雪梨墨市房价前景看俏 算来算去买比租划算

周星星1832

　　（本报讯）澳储行本周公布了一个用于判断什么时候买房比租房划算的神奇数字。

　　储行计算出，在过去六十年里，扣除通货膨胀和业主成本，全澳房价每年预计上涨2.4%——而只有在房价增长至少2.9%的情况下，买房才会比租房划算。

　　然而，一系列房地产行业专家指出，储行对全澳房地产市场的估计，可能落后于一些城市和邮政区正在实现的房价增幅。雪梨和墨尔本尤为如此。

　　储行《房价被高估了吗？》报告的作者福克斯（Ryan Fox）和图立普（Peter Tulip）在报告中得出结论：“许多观察员都认为，未来的房价增长很有可能会在某种程度上逊于这一历史均值。在这种情况下，以目前的房价，租金，利率等等计算，一般家庭选择租房而非买房的话，财务状况会比较好。”

　　RP Data资深分析师库舍尔（Cameron Kusher）估计，房价已经在过去十年里取得了5.5%左右的年均增长率，很可能已经超过了通货膨胀，并使得买房比租房更加有利。

　　在澳洲最大的房地产市场雪梨，RP Data的数据显示，该市过去十年的房价增幅中值为3.6%。而墨尔本更胜一筹，为5.6%。布里斯本房价在过去十年里的年增长率为5.2%。

　　库舍尔说，事实上，雪梨和墨尔本大部份郊区的房价增长幅度都会超过储行2.9%的预期。“在过去十五到二十年里，大部份时间，我们看到的房价增幅都绝对超过了通货膨胀。”库舍尔指出，重要的是问一问，这样的增长水平是否会持续下去。

　　他说，随着未来价格增长预期料将看齐家庭收入的增长速度，它们可能会落后于通货膨胀的规模。而这样的改变可能意味着价格不会继续以现有的水平上升，不过他指出，买房还有进一步的好处。“我一直认为，抵押贷款是你强迫自己储蓄的一种方式，不买房的人也还是需要把一部份钱存下来。”

　　Realestateview.com.au发言人伯德（Paul Bird）指出，计入通胀后，雪梨最近五年的年增长率为7.3%。墨尔本为6.9%。他表示，前景也很不错。“鉴于有迹象表示未来六个月内利率将保持稳定，房价前景依然稳健乐观。”

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