投资房负抵扣问题

guker · 发表于 6-10-2015 17:35:38

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去anz问盖饭贷款，说投资房比自住房高0.27%。

1.可否蓋飯用自住房贷款，房子出租后改投资房贷款？
2.对负抵扣有什么影响？
谢谢

周星星1832 · 发表于 7-10-2015 06:04:40

周星星1832 · 发表于 7-10-2015 06:04:46

@MICHELLE07

MICHELLE07 · 发表于 7-10-2015 13:39:20

只要银行同意提供自住房利率就可以。一般银行也只认定一套房为自住，口径可能税务不一致。抵扣利息税的时候，需要每一套房的贷款额对应清楚，不能挪用自住房利息到投资房上. ----个人理解

guker · 发表于 7-10-2015 20:21:32

MICHELLE07 发表于 7-10-2015 14:39
只要银行同意提供自住房利率就可以。一般银行也只认定一套房为自住，口径可能税务不一致。抵扣利息税的时候 ...

感谢

guker · 发表于 7-10-2015 20:40:59

guker 发表于 7-10-2015 21:21
感谢

请问只有投资房贷款才能负抵扣吗？自住房出租后行不行？

MICHELLE07 · 发表于 8-10-2015 14:28:49

guker 发表于 7-10-2015 21:40
请问只有投资房贷款才能负抵扣吗？自住房出租后行不行？

自住房出租了就变成了RENT PROPERTY，可以抵扣利息。如果永久出租就转成了投资房将来按投资征房CGT。如果临时出租就是自住房部分年度投资，将来按时间比例征CGT。

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