吧，澳洲最贵的是房子。为什么，因为澳洲房子私有化程度非常高，大概90%以上的家庭有自己的房子（当然包括正在购买的），所以房子是最贵的。 </font><br>
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如果一个家庭有自己的房子，那很好，他们不用做工了，这不是笑话，是事实，因为澳洲税率高，福利好，是因为税率高才福利好，一个家庭的都失业的话，各种补贴加起来有200多澳币一个星期，用来交完各种 <br>
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费用后还有100元零用钱，为什么要做工呢，有时还可以把其中一间房子租给留学生，新移民，多好。 <br>
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所以澳洲的房子是消费品中属于很贵的那类，brisbane的房子3bedroom有前后花园，有2 bathroom 1 lounge的房子，位置适中大概20万出头，Melbourn的就30多万，sydney的就要40多万。 <br>
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如果一个人工作一年3万多元，每年有1万多元剩下，起码要20年以上才能在sydney买间自己认为满意的房子，如果两个人一年有3万元来购房，那么10年内就可以有自己的房子，40岁之前还可以在周边的城市买个10多20万左右的unit作为渡假别墅。 <br>
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中国人很勤奋，除了正常工作外，还做一些拿现金的工作，而且传统的中国人都觉得有间大房子才有保障，所以中国人都喜欢买房子，其实这里面有个误区，（投资那一节再写）。 <br>
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<font color="RED">现在说说sydney的房子，一个字，贵，sydney的房子都给香港人和台湾人买贵了，不过主要是香港人，97年之前香港人有许多都来了澳洲，他们为自己买房子，为自己的儿子买房子，还为自己的儿子的儿子买房子，然后说，啊好便宜的房子啊，那当然买了3套house才100万澳币，相当与600万港币（97年前 6HK$ =1AU$ ),还不够在香港买一套80平方的房子呢。于是sydney的房子就贵起来了，melbourne和其他城市就开始跟着了。政府也高兴，因为有钱收，而且带旺了市场，问题是里面好多泡沫啊，香港的楼市已经不行了，澳洲的呢？我不是经济学家，但我也觉得不合理。不过澳洲地大，香港人也买不了多少房子，在sydney他们的聚居地是chatswood,在melbourne是box hill，以后大家来澳洲就知道了。于是原来在那些区的业主都开心死了原来20-30万的房子卖了60-70万，他们都搬去其他小城市生活还拿着几十万做投资，多好。 </font><br>
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这两年澳洲经济不景气，楼价不在一个劲的上升，大家都喘了一口气，是啊，冷静下来想一想，澳洲才1千多万人，买来买去都有个价吧，供大过求，价钱就下来了。澳洲又地大，到处都可以起房子，所以价钱不会永远上升的。 <br>
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澳洲的房子分几种： <br>
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<font color="BLUE">House 这是最多的，也是我们以后应该住的地方，1-2层，3-5bedroom,2 bathroom 1 lounge,有前后花园，车房，总面积100-600多平方不等，不要觉的惊奇，因为澳洲地大，房子也大。 <br>
townhouse，2层，3-4bedroom 1-2 bathroom 1 lounge,一个花园，车房一般不在自己房子内，或没车房，总面积100-300平方左右。 <br>
Unit,有点象中国的房子，一栋2-5层房子有几套,2-3bedroom, 1 bathroom 无花园，有车房，一般在地下。大家在中国住多了，以后在澳洲买房子要买house，不要买Unit. <br>
Flat，类似Unit，比Unit要差一些，多见于city或差的区 <br>
Apartment，City中的高层住宅，一般20-40层，2-5bedroom,管理费高，是香港人的杰作. <br>
villa, 是自家人的花园大，在后花园起一间独立2bedroom的房子，用于出租。 <br>
sydney很大，去那里都要坐train，每个站就1-2分钟，sydney就city叫做sydney其他去都有自己的名字，不过大家来到澳洲就会明白的了。大概就是10多个大区（正确的名字叫council）组成sydney，sydney区只是其中一个council，也叫city。其他大区有North Sydney , Strafield, Hornsby, parramatta等等。 其中city和 north sydney的房子最贵，西面和南面的房子就便宜一点，越西越南就越便宜。西南有个区叫capprammatta卡市是毒品之城，房子特便宜，2bedroom的unit不用10万元。 </font><br>
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sydney 交通发达，有六条铁路贯穿城市，用四通八达形容决不为过，而且车便宜，大家请学了车过来，然后买车，可以住远一点。 <br>
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<font color="RED">现在说说新移民找房子的情况 <br>
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第一：一定要找铁路沿线的房子，最好能够在5分钟内到火车站的房子。这是我的经验之谈，因为新移民来到sydney，找工作，办各种证件和卡，反正做什么事情都要到交通方便的地方，出门train是最好的选择，虽然交通费比较贵，但节省的时间和办事方便都值得。火车站也分大站和小站，大站一般有express 到city就是说有快车，只有慢车才回站站停，所以住在大站傍边要方便。在这里时间就是金钱。 <br>
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第二：房子的选择，unit为首选，因为火车站旁边的大多是Unit,虽然我们在中国住了多年，但初来还是要住unit，unit有一房到三房，一般一个bathroom 一个lounge一个阳台，有车库，无花园，如果是大火车站旁边的unit, 1bedroom一般130-200一个星期，2bedroom一般250-300左右，3bedroom一般300-400左右，看个人能力，看中文报纸（星岛和新报都有广告），许多"老"移民都租了2 bedroom的unit,因为这里2bedroom的Unit最多，一个房子大，一个房子小，他们住了大房子，就把小房子租出来，做二房东，收其他人90-130左右包水电，如果是夫妇合租一个房间请自动加上20-30元。独立的unit可以使你安下心来，而且你要花园也没有，你还要打扫呢，你来澳洲是奋斗的，不要先想享受。不过Unit花费也大，一个月30天大概要500-700元（单人或家庭），只是享受一个bedroom和半个厅而已！！！！！但是我觉得安顿下来还是unit好。其他可以选house或townhouse，租金便宜一点，一般就60-100一个房间，couple请自动加上20-30元，其实就是住在其他人的家里面，不包吃，但有些包水电。 <br>
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第三：家具问题，Unit一般什么家具都没有，所以你要有心理准备，不过你也不需要什么东东，一张床，一张椅子ok了，其他东西慢慢看报纸买，澳洲二手货很发达，大家到了就会明白的了。住在人家家里就没问题了，什么都有，不过有时真的很不方便，屋主都不喜欢你煮东西，刚要你时刻保持干净！电话问题，请租下房子当天就申请电话！！！！电话是你的生命线！澳洲最大的电话公司是Telstra，其他公司都是租它的线路的，如果你住的是Unit一般前面的租客都会安了电话，所以有线路，你要做的就是接通费，$55，如果2bedroom的Unit只有一条电话线而且已经被你的二房东占了（是不是很可恨呢，占了大房子，大房子还有入墙衣柜呢，还要占了电话线），你要另外申请电话线就是$190，哗，差不多1个多星期的租了！租其他人的house也一样，住在人家家里打一两个市话可以，但是澳洲的电信发达，打国际长途非常方便，所以屋主一般不会给你用他的电话，所以请自己装一个电话，记住如果unit和house里有2条线，你只需$55,没有的话你要交$190!!澳洲电话月租17.50,(2001年9月起19.50)，每次0.22元，不限时. <br>
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第四：如果你找的是中介介绍的房子，房屋中介每个区都有，很多，不用给中介费，但他们会将你的资料给屋主，屋主决定租不租给你，所以你最好有银行存款证明，整个过程一般一个星期左右，澳洲养的都是这些salesman,很安全，什么都不用担心，你要做的是交1个月的租金做定金，定金统一放在澳洲房屋委员会管理，仔细检查房子里面的各项东东，把你认为有问题的地方都写下来就是了，然后签6个月以上的合约。走的时候请清洁好房子，定金能拿回多少看你对这套房子的破坏程度而言了，一般都拿不回全部的，因为澳洲的中介最喜欢挑你的刺。如果你只是住二房东或人家的house一般给2个星期到一个月的租金做定金就可以了，要走提前两个星期通知，其他不用理会。 <br>
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第五：澳洲的天气好，所以房子一百多年都不烂，呵呵，不过都是要挑一些自己认为住得舒服的房子租，不要租太旧的房子。澳洲水电煤气费都便宜，一个星期大概$10左右（couple），所以不用担心这个问题。 </font><br>
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住下来然后才好办事，是吗？ <br>
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三 租好房子后做的几件事情 存款太平绅士认证的复印件 领税号 医疗卡 寻工号码 <br>
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住下来就有地址了，这样很重要，因为有信箱才可以收信，也装了电话了吧。 <br>
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去city必须办的几件事情 <br>
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存款，请尽量带澳币来澳洲，为什么，因为如果你带美元来澳洲，分分钟不见了几个星期的房租，举个例子，现在澳币对美元是0.52美元对1澳币，但银行不会用这个外汇牌价对给你，一般是0.53-0.54对1(不同银行不同，westpac比较好），即使说你有26000US$你并不能对50000AU$，只能对48200AU$,足足不见了1800AU$！！！建议大家在中国用银行的外汇买卖买成澳元，或在香港对成澳元带过来。<br>
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澳洲有四大银行（排名不分先后：Commonwealth Bank, National Bank, ANZ bank, Westpac Bank),在sydney四大银行各25%左右，melbourne呢Commonwealth和National分行较多，存款请选择此四大银行，因为澳洲的银行允许倒闭，存其他银行风险大！澳洲利率高，3个月定期有4%，一年定期有5%左右，<br>
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我建议这样存款，存5000-10000现金活期带银行卡以便平时使用，多余的钱存 CMT -- Cash Managent Trust, 这类存款一般要求5000元以上，逐日计算利息（利息为4%或以上），三个月结算一次利息，每次取款要求为500的整数，提前24小时通知然后转入你的活期帐号，这种介乎定期和活期之间的CMT很适合新移民，等安定下来再投资（澳洲的投资种类丰富，让我大开眼界）。<br>
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存款后请要求银行出具Bank Statement即银行存款证明,这一手续一定要牢记，因为你办许多东东都要用到它。澳洲的银行卡提款（包括消费）一个月只有4次免费（四大银行为例），超过4次如果在ATM或etpos提款或消费每次收$0.4做手续费，柜台收$1-2,请注意！如果你找到工作，并且使用银行卡入数，那么你有10次免费，如果你能成功申请信用卡，则有20至无限次免费，ATM机每次提款不能超过800元，开支票费用$4元以上一张！ <br>
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有了Bank Statement，请复印1-2份，护照和签证也要复印，然后找澳洲的太平绅士即JP,如何找，澳洲的pharmacist,bank manager,lawyer都是JP,最容易找的是pharmacist（药剂师），在街上看到pharmacist的大招牌进去问就是了，注意不要找chemist，不一样的，当然许多pharmacist都有chemist，say:"Excuse me ,I would like to make some certified copy, thank you!”。所有复印件经太平绅士认证后就是公证了，而且是免费服务的！！！！！大家如果要多几个公证，复印多几份就是了。在Melbourne的city内许多地方都有复印，多见于Photo shop,大概0.05-0.10一张，sydney的pharmacist基本都有复印，0.25左右一张。 <br>
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作了公证，带齐你的护照，签证，出生公证,bank statement上税局申请税号，Melbourne的税局在city的lonsdale街，sydney的在忘了，反正我们来澳洲前，大使馆给的资料上有。税号会寄给你，一般2个星期都一个月左右收到，有了税号，立即去银行把所有帐号都加上你的TFN(tax file number),因为没有税号利息税为47%!!!!!!找到工作后，老板自动会要你提供税号TFN，在这里很规范的！ <br>
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medicare，新移民有两年的等候期，所有福利都没有，除了医疗，请到就近的medicare中心申请medicare卡，同样要带你的护照，签证，medicare卡会在3-6个星期内寄给你，以后你看病就不用钱了，但是买药要钱，所以请在中国带多一点药过来。 <br>
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有关TFN和Medicare的信息大家可以在 <br>
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www.ato.gov.au <br>
www.hic.gov.au 上查询 <br>
以上的事情可以在一天内办完，希望给大家一个了解的过程 <br>
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发表于 25-1-2004 17:39:48
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发表于 28-1-2004 18:18:22
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