澳洲央行：澳洲房价并非定价过高

周星星1832

澳洲央行：澳洲房价并非定价过高
2014-07-14| 17:52| 来源：澳洲新快网| 编辑：Louisa

澳洲的房子是不是定价过高了？
这不仅是普通澳人经常挂在嘴边的问题，也是澳洲央行周一发布的一份研究讨论文件的标题。

这份由澳洲央行经济学家Ryan Fox和Peter Tulip撰写的文件代表的是作者的观点，“未必是”央行的观点。但这类文件却能很好地透露央行正在密切关注的问题。

文件开头就问是买房划算还是租房划算。如果是租房比买房划算，考虑到利率和其他成本以及房价上涨带来的资本收益，那么就是房价被高估了。

自1995年以来，房价就有实际增长，增幅接近2.5%，远远超过消费价格通胀。

Tulip和Fox总结说：“如果这个增速要继续下去，那么我们的估算表明房价是被严重高估了。”

但是他们承认预测房价充满不确定性，“很多观察者都暗示未来房价增幅可能会低于这个历史平均。”。

“那样的话，按照当前的房价、租金、利率等等，普通家庭可能是租房比买房更划算。”

换言之，如果房价按照平均速度增长，那么房价就不会被高估。但如果价格增速比平均速度慢，那么就是定价过高。

作者们说他们评估定价过高的方法有助于预测未来的房价增长，但这尚未得到检验。

周星星1832

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