来看看悉尼这些房价

我觉得有几个方面，1.房子作为一个资产本身的expected return 2.金融机构能提供的credit 3.政策因素

房子本身和别的资产类似，都存在衡量风险回报的方法，过去那种大规模上涨差不多已经榨干了未来大规模上涨的可能性，从expected return的角度来看，房子的expected return很低，也就是说未来长期的涨幅不会很大。

从credit的角度来看这两年肯定不乐观，我自己就是在大银行工作的，可以说现在还是处于crisis management的状态，银行需要表露出低风险姿态来keep its head down，大规模放水可能性不大，从这个角度也限制了未来房价大规模上涨的可能性。就算保持现在的程度一段时间，卖方也撑不住，毕竟很多人是撑不到把房子放在市场三个月的，尤其是空置的情况下。

第三点我不懂政治但是从betting赔率的角度来看labor上任几乎是板上钉钉。如果labor真的像承诺的一样大规模限制negative gearing和capital gain tax，那对房价肯定是个负面因素。房价不像股票一样会立马反映全部信息，因为大部分人是retail，对过去的价格存在一定程度的anchoring，更多时候会有一个持续的下降周期。我觉得工党上任是重大事件，会对房价有影响，宣布新财年budget的时候也是一个大事件，如果negative gearing和capital gain tax discount是重点之一的话，这也会是一个负面影响。如果这些政策都通过了确定好日期，这个又会有一个负面影响，在之前甚至还会有一个抛售潮，毕竟投资客的比例很高。在之后会有一段时间的下跌，估计至少到2020年底。

现在的实际清空率很低，反映的是流动性下降，这种情况下卖家不降价卖房会挺难的。

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Lopemann · 发表于 22-3-2019 15:10:08

本帖最后由 Lopemann 于 22-3-2019 18:42 编辑

kevin妈妈发表于 22-3-2019 08:42
高于80万，现在还有人出价高过屋主要价的？买家心急啊。
我也继续看，短期内不太可能涨，我觉得应该还会 ...

那个房子我们其实特别满意，也是抱着至少砍7%的心态去看的。但是有几个情况差不多的working couple也特别喜欢，几乎当场就表示要签约了，可能是俩couple争了一下最后高于指导价成交的。说实话就算是80万也挺便宜的，如果是我买下来估计也不会后悔。

从strata的角度而言，80万的房子差不多等于68万的townhouse，又离火车站那么近，区也不错，why not?

kevin妈妈 · 发表于 22-3-2019 15:24:52

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:07
我觉得有几个方面，1.房子作为一个资产本身的expected return 2.金融机构能提供的credit 3.政策因素

...

哇！专业人士说的话都不一样啊。

对了，最近说银行对投资房IO的借贷期限从Maximum 5年增加到10年，还有可以贷款90%，你觉得这对房价会有啥影响不？算不算贷款容易了啊？

kevin妈妈 · 发表于 22-3-2019 15:27:48

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:10
那个房子我们其实特别满意，也是抱着至少砍7%的心态去看的。但是有几个情况差不多的working couple也特别 ...

价格确实不错，不过你们一定会买到更好的。

Lopemann · 发表于 22-3-2019 15:34:51

kevin妈妈发表于 22-3-2019 16:24
哇！专业人士说的话都不一样啊。
对了，最近说银行对投资房IO的借贷期限从Maximum 5年增加到10年， ...

大家对这个的解读不一样，我就不评价某一家银行的行为了吧。但是整体趋势应该还是处于皇家委员会的余震和应对当中

kevin妈妈 · 发表于 24-3-2019 10:46:36

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:34
大家对这个的解读不一样，我就不评价某一家银行的行为了吧。但是整体趋势应该还是处于皇家委员会的余震和 ...

看过你写的帖子，知道你文笔很好，而且你也是个认真实在的人，你对房市也有很专业的分析。不如你写篇关于澳洲房市的文章好不好？你发在论坛上，然后我发在论坛公众号上。
对了，我是论坛公众号的编辑，公众号介绍可以看这个帖子：https://freeoz.org/ibbs/thread-1297890-1-1.html

Lopemann · 发表于 24-3-2019 12:51:17

kevin妈妈发表于 24-3-2019 11:46
看过你写的帖子，知道你文笔很好，而且你也是个认真实在的人，你对房市也有很专业的分析。不如你写篇关于 ...

我还没做过系统研究，等我做了和你说一声看看

kevin妈妈 · 发表于 25-3-2019 07:22:45

Lopemann 发表于 24-3-2019 13:51
我还没做过系统研究，等我做了和你说一声看看

好啊好啊，期待你的作品

sdcmc · 发表于 25-3-2019 10:58:33

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:34
大家对这个的解读不一样，我就不评价某一家银行的行为了吧。但是整体趋势应该还是处于皇家委员会的余震和 ...

受教了

cwb1000 · 发表于 26-3-2019 10:39:42

本帖最后由 cwb1000 于 26-3-2019 11:41 编辑

kevin妈妈发表于 13-2-2019 11:52
网上估价1.2m，89万就卖了。。。。

去年中买的亏大了，这套当时挂网上许久，要价95朝上的。
等了很久突然不见了，打电话去问说是卖了。。。

没想到89就拿下来了。。。

抱歉，可能是他隔壁一套。不过最近房子是跌惨了。。。。

kevin妈妈 · 发表于 26-3-2019 11:09:40

cwb1000 发表于 26-3-2019 11:39
去年中买的亏大了，这套当时挂网上许久，要价95朝上的。
等了很久突然不见了，打电话去问说是卖了。。 ...

去年中不是已经开始跌了一段时间吗？
最高价位好像是2017年中下旬。
想想去年初开始看房子，还好一直没买成，人家嫌我们出价不够高。

再等等，继续看。

cwb1000 · 发表于 26-3-2019 11:39:26

kevin妈妈发表于 26-3-2019 12:09
去年中不是已经开始跌了一段时间吗？
最高价位好像是2017年中下旬。
想想去年初开始看房子，还好一直没 ...

我因为搬家和换房所以等不起，不过我小的那套卖的还算及时。

不过跌也无所谓了，毕竟现在租金和贷款还是差不多的。再跌可以考虑换更好的

你们倒是不用着急，这一波会不会崩不知道但是短期看不到底啊。没有强烈的需求支撑

kevin妈妈 · 发表于 26-3-2019 11:59:29

cwb1000 发表于 26-3-2019 12:39
我因为搬家和换房所以等不起，不过我小的那套卖的还算及时。

不过跌也无所谓了，毕竟现在租金和贷款还 ...

我也是想着换房，一直在内西住的是unit，终于等到房价跌了，一开始想着换villa或者townhouse，后来发现house也跌了很多，于是就想看看能不能换house。

unit跌得太厉害，我们不打算卖，内西的house又太贵了，所以打算看南区，你在南区是吗？南边那些区都怎么样啊？

cwb1000 · 发表于 26-3-2019 13:35:01

kevin妈妈发表于 26-3-2019 12:59
我也是想着换房，一直在内西住的是unit，终于等到房价跌了，一开始想着换villa或者townhouse，后来发现ho ...

我在Peakhurst，价格比较能接受。小学也比较不错。我们这块在forest rd北面，bonds东面还行都是住宅区。就是没有火车站，要开车几分钟或者骑车。其他出行M5和A3也都方便，买菜去好事围也近。

搬过来吧，可以做邻居，

这边也有不少华人朋友，可以介绍你认识。主要都是孩子的同学。我一个2年级一个kindy。

这边公校最好是好事围和oatley，但是房价也较贵。接下来就是peakhurst public比较好了，而且有快班，每年凭考试入选。

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