FIRB新政策下对房地产市场的影响

HOBART

纠结了很久，一直想跟大家探讨学习一下，今天鼓足勇气开贴交流，分析预测不对的地方还请大家多多包含
先自我介绍一下，本人就职四大银行其中之一，主要工作也和房地产息息相关，尤其对房地产市场的走势和分析特别偏重，所以想来和大家今后慢慢交流学习一下。

最近几天大家都很关注FIRB的新政策（其实还是旧政策，只不过稍微修改一下并准备严格执行而已，下面统称新政策），微信 朋友圈 哪都能看到，貌似惊天动地，其实仔细分析下来，并不会对布里斯班的4大购房主体 （新房house, 二手房house, 新公寓，二手公寓） 产生太大的影响，我在接下来的帖子里会慢慢分析每一个类型，如果你最近准备买房，不妨看看，可以私信和我交流也可以跟贴提问，大家一起学习。

新政策就不重复了，下面就大家比较关心的问题，简单回答一下：

首先，如果你还在念书，准备留在澳洲，虽然还没有拿到RP，一样是可以买二手房的。
但新政策里同时对临时居民也有着很多限制的条款，[size=11.000000pt]临时居民若想购买已建成住宅,需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅,并且必须将其[size=11.000000pt]用作自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件(如临时居民不再居住于此时必须出售该物业)。临时居民不可以购买已建成住宅作为投资物业,但是可以购买已建成住宅用于改建。


如果我的partner是PR或者公民，我不是，我可以买二手房吗。 是的，你一样可以购买，根据新政策的豁免权，只要你们作为共同土地保有人即可。

新政策里面还有很多信息，暂时和大多数朋友无关，例如商业投资房地长和农场买卖这里就不一点一点说了，如果你不清楚你的状况，私信我好了，我帮你看一下，case by case。

P.S 预计今年还有至少一次的降息，可能是两次。如果是一次的话，应该是下半年8月左右。如果是两次话，可能是3月或者4月，后一次还是8月左右。所以整个一年澳币还是一个看空的趋势。但以上分析基于现在2月得到的经济数据和国际环境做的预测，所以只能参考 不能认真， 你懂得。

关于新house

由于海外买家热衷于收效快，回报率高的公寓，所以需求面并没有公寓旺盛， 对布里斯班新房市场冲击不大。 而对于特定人群，例如有几位客户近期在Rochedale买的H&L package来说，区区5000块并不能阻挡他们的热情，所以总体而言，新政策对新house没太多的影响，可以说：该买的还会买，该不买的还是不会买。


对于二手house

对于二手房市场，这次的新政策可以说矛头所向。澳洲政府财政近年来年年吃紧，加上国际环境的不稳定，导致澳洲国内经济不景气，从13年以来，陆陆续续的降息并没有对澳洲经济产生足够的支撑，相反澳洲的楼市却在低利率的刺激上取代了资源类，成为经济发展的支柱，但这并不是RBA的本意，尤其是在海外大量热钱涌入楼市，造成了澳洲首次置业者进入楼市的历史最低水平。

这次政府放言要严格执行新政策，将打击那些从前浑水摸鱼的海外投资客（毕竟HOUSE的升值幅度远远高于公寓）目的是将他们挤出二手房市场，这样目的是尽可能的缓解高居不下的二手房需求，同时迫使他们进入新房市场来刺激澳洲不温不火的营建业，从而刺激经济。

但由于布里斯班一直受到悉尼和墨尔本的挤压，海外投资者并没有把焦点放在布里斯班，所以悉尼和墨尔本的二手房交易将比较与布里斯班，会受到更大的冲击。

有点晚了，明天还上班，以后争取每天晚上来分享一点自己的经验，和工作上的信息，如果大家有一些个人问题也欢迎私信我，我帮你分析一下。

lucky2015