现实很骨感！我们的澳洲梦还能实现吗

周星星1832

澳人曾经的大澳洲梦是拥有一块四分之一英亩的土地，但随着人们对于单元房的需求量达到新高，如今这样的澳洲梦已经褪色。置业者已经准备好拥抱他们的邻居，并将彼此的居住距离拉近到前所未有的地步。

　　最新的《Bankwest住房密度报告》（Bankwest Housing Density Report）显示，在获批的新屋中，中密度的住宅而今已经占到了43.4%。中密度住宅指的是单元房、排屋和半独立住宅，这一类型的住宅获批量在过去一年上升了22.9%，而独立屋的审批量只增加了 6.5%。

　　Bankwest的零售业务执行总经理Mark Reid称，他们的数据显示这是一个长期的趋势。他认为这主要是受到首置业者的推动。“数据显示，这也是一个长期的趋势，在过去5年里，中密度住宅的审批量已经大增了45.9%。”同期，独立屋的审批量却减少了8.5%。

　　Reid表示：“澳洲人对于中密度住宅的需求量已经逐步地超过了独立屋。”他指出，由于州府城市附近的人口增长和集中，更小型的住宅越来越受欢迎。“中密度住宅的日渐走俏很可能是受到澳洲首置业者的推动，这部分买家发现他们很难负担得起独立屋。”

　　Bankwest的首席经济学家Alan Langford称，这一增势非常地强劲，但他认为单元房市场还有更大的发展空间。“我们现在或许只是暂时停下来歇口气。现在到处都在对城市进行加密开发。”

　　Langford表示，单元房的需求量大增并不只是受驱于可负担性。他指出，很多单元房是沿着公交设施和理想的生活区修建的，因此倍受人们的欢迎。

　　Reid称，Bankwest此前进行的调查发现，首置业者平均需要花3.4年的时间才能存够一套中密度单元房的20%首付，而如果是要购买中位价的独立屋，则需要存4.2年。

　　在过去2年里，置业者的天平开始大幅度地向单元房倾斜。在澳洲的5大州府城市中，逾半数获批的住宅是中密度的房产：雪梨为68.3%，堪培拉为68%，达尔文为67.9%，墨尔本为54.6%，布里斯本为53.4%。

　　柏斯是唯一一个独立屋仍是绝大多数置业者首选的州府城市。Reid称，在西澳，独立屋和单元房的首付积攒时间差是全澳最小的。在柏斯，要想买独立屋平均只需要多存6个月的钱。

　　在截至于2013年10月份的一年里，澳洲各州/领地的中密度住宅获批量：

　　新州：25262

　　维州：22390

　　昆州：13854

　　西澳：5382

　　ACT：3339

　　北领地：1412

　　南澳：2336

　　塔州：321