雪梨冬季房产拍卖也火热 买家仍活跃

周星星1832

　　（本报讯）7月份房市活动将放缓的预测被证实是没有根据的，因为上周末澳洲州府城市令人意外地录得了强劲的清盘率。

　　在澳洲东部海岸，所有州府城市的房价都上涨了，其中墨尔本表现最佳，房价在上周增长了1.9%。

　　布里斯本也录得了增长，房价略升0.3%，不过这已是连续第二周录得增幅。

　　阿德莱德房价保持不变，不过柏斯却下降了0.6%。

　　雪梨录得了又一个强劲的结果。这个滨海城市的房价中位值上周增长了0.6%，这说明了从6月中旬开始的增长势头仍在持续。

　　在冬季销售季节，房市活动一般比较冷清，寻觅房产的买家比较少，但雪梨的情况却不是这样的。

　　上周末雪梨待拍卖房数量比上个月少了7.2%，不过买家们仍表现得很积极。

　　来自Property Auction Services的拍卖员Rocky Bartolotto称，这在本周的房产拍卖会上尤其明显，Merrylands的一栋三卧室独立房吸引了75位潜在买家现身，Lidcombe的另外一处拍卖会也吸引了70人。

　　“虽然待售房产数量比较少，但我们看到注册竞拍者的人数却连续第二周增加了。”Bartolotto说。

　　来自RP Data的住房市场分析师Robert Larocca认为，这种情况早在意料之中。“雪梨的清盘率是最高的。”

　　上周末雪梨76.4%的清盘率仍很高，这不管是相对于冬季的结果还是长期趋势来说都是一个不错的结果，也高于拥有更多待售房产的墨尔本，后者清盘率为67%。

　　雪梨拍卖结果最好的房产包括Liverpool地区Mount Pritchard Amadio Place 3号的一栋三卧室独立房。它位于一块700平方米的地块上，最终以52.1万元出售，比卖家的预期值高出了3.6万元。新主人是一位首置业者，他从4月就开始寻找中意的房子。

　　Lidcombe地区Mary Street 20/1号房产的主人也获得了一个超过预期的报价，一位投资者最终以72.8万元的开价成为了这栋房产的新主人。

　　Merrylands地区 Haven Street 6号房产的拍卖结果堪称是上周末最好的，售价比底价高了7.5万元。这栋房产的起拍价为55万元，最终售价达到74.5万元。

　　另外一个买家活动竞争激烈的迹象是，一位买家在拍卖会举行之前花111万元将Leichardt地区Stanley Street 7号的一栋三卧室联邦式独立房买走。

　　RP Data的分析师Cameron Kusher指出，雪梨房市活动持续两年都很强劲，待售房产数量较低只是这其中的因素之一，另外一个因素是市场正逐渐摆脱五年前的颓势。“在经过2004年年初和2009年年初房市的低水平表现后，雪梨的房价在2009年之后涨得尤其快。”

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