业主占用第二套住宅 将列投资房面临加息

周星星1832

                                                
               
                                    2019-10-03                    来源/ABC                    編輯/N.N               
                                                            澳洲金融和保险管理局（APRA）重新把业主占用的第二套住宅（例如未出租的度假屋和公寓）贷款，重新分类界定为投资物业贷款之后，超过100,000笔房贷有可能遭加息。
按7月份宣布的一套新统计收集系统，金管局裁定从2022年1日起，业主自住房屋贷款重新界定为一位贷款者的主要住处，不包括此前规定的其他额外住宅。
西太银行（Westpac）曝露在这一新规定的影响之下最大。据金管局的最新数据表明，按重新定义，西太银行的业主自住房贷总值下跌380亿元，而它的投资住宅贷款总值则增长320亿元，即有最多的业主额外占有的第二套住宅贷款，转划归投资物业贷款。
在线金融通讯《银行业日》（Banking Day）对金管局的数字进行计算，发现西太银行的房屋贷款簿中，投资借款人的曝险敞口为45％，而在采用新的业主自住物业定义之前，该比例为36％。
《银行业日》副主编莱卡基斯（George Lekakis）告诉澳洲广播公司（ABC），对投资物业贷款的曝险提高，有可能导致银行被迫提高它们的资本要求，因为投资房屋贷款的风险要高于业主自住房屋贷款，它们将会把增加的融资成本转嫁给房贷客户。
莱卡基斯说，这是一枚定时炸弹，一枚滴答作响的定时炸弹。基于金融管传达出的信息，这些被重新定义的房贷，现在被认为是投资物业贷款，它们的融资成本将会较高，利息也势将上升。
“目前投资物业贷款的利息，比业主自住物业的贷款利息高0.6%至0.8%之间。在目前低利率的环境下，相差不大，然而一旦利率开始上涨， 将会看到差距扩大。”
西太银行一位发言人说，现在评论这一定义变化所带来的影响为时尚早，但将会在磋商期间与金管局合作。