房子pest 检查有白蚁，急啊

jpplus

刚准备买的旧房子，70年代的，今天做白蚁检查发现院子里面木头桩子有活体白蚁。房子本身没有发现白蚁。
我现在想取消合同，但是Perth的合同好像取消不了。虽然有subject to termite, 但是合同里面是如果房主不愿意或者无法修复和处理，才能解除合同。
现在subject finance 也用不上了。

两条路： 尽量取消合同，但目前看上去希望渺茫，因为合同里面是房子没有白蚁就算OK。settlement agent 和中介都觉得不行。
买，但是要求降价。 42W的房子，Thornlie， 要求降多少合适啊。
问了一下local 同事，他们说Perth 白蚁还是非常普遍的， 老房子周围基本都有，只要没有入侵到房子和主要结构就没事。
但是搜索到论坛的大多数还是建议不买。 我也不想买，现在是被迫了，只能最大限度减少损失，而且买了今后卖也不好卖。 WA的格式合同都一样吧，搜索一下论坛好像遇到这种情况也有，怎么解决的？

wolfsama

我也是在thornlie买的旧房子，LZ多大的地？房子是砖墙结构的吗？我这个月才做过一次白蚁检查，反正这东西到处都是，只要不进到房子里就成。

jpplus

房子是砖的，但是房子的顶上的梁应该是木头的，现在说房子没有白蚁，就怕以后飞进去啊。有买房遇到这个问题的吗？怎么解决的

wolfsama

jpplus 发表于 29-5-2015 00:07
房子是砖的，但是房子的顶上的梁应该是木头的，现在说房子没有白蚁，就怕以后飞进去啊。有买房遇到这个问题 ...

我买的时候没有白蚁问题，原来的主人每年都让pest control的来检查一次白蚁。

QWERTYASDFG

LZ太过虑了。找人杀一下就可以了。就算你现在买了没有发现。买了以后也一定会有的。旧房子，砖木结构，几乎没可能没白蚁的。就好像说旧房子没老鼠蟑螂一样。关键在控制。

jpplus

啊，鬼佬同事也说比较常见，不然不会那么多公司做这个行业。   但是还是不舒服，现在就想结束合同，但是好像不容易，唉

leon2003

你现在最好的情况就是砍价了，取消不了。
在写合同时，条款要写清楚，不能只写subject to termite inspection,如果你加上，if there is white ants has been found inside or outside of property, buyer remains the right to cancel contract of sale. 那就可以保障你自己退出合同。

leciel95

屋顶木梁里白蚁活不了 温度太高 其他木结构要注意 反正这东西每年温度合适都会到处飞，就是当时没有 也得做barrier有效期5-8年

leciel95

木桩里有 就让卖家出移除木桩的费用就是了 或者让卖家出做barrier的费用

毛桩桩

让卖家出钱杀了防护了就好啦，不是大事。如果屋子里有才需要警惕下破坏程度。

fuzzylogic115

白蚁不是啥大问题，及时控制就行。找人来查杀收费不会超过500. 但如果建筑结构都破坏的很厉害了，那就一定不要买。一般性的问题都不大。我家后院四周都是白蚁，也没见进屋。一般房屋结构都是硬木，白蚁啃不动。他们如果有的吃肯定不会来啃你家硬木房梁的

牧马人

lz对白蚁一点都不懂啊，繁殖季白蚁到处飞，你家院子里没白蚁别的地方的白蚁也可以飞过来。飞到房子里怕毛，房子里又不能做窝，都是在房子下面才能做窝然后顺着一些管道和建筑的缝隙爬到房子里啃木头。房子作了白蚁防护就没基本鸟事儿。想杀就把院子里的白蚁杀了，不想杀就多巡视房子四周看看有没有从weep hole爬进房子的通道，没有也就没鸟事儿。

jpplus

在国内听到白蚁就像遇到鬼一样可怕，看来的确这东西在澳洲比较常见。我还是尽量取消合同，实在没有办法就让卖家做barrier,

fzds

白蚁有两种：土白蚁和树白蚁，土白蚁的窝在土里，数量多，要通过地上的泥土潜入屋里，危害大。树白蚁的窝一般在树上，数量少，可以通过飞行潜入屋里。
对付土白蚁，一般是环绕房子周围做白蚁屏障，有些房子外墙的四周，有半米以上的红砖或水泥地面，也能起到一定的防护作用。

davidmouse

院子里有白蚁太正常不过了。人家是有翅膀的，想去哪里去哪里。
白蚁对环境是有要求的，潮湿避光是首要条件。所以屋顶是不可能去的，如果你家房子是木结构，那么底部潮湿的地方是要注意。不过珀斯好像没有木结构的房子，安心啦。

xxxnnn

房子是老式的双砖房，地板和屋顶是木头的，房间隔板估计是木头的，地板是硬实木的，整个房子做在10-20厘米的石灰石的基础上面的。这种房子白蚁风险大不？