12个月最大跌幅！澳洲房价跌幅成2位数，还会继续走下坡

周星星1832

发布日期：2019-05-02 0:13:31
文章来源：澳洲微报

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​新的一个月要开始了，
众所周知，最近澳洲房产市场：一直萎靡不振。


而根据一项权威报告：
澳大利亚房地产市场
实现了全球金融危机以来的最大跌幅。
但澳媒却认为这是…

1. 澳洲房地产4月实现最大跌幅

根据权威房地产研究CoreLogic的最新分析显示，4月份澳洲住宅价格同比下降0.5%，年度降幅达到7.2%，为截至2009年2月的12个月以来的最大降幅。

                               
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（图片来源：悉尼先驱晨报）
而悉尼和墨尔本继续引领房价的年度跌幅，双双跌幅达到两位数。

                               
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（图片来源：ABC News）
4月份悉尼整体房价同比下降0.7%，年度跌幅10.9%。自2017年9月达到峰值以来，悉尼住宅价格已下跌14.5%。
而墨尔本也“不甘示弱”，4月份房价同比下跌0.6%，年度跌幅达到10%。自峰值以来，墨尔本房价已经下跌10.9%。

                               
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（图片来源：ABC News）

然而，之前的房价经济衰退主要集中在上面两个最大的城市，现在看来已经蔓延到整个澳洲。

                               
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（图片来源：ABC News）

布里斯班上月房价下跌0.4%，过去一年下跌1.9%，而阿德莱德的房价则停滞不前。珀斯和达尔文继续房价长期下滑，没有任何真正的改善迹象。

                               
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（图片来源：悉尼先驱晨报）

平均而言，除首府市场外，地区市场也加入了下跌行列，上月下跌0.3%，就连在最近的低迷中逆势而上的强劲的霍巴特市场似乎也出现了下滑迹象，上月下跌0.9%。

                               
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（图片来源：ABC News）

堪培拉是4月份唯一一个房价上涨的房地产市场，也是唯一一个房价仍处于创纪录水平的市场。此外，堪培拉和霍巴特(Hobart)是澳洲唯两个房价年增长率仍高于通胀率的地区。

                               
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（图片来源：悉尼先驱晨报）

2.降息有望促进房价回升

虽然四月份的房价数据报告不理想，但澳媒却表示：澳洲房地产市场已经度过最糟糕的时期了！

                               
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（图片来源：ABC News）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管房价下跌，但有迹象显示市场已经触底。

                               
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（图片来源：悉尼先驱晨报）

他说:“我们看到更多的证据表明，房地产市场最糟糕的时期已经过去。”

                               
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（图片来源：悉尼先驱晨报）

他表示虽然澳大利亚大部分地区的房价仍在下跌，而且还是继续下跌。

但自去年12月以来下降速度已经有所放缓，有一些初步迹象表明，信贷流动有所改善，只不过住宅价格的回升仍然是是长期的前景。

                               
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（图片来源：悉尼先驱晨报）

随着房地产市场持续低迷，以及近期官方消费者价格指数(CPI)显示通胀远低于美联储希望的水平，市场和分析师越来越多地押注美联储最早可能在下周降息。

                               
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（图片来源：ABC News）

目前市场分析认为，大选前降息的可能性为45%，而在6月份之前降息的可能性要大得多。

然而，与以往的降息不同，劳里斯认为，当前环境下的降息不会导致房地产市场复苏。
但不否认，“这对房地产市场来说将是一个利好消息。

                               
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劳里斯表示， “我不确定这是否足以阻止经济进一步下滑，但可能足以进一步减缓下滑速度。”

                               
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（图片来源：ABC News）

劳里斯表示，此次选举还带来了其他一些不确定性，这些不确定性将影响房地产市场。如果工党提出的负扣税政策得到实施，可能会给房价带来进一步的下降压力。

                               
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（图片来源：ABC News）

他还表示，从首次购房者的角度来看，与投资者的竞争减少，以及房价可能进一步下跌的情况，这会被视为一个非常积极的状态。
毕竟悉尼和墨尔本等市场的购房能力限制仍然相当明显。

                               
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（图片来源：ABC News）
最后，房价持续下跌成必然趋势，
但下跌速度有所减缓，
降息的动作可能会提前，
以此在进一步减缓经济衰退速度。
总的来说，对于购房者而言，
今年置业或者是个不错的选择！

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