悉尼房价预测：独立屋回弹 公寓继续走低

周星星1832

                                                
               
                                    2019-09-08                    来源/澳洲新快网                    編輯/何蓉               
                                                            

                               
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悉尼独立屋价格预计将上涨（房产网站Realestate图片）

在经历近两年的低迷后，悉尼房产市场在接下来的3年预计将出现反弹。但是，独立屋和公寓业主的命运将出现明显的分化。
据房产网站Realestate报道，澳洲昆士兰保险集团（QBE）与BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）预测模型显示，2019年至2022年悉尼独立屋价格预计将上涨6% ，而公寓价格则将下跌0.3%。
出于低利率和宽松贷款条件，以及独立屋进入市场的数量减少而活跃买家数量增加等等原因，独立屋价格将上涨。
这些因素已经刺激房价温和回升。在过去3个月里，悉尼独立屋房价中位数上涨1.9%，录得2017年7月以来的首次连续增长。
BIS牛津经济研究所分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，由于独立屋的需求被抑制，市场还有更多的"上行空间"。
公寓板块的情况则有所不同。公寓供过于求以及买家减少，阻碍价格增长。
齐格马尼斯称，公寓需求下降，源于传统上的最大买家群体——投资者，仍难以获得融资。
悉尼公寓供应仍将保持高位，直至2021年下半年。届时，人口增长将消化过剩的公寓库存，并逐步给房价带来上行压力。
昆士兰保险集团首席执行长怀特（Phil White）指出，建筑许可批准数量已开始减少，再过几年，悉尼房屋可能供不应求。
怀特表示，独立屋供应最为紧缺，因为建设数量减少，而且多数买家依然拥有在四分之一英亩地块上建造独立屋的澳洲梦，因此竞争将更加激烈。