中国人在澳置业太疯狂 联邦将展开调查

周星星1832

由于担心在澳洲房市中狠砸60亿元的中国投资者会让首置业者买不起房，议会将展开一项调查。

　　虽然中国不差钱的中产阶级为澳洲的开发商提供了崭新的发展机会，但是联盟党众议员却担忧澳洲年轻的家庭将会因此无力拥有他们自己的房产。财相霍奇（Joe Hockey）将要求众议院的经济委员会审查澳洲房市中的外资投资是否得到了恰当的监管。

　　在此之前，瑞士信贷（Credit Suisse）的一份报告指出，中国投资者抢购了雪梨18%和墨尔本14%的新建公寓和独立屋。在布里斯本，7%的新公寓是被中国投资者买走。这些数据未包括二手房交易。瑞士信贷的这份报告预测，日渐增长的海外需求对于本地建筑行业、建材供应商和开发商是个好消息，但却也将进一步推高房价。

　　由维州众议员Kelly O'Dwyer领导的议会审查小组将会在房市热点地区举行公开的听证会，包括雪梨和墨尔本。“我们需要更多的住宅，因此，增加房源的外国投资是件好事，尤其是能为首置业者提供（可负担的）房产。他们是当前政策的主体，但我们现在得审查一下到底是怎么一回事。自有住房的伟大澳洲梦现在已经够难的了，双收入家庭即便有好几年的储蓄，也仍要背负一大笔的贷款。我们不能再让事情变得更糟，而这就是我们要展开审查的原因。”

                               
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但是也有人担心外国投资审查委员会（FIRB）缺乏人手监管现有的政策是否得到了有效的执行。最新的数据显示，外国投资者购买二手房的数量正在增加。还有人担心，要求临时居民在离开澳洲时卖出房产的规定没有得到有效的实施。

　　审查小组的职权范围将可要求经济委员会调查当前的法规是否恰当，以及现行法律是否得到了有效的执行。

　　在上海熙熙攘攘的中心商业区，一名穿着巨大袋鼠装的中国男人正向涌入上海展览中心（Shanghai Exhibition Centre）参加上海房产和投资移民会（Shanghai Property and Investment Immigration Show）的人潮分发房产宣传单。这其中的多数人都是中国规模日渐扩大的中产阶级的一员，他们都希望能用闲钱在西方社会购置一套房产。

　　参加这场为期3天的展览会的许多人都将雪梨视为首选，他们的购买清单从一居室公寓到数百万元的独立屋不等。这些人也正是Sydney Luxury Property（SLP）中介的目标客户。去年12月份，这家中介推出了专门针对中国富裕阶层的房产网站。这家网站的运营商是雪梨的Simeon Manners Property，后者为来去匆匆的中国商务人士提供“10星级服务”，包括从机场到机场的一条龙服务。在大多数的情况下，这些商务人士的家人在澳洲生活，而当家的男主人则在中国和澳洲之间来回奔忙。

　　顶尖的房产业内部人士称，雪梨房产之所以受热捧，主因原因有四：中国对于投资买房者有诸多限制，税收也较高，而澳洲的政治稳定，汇率也较好。在北京，购买非自住房须提供70%的首付，并且还需支付高达20%的资本利得税；在上海，银行不会为第三套房提供贷款。一位知情人士表示，富裕的中国家庭都将澳洲房产视为一种既安全又赚钱的投资方法。

　　每个月都会有多达5名中国买家会坐着Simeon Manners Property的Chrysler Voyager参观下北岸和其他高端城区的房产。他们会参观7套总值多达2000万元的未上市房产。中介还会带他们去参观学校，拜访豪车和船舶经销商。如果客户没有带翻译的话，中介机构还会提供翻译服务。他们称，在过去18个月里，由于他们所提供的中介服务相当地成功，他们因此达成了逾1亿元的交易。

                               
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　　　Richard Simeon、Laura Liang and Mark Manners

　　SLP的共同创始人Richard Simeon称：“当你和这些人打交道时，你会被被介绍到他们的交际圈内。你越深入他们的交际圈，他们介绍给你的人就越多。有些客户的身家多达100亿元。”

　　Simeon和Mark Manners在参观了上海豪宅展览会后，于去年成立了SLP。 之后又在上海设立了办事处，并推出了网站。Manners称，他们最近达成的一笔交易是在不到2周之前：一个中国家庭以逾700万元的价格买下了Mosman的一幢房产。“报导总是说，中国人买光了所有的房子，导致首置业者没房可买。但是这些人买的可都是好几百万元的房产。”

                               
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　　　中国投资者最喜欢的地区：

　　Mosman、Eastern Suburns、Hunters Hills、Breakfast Point、Concord、Chatswood、Strathfield

　　　受中国投资者亲睐度骤增的热点地区：

　　Alexandria、Dover Height、North Sydney、Artarmon、Dural、Parramatta、Bellevue Hill、Killara、雪梨CBD、Cammeray

　　　来雪梨投资的中国富人的典型形象：

　　*亿万富翁或者百万富翁

　　*夫妻的年龄为近50岁或者近60岁

　　*有一到两个孩子，年龄为十几岁或二十岁出头

　　*父亲还在中国工作，往返两地

　　*在科技或者制造业任职

　　*妻儿在Breakfast Point、Concord、Strathfield或者Chatswood拥有200万以下的自住房

　　*正在考虑于Mosman、雪梨东区或者Hunters Hill购买价值在2000万以下的住宅

　　2012-2013[size=+0]财年[size=+0]FIRB[size=+0]批准的地产投资额：

　　1.中国：[size=+0]59[size=+0]亿元（前一年为[size=+0]42[size=+0]亿元）

　　2.加拿大：[size=+0]49[size=+0]亿元（前一年为[size=+0]24[size=+0]亿元）

　　3.美国：[size=+0]44[size=+0]亿元（前一年为[size=+0]81[size=+0]亿元）

　　4.新加坡：[size=+0]20[size=+0]亿元（前一年为[size=+0]57[size=+0]亿元）

　　5.英国：[size=+0]17[size=+0]亿元（前一年为[size=+0]38[size=+0]亿元）

　　最受中国富豪青睐的置业国家：

　　美国

　　澳洲

　　英国

　　加拿大

　　德国

yeats_only

为什么老说中国人~据最新可靠看房小分队发回的电报是~很多新加坡人哎~~~

阿贞

尼玛，这就是煽动种族仇恨，跟希特勒同学做法一样。各种经济社会问题都TMD的少数民族搞的，有问题不要恨政府，去恨少数民族，必要时候烧杀抢掠他们一下。

leo_hz

不用太緊張，每個國家的政府總要給自己找點兒事情做的，澳洲房地產的價格的確不太正常（跟中國大陸一樣），畢竟這裡平均年薪只有5萬澳元左右，在一定程度上講，需要調查一下了，而且來自大陸的中國買家的錢有“來路不正”的嫌疑，幾年前經歷過一次在北京“搶購房子”之後，對中國的“炒房團”印象一直很深刻，很多人一口氣買下一棟或者幾棟公寓樓做投資用，讓真正有居住需求的人去哪裡買呀？
不過...按照新的法律，不是說自從2012年后，外國投資不可以購買二手房屋的嗎？