在澳按揭买房最终花费?50万竟要还100多万

周星星1832 · 发表于 13-1-2015 17:22:54

Lopemann 发表于 13-1-2015 18:20
是啊，所以其实你的花费还是几十万啊
因为那100万放在今天不值100万啊

需要数学模型精确的计算。。

Lopemann · 发表于 13-1-2015 19:28:22

周星星1832 发表于 13-1-2015 18:22
需要数学模型精确的计算。。

还没到那一步...
直接weighted average cost of capital作为discount rate就可以了...

hht333 · 发表于 13-1-2015 20:40:37

30年按揭在什么国家都肯定翻番，不然银行就喝西北风了，不过澳洲这些年房产涨的快，好像比贷款速度还快，应该可以接受

妮南 · 发表于 13-1-2015 20:42:33

30年按揭，50万的房子早就升到100万了。关键还是首付，工作饭碗问题。

Owen_LIU · 发表于 13-1-2015 21:51:15

jc2602 发表于 12-1-2015 21:20
这些算术题又来充神马专家了，你有本事可以不买房或者别贷款啊...三岁小孩都知道的知识...

贊，覺得現在專家不靠譜，還不如壇友說的好~

Owen_LIU · 发表于 13-1-2015 21:57:28

Balanced rend yield covers the home loan (rate)
Top up or refinance to get out the natural growth from the bank(s)
More Income tax return if negative gearing
Property Depreciation to get more back from income tax
30 yrs home loan and first 5 yrs interest only

總結，文章中的專家不靠譜~

Owen_LIU · 发表于 13-1-2015 22:00:07

siasowen 发表于 13-1-2015 22:57
Balanced rend yield covers the home loan (rate)
Top up or refinance to get out the natural growth f ...

BTW，if count on inflation rate (around 3.0% now), borrowing money from the bank(s) is always good

周星星1832 · 发表于 14-1-2015 05:47:54

Lopemann 发表于 13-1-2015 20:28
还没到那一步...
直接weighted average cost of capital作为discount rate就可以了...

一点也不严谨。。

周星星1832 · 发表于 14-1-2015 05:48:19

hht333 发表于 13-1-2015 21:40
30年按揭在什么国家都肯定翻番，不然银行就喝西北风了，不过澳洲这些年房产涨的快，好像比贷款速度还快，应 ...

银行都是万恶的。。

周星星1832 · 发表于 14-1-2015 05:49:19

妮南发表于 13-1-2015 21:42
30年按揭，50万的房子早就升到100万了。关键还是首付，工作饭碗问题。

不丢工作很重要。。

周星星1832 · 发表于 14-1-2015 05:49:40

siasowen 发表于 13-1-2015 22:57
Balanced rend yield covers the home loan (rate)
Top up or refinance to get out the natural growth f ...

信专家不如信自己。。

紫色轮回 · 发表于 14-1-2015 06:41:54

淡淡的一笑。。。。。。。。。。。。。。。

周星星1832 · 发表于 14-1-2015 06:53:12

紫色轮回发表于 14-1-2015 07:41
淡淡的一笑。。。。。。。。。。。。。。。

默默的一瞥。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

chubbycat · 发表于 14-1-2015 07:16:40

周星星1832 · 发表于 14-1-2015 07:22:06

chubbycat 发表于 14-1-2015 08:16

what??

ingeer · 发表于 14-1-2015 08:07:50

别买超出自己承受范围的就好了。。

jc2602 · 发表于 14-1-2015 09:14:22

ingeer 发表于 14-1-2015 09:07
别买超出自己承受范围的就好了。。

我建议改为别买不增值的房子就好了。。。

kah · 发表于 14-1-2015 09:54:54

这种算按揭还款的属于finance入门级别的题目了。还有借钱来花对于有钱人和没钱人来说都划算。只是有钱人容易借，没钱的人难贷款了。不然怎么现在PE都玩LBO收购呢。

wukong · 发表于 14-1-2015 10:58:49

这篇文章的目的是提醒大家要比较利率（当利率降了，要跟银行讨价还价比较利率，否则就转贷款），精打细算，能多还就多还，没人不让买房子

怎么计算是一回事儿，并不是所有房子买了就能收益的，特别是现在房价这么高，每一笔交易，政府和银行甚至中介都能捞的更多了，想想房子背债维护贷款的管理都是我们付出的劳动，用税后的收入买房还要交税

妮南 · 发表于 14-1-2015 15:55:10

若说50万的房子30年需要偿还100万，50万的房子目前墨尔本市场租金约为400澳元/周，那么一年就是2万，假设租金不涨30年的租金支出就是60-70万，再说租金不可能不涨。房屋维护费用一涨，比如：city council rate, body corp fee or building insurance, repair cost等，租金就必涨。

不管怎么说，能借到钱买房还是合算的。就怕是工作不保。

妮南 · 发表于 14-1-2015 16:00:12

kah 发表于 14-1-2015 09:54
这种算按揭还款的属于finance入门级别的题目了。还有借钱来花对于有钱人和没钱人来说都划算。只是有钱人容 ...

富人借钱容易，而且遇到问题还可以拆东墙补西墙来周转。

穷人若能借到钱买房捂住十年也不会亏，就是有的人这10年房奴的日子比较难过，比如：腾出房间招租客也是一种方法。

sssddw · 发表于 2-4-2015 09:45:35

妮南发表于 13-1-2015 13:27
只有一套自住房的人，是涨是跌都会无动于衷。涨的话物业费用会增加。在澳洲买投资房，除了银行贷款利息，每 ...

分析的很到位

sssddw · 发表于 2-4-2015 09:47:17

MICHELLE07 · 发表于 2-4-2015 10:12:28

finance入门级题目

周星星1832 · 发表于 2-4-2015 10:13:59

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:12
finance入门级题目

对你肯定没难度

MICHELLE07 · 发表于 2-4-2015 10:29:05

周星星1832 发表于 2-4-2015 11:13
对你肯定没难度

不是啦，我笑大家的回复。刚才闲着无聊扫了一眼精算师的简介。你觉得这个职业在未来30年前景如何？

周星星1832 · 发表于 2-4-2015 10:30:20

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:29
不是啦，我笑大家的回复。刚才闲着无聊扫了一眼精算师的简介。你觉得这个职业在未来30年前景如何？

我才看了新闻。。。有前途的职业。。

MICHELLE07 · 发表于 2-4-2015 10:32:16

周星星1832 发表于 2-4-2015 11:30
我才看了新闻。。。有前途的职业。。

哪条新闻？

周星星1832 · 发表于 2-4-2015 10:37:21

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:32
哪条新闻？

搜索中。。。。。。。。。

周星星1832 · 发表于 2-4-2015 10:40:08

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:32
哪条新闻？

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1191981-1-5.html
累死我了

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