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请教关于买unit自住的一些问题

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1#
发表于 28-11-2013 12:36:36 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 iamtiantian 于 28-11-2013 12:50 编辑

各位前辈:
刚到阿德3个月,考虑到小孩上学、资金有限、日后可能还要挪窝等各种因素,决定先买个unit自住。
看了很多,准备下OFFER。还有几个问题咨询(估计坛子里买House的比较多,买unit的少,但还是来问问):

1、中介说如果以后unit出现漏水等问题,都是找council维修,是这样吗?

2、中介说不用做inspect,我们坚持还是要请人做下,请问需要注意什么?

3、看了相关网站阿德house和unit的同比增幅,house涨幅明显低于unit,呵呵,现在买unit是不是买在高位了?

4、付款如何赴比较安全?是不是前合同的时候先要给自己找个律师?

5、UNIT会不会不定期收到要大家平摊的各种费用,比如:什么什么坏了,维修费,需要所有住户平摊?


感谢答复。

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2#
发表于 28-11-2013 12:46:20 | 只看该作者
帮顶,知道的来帮下LZ
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3#
 楼主| 发表于 28-11-2013 12:50:22 | 只看该作者
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4#
发表于 28-11-2013 13:01:28 | 只看该作者
iamtiantian 发表于 28-11-2013 12:50
感谢感谢!
急啊,差不多要下offer了。

不好意思啊,俺不太懂,什么样的房子叫unit,是连排别墅吗?和house有什么区别?
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5#
发表于 28-11-2013 13:03:55 | 只看该作者
xiaohu 发表于 28-11-2013 13:01
不好意思啊,俺不太懂,什么样的房子叫unit,是连排别墅吗?和house有什么区别?

xiaohu,unit应该就是公寓,就像咱们国内住的这种,联排别墅应该是townhouse,还有独栋的叫house
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6#
发表于 28-11-2013 13:04:20 | 只看该作者
iamtiantian 发表于 28-11-2013 12:50
感谢感谢!
急啊,差不多要下offer了。

工作的offer吗?买房跟下offer什么关系啊
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7#
发表于 28-11-2013 13:07:04 | 只看该作者
滴答滴答滴 发表于 28-11-2013 13:03
xiaohu,unit应该就是公寓,就像咱们国内住的这种,联排别墅应该是townhouse,还有独栋的叫house

多谢多谢!这下明白了。你啥时候长登啊?打算先短登吗?我的同班同学啊,自从下签后就各奔东西少联系了
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8#
发表于 28-11-2013 13:13:19 | 只看该作者
xiaohu 发表于 28-11-2013 13:07
多谢多谢!这下明白了。你啥时候长登啊?打算先短登吗?我的同班同学啊,自从下签后就各奔东西少联系了 : ...

是啊,不要打再见的表情啊,咱们这么有缘,联系着呗,没准哪天就见面了。快私信我哦你的QQ
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9#
发表于 28-11-2013 14:06:00 | 只看该作者
滴答滴答滴 发表于 28-11-2013 13:13
是啊,不要打再见的表情啊,咱们这么有缘,联系着呗,没准哪天就见面了。快私信我哦你的QQ

一定一定!
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10#
发表于 28-11-2013 14:39:49 | 只看该作者
1. strata修,council不管的。
2. inspect没啥大意思,你要做也行,买个心安。注意的多了,水电地基。。。。因为unit有物业管理,所以inspect的作用一般。
3.太难回答,这里的涨幅肯定没有国内高,肯定一定的。人太少
4.一般双方都有过户律师的,会处理这些的。
5.unit有物业费的。
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11#
发表于 28-11-2013 15:01:29 | 只看该作者
boat2004 发表于 28-11-2013 14:39
1. strata修,council不管的。
2. inspect没啥大意思,你要做也行,买个心安。注意的多了,水电地基。。。 ...

LS做哪方面的IT工作的?
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12#
 楼主| 发表于 28-11-2013 15:42:39 | 只看该作者
boat2004 发表于 28-11-2013 14:39
1. strata修,council不管的。
2. inspect没啥大意思,你要做也行,买个心安。注意的多了,水电地基。。。 ...

感谢boat2004.!
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13#
发表于 28-11-2013 16:43:02 | 只看该作者
滴答滴答滴 发表于 28-11-2013 13:03
xiaohu,unit应该就是公寓,就像咱们国内住的这种,联排别墅应该是townhouse,还有独栋的叫house

拜托,国内的那叫apartment
unit和house的区别就是地!
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14#
发表于 28-11-2013 17:37:00 | 只看该作者
symeteor 发表于 28-11-2013 16:43
拜托,国内的那叫apartment
unit和house的区别就是地!

哦 真的吗?能不能详细讲讲unit有啥特征啊?
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15#
发表于 29-11-2013 10:36:36 | 只看该作者
滴答滴答滴 发表于 28-11-2013 15:01
LS做哪方面的IT工作的?

数据库 BI方面的。
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16#
发表于 29-11-2013 11:05:07 | 只看该作者
滴答滴答滴 发表于 28-11-2013 17:37
哦 真的吗?能不能详细讲讲unit有啥特征啊?

House:就是别墅,土地很大,
Unit:现在一般是指本身很大的地,把house推倒,盖几个小的别墅,房间比大house少些,与邻居之间共享一部分土地,特点就是没有house那样的院子或者院子相对小点
Townhouse:连体或者半连体的双层别墅,院子很小
apartment:类似国内的公寓
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17#
发表于 29-11-2013 11:40:24 | 只看该作者
本帖最后由 dorislv 于 29-11-2013 18:49 编辑

house: 一块地属于1家,1层或2层。
unit:一般一块地盖2-3个房子,也有5-6个房子的,一般有共用墙,整块地共属于2-3家,一般是1层。
townhouse:有共用墙的一排楼,2层。所有权是独立的(我的理解,请大家纠正)。
apartment:公寓,土地所有权为共有。

unit:根据一块地几家unit形成的body corporate协商的结果,不同unit的规则有可能不同。一般来说,unit不能自己改动建筑或地块使用用途,要得到body corporate批准(当然大的改动还要local council批准)。unit每家每年要交给body corporate一些钱,这钱用于统一管理这块地上的几个unit,包括房屋保险、花园整理,等等。

我家就是unit,我觉得其他几家unit如果都是好人,那就还好。如果遇到很麻烦的人,就很麻烦。unit比house在土地使用和建筑改动上少了不少自由。但比apartment能享受house的居住品质。
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18#
发表于 29-11-2013 12:47:20 | 只看该作者
symeteor 发表于 29-11-2013 11:05
House:就是别墅,土地很大,
Unit:现在一般是指本身很大的地,把house推倒,盖几个小的别墅,房间比大house少 ...

明白了,谢谢!
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19#
发表于 29-11-2013 12:48:11 | 只看该作者
dorislv 发表于 29-11-2013 11:40
house: 一块地属于1家,1层或2层。
unit:一般一块地盖2-3个房子,整块地共属于2-3家,一般是1层。
townh ...

解释的很详细,知识普及贴,谢谢
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20#
发表于 29-11-2013 12:48:58 | 只看该作者
xiaohu 发表于 28-11-2013 13:07
多谢多谢!这下明白了。你啥时候长登啊?打算先短登吗?我的同班同学啊,自从下签后就各奔东西少联系了 : ...

我前面跟你讲错了,快看看上面几楼关于unit和house的知识普及贴
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21#
发表于 29-11-2013 12:50:50 | 只看该作者
boat2004 发表于 29-11-2013 10:36
数据库 BI方面的。

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22#
发表于 29-11-2013 15:05:31 | 只看该作者
滴答滴答滴 发表于 29-11-2013 12:48
我前面跟你讲错了,快看看上面几楼关于unit和house的知识普及贴

也不能说你讲错了,好像悉尼的unit就是公寓,而且是老旧的。墨尔本的unit在悉尼叫villa,好像。总之比较乱
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23#
发表于 29-11-2013 17:50:23 | 只看该作者
滴答滴答滴 发表于 29-11-2013 12:48
我前面跟你讲错了,快看看上面几楼关于unit和house的知识普及贴

收到!多谢楼上各位的科普贴啊,俺是新人赶快搬凳子学习,抄下来回去慢慢领悟!
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24#
发表于 29-11-2013 18:36:44 | 只看该作者
学习了!
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