[转帖] 澳洲房地产市场继续降温

chubbycat

AMP首席资金投资顾问及投资策划专家奥里夫（Shane Oliver）近期预测说，澳大利亚的房地产市场已经远远物超所值，但是市场出现长期疲软的几率将远远大于出现崩盘的可能。他认为，房产市场的基础非常脆 弱，加之至少30%的泡沫成分，房产市场走出低谷还有很长的一段路要走。其中一个重要的指标就是，房屋的价格与平均工资收入之间的比率已经达到了一个创记 录的水平。 <br>
　　 与40年前房价与工资的比率相比，目前的房价至少应该下调39%。我们认为，将出现一个长时间的房产市场的调整期但不会出现楼市崩盘的预测是基于能够迫使 房主出售房屋的因素：高失业率与高利息率在目前都不存在，而且近期发生的可能性也不大。故而我们预测房产市场有可能长达10年的修正期。 <br>
　　房产市场疲软有以下几个明显的指标：房产市场的交易额迅速下滑，房屋销售及拍卖的成交率之低直逼80 年代末和90年代初的水平。 <br>
　　 上周三公布的今年第一季度全国往来帐目显示过去三个月澳大利亚的国内生产总值只增长了0.25%，这是自2002年以来的最低经济增长率。<br>
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　 　联邦储备银行行长麦克法兰（Ian Macfarlane）在悉尼出席澳大利亚议会众议院经济常务委员会的听证会时表示，金融市场对最新的国内生产总值数据反应过度。他指出这只是四个季度中 的一个，并不会影响储备银行对全年的经济增长所作的总体预测。他还对投资者对房地产市场热情迅速衰退的调查数字表示怀疑，并认为这不会带来澳州经济的衰 退。<br>
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　　麦克法兰对今年的经济增长与维持稳定的通货膨胀率都表示乐观, 认为金融市场对上周所公布的出人意料的低经济增长率反应有些过度。不过他承认乾旱仍然是影响澳大利亚经济的一个威胁，如同石油价格影响到世界经济的表现。 <br>
　　他还说澳大利亚的官方利率接近正常的水平。本周初澳大利亚联邦储备银行宣布将官方利率维持在5.25%。自去年十二月以来，储备银行一直没有调整利率。 <br>
　　麦克法兰行长今天在听证会上被问及何谓 「正常利率水平」时，他答覆说，5.25%到6.25%之间都属于正常水平。 <br>
　　麦克法兰也证实澳大利亚的房屋价格正逐步下降，他指出房地产市场在今后一段时期还会继续降温。他认为房地产市场经历前一阵子的过热之后，需要作合理的下降。此外，他预测澳大利亚的出口将会增加，2004年全年的经济增长率将达到百分之三点七五。<br>

美丽开始

房产市场走出低谷还有很长的一段路要走,<br>
他指出房地产市场在今后一段时期还会继续降温。<br>
很受鼓舞!!

ll_hqc

很好，说的有道理