《话题》不要指望澳储行降息可以结束住房市场的萧条!

周星星1832

发布日期：2019-05-01 11:58:14
文章来源：1688澳洲新闻网

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澳大利亚人可能已经饱受选举疲劳之苦，但房价仍然是澳人关心的一个永不过时的话题。
许多房主绝望地希望本月澳储行将降息的预期将给澳大利亚的房地产市场带来一些生机。
坏消息是，多数经济学家预计，即使澳储行在今年晚些时候降息50个基点（半个百分点），也不太可能对住房市场产生太大影响。需求是决定房价的主要因素之一。
这是因为，与以往的房地产周期不同，大约18个月前开始的房价下跌并不是澳储行加息造成的。经济增长放缓也不是此次住房市场衰退的导火索。

                               
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监管机构推出的宏观审慎措施抑制了包括海外买家、房地产投资者和只付息贷款购房者在内的不同购房群体的需求。
这些宏观审慎措施是为了让充满泡沫的房地产市场降温的。这些措施中的更严格控制银行贷款以及更严格地审查对借款者信誉要求抑制了住房需求。
近年来，澳大利亚房地产市场中存在的一个积极因素就是处于历史低位的利率。
因此，即使是将折现可变利率下调50个基点，从目前4.68%降至4.18%，购房者可能也不会再次疯狂购房。
此外，还有一个极具争议的问题，澳大利亚的各大银行是否会呼应澳储行降息的举措。

                               
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根据近期的经验，为了提高贷款利润率和自身的利润，各大银行往往会自己赚取几个基点。
他们此前曾辩称，澳储行的现金利率只是决定各大银行贷出多少的其中一个因素。这些银行也会从海外批发市场借入资金。
这种事情我们并不陌生，即银行利用澳储行降息给自身牟利，随后政府就“银行是一个牟利的企业，没有尽到企业的责任”发表一些尖锐的话。
当然，自从皇家金融委员会曝光了他们对待客户的行为以来，银行异常关心外界对其盈利动机的批评。
然而，尽管银行可能会感到不舒服，他们还是会穿上防弹衣，接受政府的严厉斥责和社会的强烈反对，他们还是不会选择让自己的利润遭受全面打击。

                               
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住房贷款需求的停滞，导致银行间的竞争异常激烈，它们迫切希望找到存款充足、信用记录良好的优质借款人。在过去的一个月里，各大银行在固定利率贷款上给出了大量折扣。
此外，贷款规模增长的疲软和市场收入的下降，给银行在本财年上半年的利润带来了巨大压力。
尽管降息不足以重新点燃房地产市场，但是澳储行这么做的话仍然可以提供一个临界点。
CoreLogic的Tim Lawless表示，已经有初步迹象表明，澳大利亚房价下跌的幅度正在趋缓。最严重的一次下跌还是发生在去年12月。CoreLogic预计房地产市场将在明年的这个时候触底。在目前这个时候，，推动房屋需求的因素其实不是利率，而是各大银行贷款的可获得性。
本文译自Elizabeth Knight。