关于一次性付款还是使用offset账户的区别，不吝赐教

kevinchen911

近期看了坛子里的帖子，有个问题想请教下各位大神的高见：

1）目前我还没长登，打算半年内抵澳后看看房子settle下来。举个极端例子，假设看中了一套100w的房子，个人的全部存款有120w，也就是有一次性付清全部房款的能力，那么各位大神是建议直接一次性付完呢，还是做贷款把余钱都放offset里面抵消房贷利息？这样还是有20w的钱家用。

也许在中国待久了，总觉得offset是银行捆绑你的一个计策或者是中介撺掇你让你贷款后他拿隐形提成的一个说辞，觉得如果有能一次性付清的能力，这样也没债务。offset是灵活，需要用钱的时候可以从账户取钱，那这个时候银行就开始收贷款利息，这不就是银行想要的结果吗，让你总觉得offset的存款是活钱可以用。不知道上述个人理解的对否？

2）另外一个问题是后续投资房的方案选择：a. 一次性付清自住房房款，手头没过多的余钱，假设以后想买投资房，直接找银行评估当前自住房的价值后贷款出来买投资房（不知道这种方式银行估值是不是都比我当时买价要低不少）； b. 不一次性付清，比如贷70%，然后日后动用offset的钱去买投资房。不知道这两个方案哪个更有利，是否从税务方面有不同的deductible的优势

3) 我看坛子里面有的人说如果看中了另外一套房，最好把自住房卖了重新买房，不知道为什么。第一套自住房卖的话不要缴CGT吗

谢谢！

kevinchen911

顶一下 没人回啊