RBA敲响警钟：房市将降温

周星星1832

澳洲储备银行(RBA)在周三(3月26日)发布的半年度《金融稳定性评估报告》中就房地产投机、商业地产以及零售证券化基金等问题敲响了警钟，同时敦促银行业者勿过度冒险，且不应放宽信贷标准，警告当前低利率环境有可能刺激楼市出现投机性泡沫。　　虽然此前RBA一直都在消除市场有关房产泡沫的忧虑，但目前它已在周三发布的报告中强调房地产投资者与借贷行“投机”的风险。该行称，房地产市场活动走强，尤其是在投资者活跃的情况下，“可能是投机需求的信号，这种需求可能会加剧房价周期，令置业者对未来房价增长做出不切实际的预期。”
　　“宽松的货币政策预计将使房价上涨，并增加家庭贷款，但它同时也鼓励房产投机活动。投资者与房屋自住业主都必须明白，在利率处于历史低位的情况下，房价会周期性地上升，但这种趋势并不会无限期的持续，置业者在做出购买决定时应当考虑到这个因素。”
　　导致风险因素
　　RBA提及投资者房贷大增的一些因素，如州政府削减对首置业者提供的补贴，以及不利于首置业者的银行评估贷款方式。
　　RBA在这份长达56页的报告中指出，当前澳洲金融体系良好，大型银行已做好充分准备，以适应2015年国际流动性标准的上调。自全球金融危机以来，澳洲银行对负面冲击的抵御能力有所强化，资产质量继续逐步改善。
　　“银行坏账、呆账费用目前处于相对较低的水平，而且信贷增速温和，因此未来的获利增长来源可能更加有限。”RBA认为，银行尤其需要注意房屋贷款业务。“银行不能因此就过度增加风险偏好或放松放贷标准，这对于金融稳定性而言非常重要。”
　　报告认为，“房贷回升如果体现在银行放松贷款标准上，那么将不会产生益处。”

                               
登录/注册后可看大图

　　RBA指出，部分银行给房屋投资者的放贷正在以强劲步伐增长，并提醒这可能助长投机需求，进而加大未来楼市急剧下滑的风险，但这种风险尚未兑现。
　　报告指出，“如果投机房屋需求高涨使营建规模扩大，导致未来供应过剩且房价相应下跌的话，则可能威胁到整体的金融稳定。从全国范围来看，澳洲还远未达到房屋供应过剩的境地，不过个别地点有营建过度的可能。”
　　RBA还强调，家庭负债仍接近历史性高位，因此有必要继续坚持审慎借贷和储蓄来支持家庭财务韧性。此外，虽然家庭财务紧张状况指标仍然偏低，但依然需要谨慎对待。
　　自2011年末以来，RBA指标利率已调降225个基点至纪录低位2.5%。央行表示，今年最审慎的做法是暂时维持利率稳定，这也是RBA在近来的货币政策会议声明中反复强调的观点。
　　在企业财务状况方面，RBA称自9月上次评估以来几乎未见变化。

周星星1832

一家房地产数据公司预计，不断上升的失业率与疲软的消费者信心有可能将使澳洲迅猛上涨的房价急刹车。　　Onthehouse.com.au的咨询顾问爱德华兹（John Edwards）预计，去年雪梨房价飙高15%的大好形势不大可能在2014年重演。过去数个月内消费者信心已滑落，失业率高涨已令市场人心惶惶，因此未来数年澳人购置房产的意愿将走软。
　　“在任何一个时间点上，一处资产的最大价值都有一个自然极限，这是一个大多数人都认为负担不起的水平。”爱德华兹称，“雪梨的房地产市场一直以来都是全国房市的风向标，近来的房价涨幅持续跑赢工资的增幅，导致许多买家都被挤出房市。”
　　据统计，澳洲州府城市的房价以比工资增速快得多的速度上涨，雪梨当前的平均房价为78万元左右。爱德华兹预计，未来五年内雪梨房价的年涨幅可能将缩减至4%左右，更接近工资涨幅。
　　国内其他城市也将跟随雪梨的步伐，未来五年内墨尔本与柏斯的平均房价年涨幅约为3%。不过一些地区的房市可能还要等上一段时间才开始降温。“雪梨的房价可能将从现在起就开始减缓增长速度，这对投资者来说无疑是则好消息，不过其他州府城市当前的增长期可能还未结束，还需等上一段时间方达到顶峰。”

                               
登录/注册后可看大图

kevin妈妈

还有很多土豪啊
真心希望房价能降下来