为何我们应欢迎中国的房产买家（上）

周星星1832

如果我们仅仅只是出于仇外和目光短浅的保护主义就齐声高唱：“我不喜欢！”然后拒斥一个能够源源不断地提供每年多达10亿元的资金，而且还是一个创汇、不可外包且能创造大量岗位的商机，那么我们就真的太悲哀和太搞笑了。　　之所以说悲哀，是因为我们将与大好的创岗良机擦肩而过，而我们作为一个国家也将错失变得更加富强的机会。
　　之所以说搞笑，是因为很多齐声反对外国人购买澳洲房产的人很诡异地也是那批哀悼受保护产业走向终结的人，而确凿的事实已经证明，这些产业并不是我们所擅长的！
　　保护主义将的伤害澳洲的经济
　　就经营澳洲的房产来看，没有人做得比澳洲人更好；但要说到制造汽车，那可是有大半个世界的人可以甩我们好几条街的。这是用脚趾头都能想得通的事。
　　Paul Sheehan近日发表的“不差钱的中国人”的故事只是概述了关于亚洲人入侵澳洲房市的许多轶闻证据而已；而周六的中国买家故事则表示，一整代的澳洲人将会被挤出房价多在500万元以上的Bellevue Hill房市。真是有够逗的。
　　Crikey的Bernard Keane用事实数据对轶闻进行了一番验证，很快就发现，绝大多数——但并不是所有的——都是无稽之谈：确实会有一整代的澳洲人将被挤出Bellevue Hill的房市。或许我们还应该加上Mosman和Toorak。
　　很多人没有看到更重要的一点，即想要在这儿购买房产的外国人将会提供的机会，以及市场的运作方式。供求定律虽然已经很古老了，但它仍旧有用，这也就是说，作为可变因素的供和求只要有任何一方发生了变动，价格就会受到影响。
　　当前人们抱怨的重点似乎是：外国买家导致需求量增加（Keane指出，在2012－2013年，这类购买量事实上已经下降了），而这又使得澳洲的少部分人更难在这个市场上与这些外国人相抗衡。
　　说实话，确实是相当小的一部分。大约三分之二的澳洲人要么已经完全拥有他们的房产，要么就要还清贷款了，因此他们是房价上涨的受益者，而余下的三分之一中，又有相当大一部分人要么不想买房，要么收入低得根本进不了去年的房市，更遑论当前的市场。
   

                               
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　　因此，这实际上就是一种保护主义的论辩——这个市场中的部分人想要减少竞争。和所有的保护主义一样，这会对经济的其他部分造成严重的伤害。
　　开源才是解决澳房价问题的关键
　　但需求大涨并不是当前房市的全部成因。如果我们的房价真的存在问题的话，那也是三级政府没尽好本职导致的。因为我们的房市供应量并没有弹性，无法更加快速地回应需求量的暴增。
　　州府没完没了地拖延规划，地方市府大多摆出一副“别在我家后院（NIMBY）”的臭脸，还有那有增无减的繁文缛节，这些都是导致房产更加昂贵、开发商更难回应市场需求的原因。
　　虽然官方设置了重重障碍，但是市场机制还是努力地发挥著作用。在新屋的开工量承受着长达10年的不足后，剧增的需求量让价格涨至足以刺激开发商行动起来，增加市场供应量了。如果政府能够在这个时候帮一把，那将是非常好的事。虽然现实不遂人愿，但市场的大轮仍在向前滚动着。
　　正如储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在提醒众议院经济学家时所说的那样，房价终会下降。“家庭申请的房产投资贷款每年都以8％、9％的速度（增长）。我得说，这样的增幅已经足够快了。我得再次重申此前就已经说过的话，雪梨的投资活动增长得尤其快，但现在已经不仅限于雪梨了。这没什么，但人们须谨记的一点是：价格不会只涨不降的，它们会降，而且已经降过。”
　　与此同时，投资活动的增加事实上也降低了租金——这仍是供求定律在起作用。在没为潜在的首置业者操心时，人们通常就会开始忧虑租金了，因为它是真正相对弱势的群体所在的2个市场之一。
　　（未完待续）
　　本文摘译自《时代报》Michael Pascoe文。Michael Pascoe是BusinessDay的特约编辑

荷塘月色

大米粥

看了几行就看不下去了，果然不出所料，澳洲人满脑子property...倒卖房产能增加个屁工作岗位，就是人名在几张纸上换来换去的，一点社会价值没有。反而会令澳洲房价越来越高，泡沫越吹越大，导致整个社会为了有个窝全都紧捂钱包，钱流不进餐饮，制造，零售业等创造工作岗位的主力军，导致失业的人越来越多，贫富差距继续拉大，且不提泡沫破的那一天会带来多少年的衰退。。。一群没有远见的家伙

周星星1832

大米粥 发表于 13-3-2014 00:18

                               
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看了几行就看不下去了，果然不出所料，澳洲人满脑子property...倒卖房产能增加个屁工作岗位，就是人名在几张 ...

制造业都没了
你还能期盼什么

mason00

他没搞清楚逻辑，为什么人家每年要投10亿进来？因为要赚钱。问题是从谁身上赚呢？投进来的钱能消化掉吗？人家做汽车是卖给澳洲人，在澳洲身上赚。那么房地产你能卖给中国人对吧？问题是房地产是在澳洲的市场，要从里面赚钱需要的还不是本土消费，如果市场搞坏了，也是澳洲自己的问题。没东西增长了总要找一个，房产确实也没必要去压，否则就没热点了。等到房产价格严重超出本土承受，我想政府会出管理的，只是政府的思路不是民众的思路，所以反应较慢的民主选举制度总比没有好

planetkeeper

土澳的脑子也就这样了

艾瑞克

开个屁源！开块荒地盖点房子卖出去就行了么？相关的社区配套服务才是问题所在，这些都是要政府掏钱的。

kinkui

没有中国人买房澳洲房地产食蕉！