买房选区：Bedford，innaloo 还是 Bibra Lake？最后选在了Joondalup

跳房子

最近看房子看得很纠结，今天又去看了一间在Bedford的villa，感觉这个区版里的热度不高，我在论坛里搜也搜不到有人问这个区的，房子的情况是这样：地250平左右 居住面积126平，全新villa，是triplex最里面的一间。要价from $510,000. 因为一直住在南边，所以想问问看论坛里有对Bedford熟悉的人没？地理位置方面和innaloo哪个更好呢？ 这个房子是自住，但以后想变投资房出租，所以位置还是挺重要的。这两个区往city都还算方便，只是Bedford附近貌似没火车站所以只能坐公车了。屋内装修是最基本的那种，这样的价格出offer的话有砍价的空间吗？现在这个行情是不是都要出低于要价的offer啊？感觉自己对Perth房市了解的很少 区就只熟悉那么几个😅

retirement

链接？

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retirement 发表于 28-11-2015 23:25
链接？

哦 对 竟然犯这样的错误！ 链接在此： https://www.realestate.com.au/property-house-wa-bedford-120879429

Jessejob

感觉cannington是不是要比前面的便宜呢？

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Jessejob 发表于 29-11-2015 00:24
感觉cannington是不是要比前面的便宜呢？

对呀，同样大小的房子 我在 Cannington也看过一个，也是新房，from$479,000  位置就在carousel对面

retirement

是我的话我会考虑innaloo。另外你准备多久转投资，新房前几年折旧才多。另外你期待这房子将来租多少钱，隔壁就是同样的unit，一套现在开价也就400，估计不用400可以租到，尽管要旧一些，但这种将来应该赚不到太多cg，隔壁01年的时候20万，现在能值多少钱呢，以此考虑恐怕15年后期待这个新unit能涨到100很难吧。买这种unit的投资目标和house是不一样的，你得想清楚了。再有就是你现在自己买到底以什么为主，预算？交通？学校？升值？正现金流？抵税？。。。。。。。。。。。。。。。。。。

yatimmy

没有住过北区，感觉这个51万多还是太贵了。
最近也是一直在看房子，自己也纠结得不得了。我个人还是喜欢北区的环境，但是考虑到自己的习惯和上班，我还是喜欢cannington.

西澳海豚

自住和投资房的考量出发点是不大一样的，混为一谈不是很好！

自住要以工作和个人喜好为出发点，投资要考量的就是出租容易，现金流，升值等等

我的经验是，如果是自住，多在该小区转转，看看环境喜不喜欢？氛围如何？

投资的话，书局有卖房地产杂志，介绍perth各区的优劣分析------------ 还是要多做功课！

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retirement 发表于 29-11-2015 02:01
是我的话我会考虑innaloo。另外你准备多久转投资，新房前几年折旧才多。另外你期待这房子将来租多少钱，隔 ...

谢谢大神回我这么多，首次买房预算很有限 50万左右，基本的考量就是要交通方便去city，安全，房子别太旧就行，因为不想再住楼了所以公寓就没有考虑。第一套房子应该会住到有小孩以后吧，目前计划是上小学以后，所以5-6年最少啦。与其卖了转cg，我觉得还是租出去，长期持有的好？

Innaloo也去看过几次，最近有一个开价51万9的villa，在 Scarborough beach road 上，也是triplex最里面一间，倒是听不到主路的噪音，去哪都挺方便的，而且附近学校也不错。有一个缺点就是两个单间都是不正或长方形的（一个梯形，另一个两面墙是钝角那种）244平，使用面积110左右，08年建的房子，第一任房主50万5买的，现任房主13年买的时候是55万，这个布局要不Bedford的新房子好，价格也稍高一点点，现在卖51万9，有砍价的空间吗？？

https://www.realestate.com.au/property-villa-wa-innaloo-121367146

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yatimmy 发表于 29-11-2015 02:02
没有住过北区，感觉这个51万多还是太贵了。
最近也是一直在看房子，自己也纠结得不得了。我个人还是喜欢北 ...

我也是跟你差不多，我预算50万左右，又想离city 不要太远，所以能看的区也挺有限。Cannington其实挺方便的，我也住过好几年在这边，不过感觉近一两年人越来越杂，去carousel就能发现，Cannington的话我倾向于买靠近canning river这一侧的，要不挨着queens park和east Cannington那一侧感觉要安全一点，mason st上新房villa$47万9， 3*2 ,我也看过好几次，只是布局不太理想，位置是很好的：
https://www.realestate.com.au/property-house-wa-cannington-118684535

跳房子

西澳瓶鼻海豚 发表于 29-11-2015 08:59
自住和投资房的考量出发点是不大一样的，混为一谈不是很好！

自住要以工作和个人喜好为出发点，投资要考 ...

谢谢您的建议，我是打算先自住几年，可能有小孩以后上小学再转成投资房，所以好不好出租也是现在考量之一。

cuppycake

嗯 南区人口比北区杂
carousel asian比较多
北区洋人比较多 而且我的3个oz朋友都分别住在北区
这种现象还挺奇怪的呐

retirement

跳房子 发表于 29-11-2015 09:51
谢谢大神回我这么多，首次买房预算很有限 50万左右，基本的考量就是要交通方便去city，安全，房子别太旧 ...

论坛里大神有很多，我最多是个大神经病作为理工宅男癌患者，资深屌丝，偏远农村居民，加上最近大约是马特呆萌出品的不（huo）洁（xing）版同款土豆吃多了中了毒，以下已语无伦次纯属胡说八道。。。。。。。。

已知或可猜测已知条件:
1.手头可用现金或流动性资产15万澳元以内（如果准备买LMI或者去免LMI的机构贷款可更少），但不排除更多（华人一般会打点埋伏，都懂的）
2.年轻（不到30）
3.自住为主（转投资要等小孩上学，那大约是一个房产周期或者股票周期了）
4.市里上班，白领小资，女性，个人年收入8万以内（这个纯假设）
5.讲究居住感官质量，房子要新或近新，老旧脏乱的估计不考虑
6.待补充

已知或可猜测已知环境状态
1.经济大环境不好
2.西澳净人口为流出
3.大宗原材料商品价格持续低迷
4.贷款利息已为历史低点
5.澳元继续贬值乏力，但不排除极端事件发生

求：资产保值增值，既改善目前居住条件又要比租房从长远来看更划算。

感觉目前影片开场第一幕结束，轻轻松松吃吃喝喝告一段落，开开心心准备回家，第二幕刚刚开始，一睁眼发现环境残酷手头资源不多，不想点办法熬不下去。要说最终目标，现在已知条件还太少，接下去大约还有不少困难，只能从已知求短时最佳，将来出了问题再进一步解决吧。

个人建议，暂时买不如租，买则支出更大，租还能享受点福利（如果已有孩子）。如果现金是软妹币，不妨在国内投资，如果是澳币，也不妨持币待购，毕竟房市现在下降趋势基本已成。可以考虑的包括换工升职加薪，换城市等等。如果要达到前面的求解，就目前条件而言，我解不开这个题目。还请大神现身。

coach

即然都在南部住，要是我就會在南部選，因為哪裏好哪裏不好都知道一點，而不會盲目去不熟的地點問人。
因為每個人需求不同，你的第一喜好不等同他人的，而且即邊喜好相同，但對實地要求選擇一定有差別。
要是我肯定在自己熟悉的地點看，而不是看地圖，研究他人意見，因為很多時後只有住後才發現什麼是好的和不好的，非只言片語的見議可描述清楚的。由其是買房子。

跳房子

retirement 发表于 29-11-2015 12:31
论坛里大神有很多，我最多是个大神经病作为理工宅男癌患者，资深屌丝，偏远农村居民，加上最近大 ...

.....手抖 副业你确定不是算命的？！ 基本准确 哈哈

不过买房已下定决心，实在不想再租房住了，我现在的房租基本都能还贷了 如果再换个房继续租，感觉以后早晚要买房，不想再折腾了，最烦搬家，上学到上班都不记得搬过多少次了,心太累

确实是不想买特别老的房子（15年以上算特别老吗？), 区基本锁定的就是这三个以及临区，一直住南边，所以想换北边住住。

跳房子

coach 发表于 29-11-2015 12:35
即然都在南部住，要是我就會在南部選，因為哪裏好哪裏不好都知道一點，而不會盲目去不熟的地點問人。
因為 ...

是呀，之前有朋友就看了一个房子，下个offer就买了，感觉到我这纠结半天连区都还没定，每周都去看，目前也没看到特别合眼缘的

coach

Try Riverton, Shelley, Bull creek...

mzhu4

跳房子 发表于 29-11-2015 09:51
谢谢大神回我这么多，首次买房预算很有限 50万左右，基本的考量就是要交通方便去city，安全，房子别太旧 ...

说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选区，也就是可能能进如果申请人数不够的话）。再来在大路边上的房子肯定增值不行，现在的房事小路上面的很多房子50W多一点也能拿下，没必要去买大路边上的。最后，作为在INNALOO买过房的人，和这个中介打交道要千万小心，价格虚高的厉害，尤其是DAN，一张臭嘴乱忽悠。和南边BULL CREEK的JEENY一路货色，都是垃圾中的战斗机级别的。

南边没住过也不会去住所以了解不多，不多做评论

retirement

楼主，楼上是真的大神，要把握住了

mzhu4

retirement 发表于 29-11-2015 13:08
楼主，楼上是真的大神，要把握住了

退休兄最近可好？

retirement

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:10
退休兄最近可好？

老样子啊，活越来越不好干了，改组后一直少人。。。。。。。。。。。。
你在市里如何，是不是不再来这了？

yatimmy

还是感谢楼主的分享，有这样的楼主，大家才会热烈讨论，不想别人ID，一上来就伸手要信息，直接问这些区有什么优缺点。

很明显，你的房子要考虑自住转投资，所以你一定要考虑升值的潜力。但是你的投资是要多久？是升值幅度很大就要卖掉还是继续出租（即使这房子价格暴涨）？
我最近也入了这行，看了很多新的建筑设计图稿，我个人的看法是，如果你考虑房子升值这一点，真心不建议你买UNIT，就是有楼的那种UNIT。那种有小地皮没有楼层的那种UNIT，我不知道为什么也叫UNIT。UNIT的升值很差的，而且目前的供应还不少呢，一块大地皮（1千平左右）基本能该8个UNIT以上，多的达到14、15个。建议你最少要买VILLA。但是UNIT的话，我觉得还是容易出租，租客不用花时间做GARDEN。

如果你真心喜欢北区，而且还是自住几年，不妨买那边也行。但是51万真心贵，要考虑自己的能力。另外还是建议你多多看看，北区还有好多区呢。

cannington我不觉得有多乱，乱主要在gosznell之后的那些区。

另外接帖子问问，有谁住东北火车线那边的区吗？晚上火车乱不乱？

mzhu4

retirement 发表于 29-11-2015 13:33
老样子啊，活越来越不好干了，改组后一直少人。。。。。。。。。。。。
你在市里如何，是不是不再来这了 ...

我上个swing刚回来，办公室现在在castle了。你搬去新房子住了吗？等你有空啥时候聊聊？

retirement

mzhu4 发表于 29-11-2015 14:18
我上个swing刚回来，办公室现在在castle了。你搬去新房子住了吗？等你有空啥时候聊聊？

新办公室啊，不错。哈哈，是自己住，不过是旧房子。有空欢迎来聊天

retirement

yatimmy 发表于 29-11-2015 13:39
还是感谢楼主的分享，有这样的楼主，大家才会热烈讨论，不想别人ID，一上来就伸手要信息，直接问这些区有什 ...

其实是我乱说的，楼主看的这个应该是villa，反正我是外行，搞不清楚到底怎么定义，花样繁多。不过，即使villa应该升值也不怎么行，主要还是靠出租，于是50万的viila如果贷款40万，按4.3的利息算IO，一周要330，污水啊康嫂啊乱七八糟杂费算70一周，固定投资支出就是400一周，那么准备租多少？再算上空置，中介，维修，如果头几年新房使劲折旧大概还好看一点，否则的话收益不大。这还没算利息上涨。楼主如果抵税多那又是另一个故事。即时自住，也要看家庭的总收入支持情况，对未来一段时间内的工作预计，毕竟一旦养孩子，开支变大而收入变少是很可能的。

西澳海豚

同意退休老弟，目前perth 租房要达到收支平衡（以贷款80％来说），很有难度！

同时觉得近几年 perth 房产没有太大涨价的空间和动能，不是很有必要购买投资房。

这几年我一直是这麽觉得，所以对投资房的是也不是很注意，目前感觉是一动不如一静。

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coach 发表于 29-11-2015 13:03
Try Riverton, Shelley, Bull creek...

3*2 基本这几个区买不起

跳房子

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:05
说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选 ...

您说的这个Dan, 会忽悠我倒是感觉到了 满嘴跑火车啊...... 北边的区像 balcatta，Balga一带新房子很多，而且便宜，论坛里大家普遍说不太安全，但是如果考虑住个4，5年出租出去（这一带的区卖的话应该不会增值太多）租金方面和bedford应该差别不大吧？ 查了一下，就拿Bedford来说，3*2租金在400-450，这和Cannington其实差不多，但是新房的话Cannington买肯定比Bedford便宜（2-3万），所以对于打算以后出租的话，买cannington是不是更好呢？

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retirement 发表于 29-11-2015 13:08
楼主，楼上是真的大神，要把握住了

我是买房小白，所以买过房的都是前辈

Dog

好吧其实有个常常被忽略的地方,

就是哪怕地图上看起来距离CBD不远, 但是并没有直通的freeway, 实质上这个地方的交通就会很烦人，繁忙时段超级浪费时间。

离city近的区都特么老区，路窄，就更加不爽了。

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是的，现在房价掉的利害，切忌心急啊，捏好钱千挑万选死命砍价就是了。

上real estate一搜, 现在Hillarys什么的Duncraig什么的一堆50几万的老房子放出来卖，好些还是大面积地，就问你怕不怕。

换句话而言现在是混进不错的区自住的好机会，

也是中介忽悠人四、五十万去不怎么样的区买新建小房子的好机会。。。不是么

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租房400一周，一年扔两万也是钱；买了接着掉两万我看也是个差不多的效果。

我觉得，搭帐篷这一招比较可行。。。