未来五年租金回报 外围城区投资机会最佳

周星星1832

（本报讯）内城区的房产可能深受租房一族的欢迎，不过最新的调查显示，一些外围城区将产生更好的长期投资回报。　　Onthehouse.com.au预测了未来五年内每年房价增幅将达到10%以上的城区。在房价增长潜力最大的10个城区中，新州就占了四席。
　　预计表现全国最佳的城区是位于新州东南部Queanbeyan的城区Jerrabomberra。
　　根据这份调查，Jerrabomberra目前的房价中位值是61万2500元，周租中位值是605元，该城区未来五年每年的房价增幅将超过10%。
　　紧随其后的是昆州Morayfield，该城区未来五年每年的房价增幅也将超过10%。
　　Morayfield位于布里斯本CBD以北44公里处，房价中位值为32.1万元。
　　首次进入该榜单的是西澳的Seville Grove——这是柏斯的一个外围城区，房价中位值为36万7500元，不过其房价在未来五年内预计每年都将增长10%以上。
　　澳洲首都领地只有一个城区能够进入前十，与堪培拉CBD相距13公里的Ngunnawal预计未来五年的房价将强劲增长。
　　维州、南澳和北领地则没有任何城区进入前十。
　　分析师爱德华兹（John Edwards）称，这份预测报告显示，就租金和资本回报而言，外围城区提供了最佳的投资机会。
　　爱德华兹表示，在次发达地区购买房产并不能吸引每个人，但当你仔细查看这些数据时，可能会觉得这也不失为一个值得考虑的选择。
　　他称，这十大城区的共同点就是房价中位值相对便宜。“这主要是关于可负担性。你看到这份清单就会注意到，这些城区的房价都不是那么高。”
　　爱德华兹称，他们分析了历史数据来预测这些城区的未来表现。“在一些更为昂贵的地区，比如说雪梨，外围城区的房子便宜很多——再加上强劲的增长，它们对想要获得良好租金收益和资本增长的投资者来说是不错的选择。”
　　爱德华兹建议投资者寻找那些有良好就业机会、教育选择、交通和已规划好开发案的地区。这些因素有助于增加人口以及对房产的需求。
　　这份调查的预测使用租金收益和五年资本增长预测来计算的。信心评级和就业机会等因素也被考虑在内。
　　澳洲投资者回报最佳的十大城区预测：
　　Jerrabomberra —新州— 10% +
　　Morayfield —昆州— 10% +
　　Seville Grove —西澳— 10% +
　　Karabar —新州— 10% +
　　Dalyellup —西澳— 10% +
　　Ngunnawal —澳洲首都领地— 10% +
　　Secret Harbour —西澳—10% +
　　Murrumba Downs —昆州— 9%+
　　Banora Point —新州— 9% +
　　Medowie —新州— 9% +
　　来源：Onthehouse.com.au
　　Jerrabomberra地区Myrtle Close 23号的一栋四卧室独立房问询价为97.5万元
　　

                               
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