布村买房子都是买家签好合同后等待卖家同意吗？

无声叹息 · 发表于 11-7-2014 18:03:17

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本帖最后由无声叹息于 12-7-2014 09:42 编辑

遇到好多个中介都是这样的要求，所有的买家都是单方面签好合同，然后等着卖家同意其中的一个。在卖家决定前，买家如果因为签了其他房子的合同而决定不买之前签好的，就算毁约而交罚金？

wzleegee · 发表于 11-7-2014 18:15:07

一般中介拿到offer马上会和卖家联系，然后通知你结果，最多隔天，你不太可能留给你很多时间去签另外的合同，说到罚金，钱都没给，罚什么啊。签了合同后会马上要求你给点钱，这钱才是防你后悔的罚金

无声叹息 · 发表于 11-7-2014 18:49:20

本帖最后由无声叹息于 11-7-2014 18:50 编辑

可是签的不是一张OFFER纸，是中介同时让很多买家签正式的合同（一大堆文件），然后拿着众买家签好的合同让卖家选。我好像没把事情说清楚，以前在悉尼的时候都是先谈好价钱再签合同。现在连价格都不谈了，直接签合同。

牧马人 · 发表于 11-7-2014 20:48:17

没听说过这么干的，都只是让房主选offer而已，哪有让房主选合同的？价格都不谈直接签合同？本来该50万的，你签好了再填个80万，你干么？

Laura.CN · 发表于 11-7-2014 20:48:52

這裡就是這樣，你出的價錢（offfer）就在正式合同上，第一次買的時候我也被嚇了一跳。競爭力不強的房子，你可以讓中介幫你跟賣家討價還價；但很多競爭者的房子，你只能運用各種溝通手段，觀察中介的暗示，去決定自己的出價了，沒有討價還價的餘地。

牧马人 · 发表于 11-7-2014 20:57:03

Laura.CN 发表于 11-7-2014 20:48

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這裡就是這樣，你出的價錢（offfer）就在正式合同上，第一次買的時候我也被嚇了一跳。競爭力不強的房子，你 ...

看来我理解错了，只是不谈价钱，不是没有价钱

一片叶 · 发表于 11-7-2014 21:52:56

本帖最后由一片叶于 5-3-2017 17:34 编辑

穴居洞主来过

kingking · 发表于 12-7-2014 21:29:42

所谓的offer,在布村是买家单方签字的合同，价格和各种条款都已经填上去了，卖家签字就算合同生效，不签字，撤销合同。所以，填在里面的价格和条款一定要是你愿意承受的。

不用太担心，合同一般要写subject to finance条款，你是有主动权的。

Jerrychenhao · 发表于 14-7-2014 20:57:25

还有买家给的offer一般是有时效的，合同上也都有一般写两天或者24 小时有效期。这样就是不给太多时间给卖家犹豫

gentleboy · 发表于 26-7-2014 09:19:31

Jerrychenhao 发表于 14-7-2014 20:57

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还有买家给的offer一般是有时效的，合同上也都有一般写两天或者24 小时有效期。这样就是不给太多时间给卖家 ...

现在是卖方市场

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