澳政客紛紛搶在工黨上台前狂買投資房！你還不跟着買？

周星星1832

發布日期：2019-05-14 9:35:58
文章來源：1688澳州新聞網

---

堪培拉的統治階層中有越來越多的人正搶在工黨試圖削減350億元的房地產稅收優惠之前購買投資房。
澳洲新聞集團的分析顯示，至少有65％的自由黨議員和61％的工黨議員擁有投資財產，而2010年雙方的這一比例為52％。
而實際比例可能更高，因為許多政客公開聲明他們擁有兩處、三處甚至四處“住所”。而這些都可能是用於稅收目的的投資。

                               
登录/注册后可看大图

澳洲稅務局（ATO）發言人說：“納稅人在任何時間點只能擁有或者被視為擁有一套用於資本利得稅（CGT）目的的主要住所。”
雖然目前尚不清楚是否所有政客的房屋都使用負扣稅，但他們使用這項特權的比例顯然比其他職業高得多。
例如，只有13％的教師和12％的護士使用負扣稅。
兩黨都不肯對己方隊伍中的這一趨勢發表評論。
厲害的房產投資者包括助理財相羅伯特（Stuart Robert）。這名昆州人擁有一個保密信託，管理着七個商業地產——三個在新州，四個在昆州。
南澳自由党參議員姬楚希（Lucy Gichuhi）在澳洲有五處房產，在她出生的肯尼亞還有一個家和兩塊地。

                               
登录/注册后可看大图

工黨最厲害的投資者也來自南澳——阿德萊德的札皮亞（Tony Zappia）擁有五處房產，而2010年時曾有七處。他拒絕透露自己個人是否不同意工黨削減負扣稅和資本利得稅的方案。
四名工黨議員有四處房產，包括西悉尼的羅蘭（Michelle Rowland）和墨爾本北區的范瓦基努（Maria Vamvakinou）。
最常見的投資類型是堪培拉的單元房，有些被描述為第二住宅而非投資房。
但許多政客都會申報這些住宅的租金收入，這些收入可能來自在國會開會期間在此小住的國會議員，還有一些選擇永久出租他們的堪培拉公寓，例如西澳自由黨議員韋爾森（Rick Wilson）租給了俄羅斯大使館。
自工黨表示將把資本利得稅優惠減半並限制負扣稅之後，已經有好幾名議員加入了買房大軍。
最引人注目的是提案的主要支持者，即將成為財相的鮑文（Chris Bowen）。
2016年5月，他在Bawley Point的海灘買了一塊400平方米的地皮——三個月後，他的老闆肖頓（Bill Shorten）公布了削減稅惠的計劃。
2017年9月，鮑文申報他已經從悉尼信貸聯盟（Sydney Credit Union）獲得房貸，此後他建造了一座色彩繽紛的大型度假屋。
不過這裡沒有什麼偽善之處，因為工黨政策本來就不影響新建住房。相反，該計劃將禁止2020年1月1日之後購買的現房的負扣稅，而在此之前購買的房產不受影響。

                               
登录/注册后可看大图

但肖頓本人沒有投資房；總理莫里森和財相弗萊登柏也沒有。
工黨表示，削減住房投資稅惠將使預算在未來四年增收290億元，到2029-30年則可以增收351億元。
麥克凱爾（McKell）和格拉坦（Grattan）等左派智庫及一些經濟學家都給予了大力支持。但其他專家表示，這些變化將推高租金並減少房源。
新南威爾士大學房地產研究主管斯塔普萊頓（Nigel Stapledon）告訴新聞集團，“它將減少供應量，因為無論你購買現房還是新房，資本利得稅的增加都將對投資者產生負面影響。”
斯塔普萊頓還指出，工黨的政策只是停止了對工資收入的負扣稅，而不是投資收益。所以非常有錢的人仍可受益。“你可能會看到這樣一種情況，即由於負扣稅變動，離開市場的主要是中低收入的投資者。”

Serin

周星星也买了？