亚洲人在澳洲开发单元房增加 墨尔本公寓开发达到历史新高

周星星1832

　　本报讯）墨尔本将建的36,000套公寓中有超过一半是国外开发者建造，大部分为亚洲人，并且工程规模越来越大。墨尔本市开发活动数据显示，到今年年底，将会有近6000套住宅完工或者即将完工，是过去十年来每年平均数据的三倍。墨尔本在未来几年将会出现前所未见的最大的年度公寓供应量。

　　按照地产经纪咨询公司Deep End Services的说法，工程的规模越来越大。

　　亚洲开发者也冲进了雪梨。在即将建造的海外集团获批的单元房中有37%由他们建造。

　　Deep End委托方Kevin Stanley称，在10个由外国开发商规划或者建造的大型公寓中，7个在墨尔本，3个在雪梨。排名在前10名中有4个由来自中国的开发商建造，另外4个由新加坡集团开发，另外两个更大的项目由香港和马来西亚公司建造。

　　上周，维州政府批准了三个独立的发展项目。这将会为墨尔本的天际线增加超过2000套公寓，包括新加坡Aspial Corporation拟议的100层项目的1105套公寓。南岸（Southbank）的发展将是南半球首个100层单元建筑。

　　Macquarie Group前银行家Bill Moss预计，中国开发商和投资者进入澳洲住宅的趋势将会继续，并将会变得更加复杂。

　　在墨尔本历史上，现在在建公寓比任何时候都要多。而专家称，这大部分是由海外投资驱使。

　　这也引发了新公寓供过于求的担忧，一旦这些公寓被转售，可能会引起房价下跌。

　　墨尔本市开发活动数据显示，到今年年底，将会有近6000套住宅完工或者即将完工，是过去十年来每年平均数据的三倍。

　　墨尔本市府区域有超过6000套在建住宅，覆盖区域包括CBD，Docklands，南岸（Southbank）以及Carlton，预计将于2015年竣工。

　　CBD的11,546套住宅中有超过半数将于2014年和2015年建成。

　　在Carlton，1361套新住宅将会在此期间完工，高于2002到2013年期间建造的数量。

　　“墨尔本在未来几年将会出现前所未见的最大的年度公寓供应量。”Knight Frank研究室主任Richard Jenkins称。

　　他称，海外开发商带动了公寓增长，他们对于墨尔本房地产市场的兴趣将会继续存在，预计他们将会负责市内未来40%的住宅。

　　Jenkins称，尽管有供大于求的担忧，但是空置率仍旧是被控制的。

　　但BIS Shrapnel高级经理Angie Zigomanis称，特别是在Docklands，南岸以及CBD，有过剩的可能。

　　他称，这些区域投资者的公寓项目有有限的增长前景。在一些情况下，价格甚至可能会倒退。

　　“如果你今天购买了楼花，我怀疑从现在起的三年内，如果你想转售的话，价格将会低于你的购买价。”他称。

　　99个开发项目的18,737套住宅已经获批，并将于未来两年内开始建造。另外48个开发项目仍在寻求规划批准，将会增加另外23,241套住宅。其中这些住宅的近一半位于CBD。

　　市府的数据包括别墅、公寓、工作型公寓以及学生公寓。