村长等房产达人进：今天下手了southbank的一楼花，是不是冲动了？ 最终还是决定买了。

keane.li

broker这么弄是害人的，在这是不能这么干的

租房如果不能入学，那岂不是租客会少？我一直觉得southbank那边的卖点就是包括租房也可以进state high

在租金上实在难说。之前看过一篇分析说墨尔本市区楼花的，这一两年上市的不少，开发商就给你个一年的租金保证作为定心丸，但是到了一年后现金流因为空租而没有而下降

dannemora

LZ重新讀讀當初您買房寫的東西。自己當時的判斷和大家的發言。不要被agent說完，以今日的你打倒昨日的你。

kingking

dannemora 发表于 25-11-2013 07:42

                               
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LZ重新讀讀當初您買房寫的東西。自己當時的判斷和大家的發言。不要被agent說完，以今日的你打倒昨日的你。

这次买房，我爸的意见也其了很大作用。他要求我无论如何要再买个投资房，钱不能放银行。他一直说这次不买，10年内我要少赚50万。几年前在国内我们也争论过，我也是在网上征求一番意见，加上我自己的判断，否掉了我爸投资一个房子的决定。那房子至今涨了三倍。我爸为这事一直说我。这次，他希望我同样的错误不要犯两次。


我爸的观点是：
1、房价是由看涨的人决定的，而不是看跌的人。只要看涨的人足够多，房价就会涨。这次SODA开盘火爆，说明追涨的人多。
2、澳洲房价相对中国很便宜，虽然不可能像国内暴涨但是长期肯定涨，跌也只是一时的。只要澳洲移民一直开放，光新移民就能把房价涨上去。
3、任何国家，好地段的学区房都是值得投资的。

所以，现在的问题不是争论房价涨不涨，不是争论买不买，而是计算我们投资什么价位的房子是我们可以负担的，风险可控的。两房压力大可以买一房或郊区townhouse。

金鱼和农夫

呵呵 刚刚上来看到，看来楼主是下定决心要买了啊， 我个人认为楼花这个东西你就先博一下两年以后会涨价，让后赚一票吧，至于投资方面，再下一步考虑吧。这个就叫抄楼花啊！另外代理商是哪家，铁鱼吗？

艾瑞克

kingking 发表于 25-11-2013 07:46

                               
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这次买房，我爸的意见也其了很大作用。他要求我无论如何要再买个投资房，钱不能放银行。他一直说这次不买 ...

那就再问问你爸，买多少价位的房子合适。

dannemora

呵呵。Kingking兄弟。我很感謝你，你寫的買房的文章。給我這次買房很大幫助，了解了市場的節奏。

kingking

ericvan76 发表于 25-11-2013 10:06

                               
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那就再问问你爸，买多少价位的房子合适。

这个就得我决定了，我爸是那种为了赚钱可以把生活水准降低到最低的人。他老是说我们这一代太注重生活质量。 这个是三观不同。

反正我现在的情况是一个月剩1000块，孩子还没上幼儿园。手上有20万，放对冲帐户，一个月还能再攒800块。 我的想法是留6万放对冲帐户。14万投资房子，做到正现金流。

kingking

金鱼和农夫 发表于 25-11-2013 09:59

                               
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呵呵 刚刚上来看到，看来楼主是下定决心要买了啊， 我个人认为楼花这个东西你就先博一下两年以后会涨价，让 ...

村长的意思是明后年卖楼花？ 这个容易操作吗？ 交易费用呢？ 楼花风险大吗？

我看好今后2年的增值，因为要开G20峰会，而且布村房价正在复苏。5到10年我是看不准。20年以上，回报肯定高于存银行。
代理商是CBRE

kingking

dannemora 发表于 25-11-2013 10:10

                               
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呵呵。Kingking兄弟。我很感謝你，你寫的買房的文章。給我這次買房很大幫助，了解了市場的節奏。所以，忍不 ...

我担心的是house的持有压力，因为我一直认为house不好出租。

sunnybank hills 50万的house，一周租金能有多少？空租多么？

BlueEdge

铁鱼

cbre好像是很巨大的公司

牧马人

从来就没有一直看涨的人，也没有一直看跌的人。看涨看跌都决定不了房价，而是经济大势。大势变化一经确立，空翻多，多翻空，翻起来可以比翻书都快。当然，大势如何，很多时候都是不明朗的，看个人的判断了。如果对本来大好的大势估计不足，错过了捞一票的机会，是很可惜的。不过如果对即将惨淡的大势没做好准备就贸然进场，最后把自己带沟里去，那就不只是可惜了。

tsou899

kingking 发表于 24-11-2013 23:02

                               
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中介说以后可能租房子无法进了，得买才行，不知道是不是在忽悠我。

我也聽朋友講用租的沒法唸Brisbane state high,那以後租房的需求會變少

kingking

牧马人 发表于 25-11-2013 12:32

                               
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从来就没有一直看涨的人，也没有一直看跌的人。看涨看跌都决定不了房价，而是经济大势。大势变化一经确立， ...

这些道理我懂，但是说服我爸很难。而且，对于澳洲经济大势和房地产市场，我也判断不准，我知道矿业不景气，但是澳洲政府会不会推动其他产业（比如天然气）？

无论怎样，最近半年房价确实在涨，这是事实。那么当前涨价的原因是什么呢？这些因素在未来几年会不会改变？

kingking

tsou899 发表于 25-11-2013 13:43

                               
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我也聽朋友講用租的沒法唸Brisbane state high,那以後租房的需求會變少

如果租房不能念书，那真是头疼。 养房风险增加（租金可能要下降），买房的必要性也在增加，反而会推高房价。

cnlancer

kingking 发表于 25-11-2013 15:20

                               
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这些道理我懂，但是说服我爸很难。而且，对于澳洲经济大势和房地产市场，我也判断不准，我知道矿业不景气 ...

听说BRISBANE STATE HIGH以后要实行住满2年才能入学的规定，现在还没有开始实行。

泰山磐石

kingking 发表于 24-11-2013 10:08

                               
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我realestate也看了，周边房租差不多这个价，好不好租就不知道了，希望有在这一代投资的同学现身说法。
...

03年至今翻番是有的??

金鱼和农夫

kingking 买了就买了，何况是个樓花!
樓花就怕两点，
1.两年交房了，世道不好跌了！但是你还得要买。
2.交房了你的个人的财务不行了，连首付都不够，或者银行贷款有问题等等


樓花好处，不用付出很大资金但是要是交房大涨了，你发了！

floatstone

better educaiton 显示2012 BRISBANE STATE HIGH 12年级已经400多人了，要10几个班吧，比上海重点高中的人都多，如果不想办法，人数继续增长，教学质量也不保吧？

公立中学的评分和人数 2012年

brisbane state high          100      418人
mansfield state high          99      328人
The Gape state high          97      218人
Kenmore state high           97      332人

不清楚100分和97分能差多少，但人数BRISBANE的人数几乎是THE GAP的两倍。

keane.li

你爸头些年预测国内房价上涨，未必预测到正确的上涨原因，虽然殊途同归，那还是有巧合的成分。上次预测对了，这次未必就也对

关键还是他的观点你要认同，而且你比他了解澳洲，最后是否得出一样的结论。而且你要让它行的通，贷的到款，还的上款，否则到时候万一是个错误的投资，你说你会不会觉得冤呢，媳妇呢？是不是会有意见呢，毕竟是你们小家背债啊

kingking

金鱼和农夫 发表于 25-11-2013 19:19

                               
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kingking 买了就买了，何况是个樓花!
樓花就怕两点，
1.两年交房了，世道不好跌了！但是你还得要买。

下午去银行咨询了一下，贷款没有问题。人家建议两套房子一起贷款，总额是60+56=116万的8成。然后投资房100%贷款，自住房首付提高，月供降低。总的利息支出一样，但是投资房退税更多。

所以贷款是没有问题的，现在担心的是持有压力和房价走势。   

kingking

金鱼和农夫 发表于 25-11-2013 19:19

                               
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kingking 买了就买了，何况是个樓花!
樓花就怕两点，
1.两年交房了，世道不好跌了！但是你还得要买。

楼花交易的中介费和税怎么算？

牧马人

kingking 发表于 25-11-2013 15:20

                               
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这些道理我懂，但是说服我爸很难。而且，对于澳洲经济大势和房地产市场，我也判断不准，我知道矿业不景气 ...

很奇怪，你家到底你是一家之主还是你父亲是一家之主呢？自己小家的经济决定还得老人来做么？不过话说回来，我觉得这个并不是你父亲的决定，我感觉你其实对房价飚涨还是比较非常憧憬的，虽然不是100%的信心。
至于这半年房子为什么涨价，各有各的看法了，我的看法其实以前也早就说过。

BlueEdge

kingking 发表于 25-11-2013 21:40

                               
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下午去银行咨询了一下，贷款没有问题。人家建议两套房子一起贷款，总额是60+56=116万的8成。然后投资房10 ...

有了投资房牛奶金什么的会少哦

豫西

brisbane state high租房进去的审查很严。今年8年级的学生已经525人，分20多个班，校园拥挤的不行。年初教育厅为了解决这个问题，让brisbane state high和Coorparoo college合并，将Coorparoo college作为8和9年级的校区，但P&C委员会坚决反对，上书了长篇报告，终于让教育厅收回了呈命。中国孩子一般都是考进去的。我儿子的小学7年级共16人进去了，还没有一个是靠租房进去的。

floatstone

豫西 发表于 26-11-2013 13:36

                               
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brisbane state high租房进去的审查很严。今年8年级的学生已经525人，分20多个班，校园拥挤的不行。年初教育 ...

人真不少

kingking

豫西 发表于 26-11-2013 13:36

                               
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brisbane state high租房进去的审查很严。今年8年级的学生已经525人，分20多个班，校园拥挤的不行。年初教育 ...

那买房进去到呢？

豫西

买房进去肯定没有问题。

境随心转

kingking 发表于 25-11-2013 21:40

                               
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下午去银行咨询了一下，贷款没有问题。人家建议两套房子一起贷款，总额是60+56=116万的8成。然后投资房10 ...

潜水很久入出冒冒泡呵呵，主要您是偶老乡，我说说我的经历供您参考，我经历过2001年左右悉尼涨价最高阶段，那个时候我买了一个我的自住房（很破，因为是硬买一间HOUSE经济上应该买UNIT）房价25万，第二年涨到38万。我就利用增值的部分重新贷款 ，把买房借朋友一点还完后，再买了一个投资房，到了第三年房价涨到46万，我告诉LG可以卖了，换一间比较好的，可是他是保守型的，说再看看，就这样米有换，我就第二次重新贷款，再买另一个投资房，这样三个贷款70万左右。自住房贷款最高因为多贷了二次，不过那个时候我家老板工作在那个时候还算稳定，生活还米有问题，2年后他的工作被炒了，换了好几个都米有以前的好，而且最可怕的是利息一年升了好像6次，每次都是0.25，每升一次每周就得多100多，升一次心跳一次，一年以后那个亚历山大您可以想象了，那个时候我第一个决定就是卖房子，可是房子怎么就米有人出价，看的人很多就是米有人买，这样房子就只好降价，自住房最后是39万成交，，另个投资房倒是有赚到钱，不过我都是在不算高的时候卖的。个人认为买投资房是对的 ，就是自己要做好心理准备，利息升一分的时候，我是否还无济于事，升二分的时候我还能挺住，这样才可以打赢这场战，因为有投资就有风险，这点我家老板就承受不了这种压力。所以我的战打的不是太好，哈
还有就是如果您买投资房建议您去咨询会计师，像贷款要分开这样扣税才是最好的。因为买投资房就是为了付扣税的。个人意见仅供参考，最后祝老乡投资赚大钱

境随心转

楼花你要看好，我米有买过，我的朋友以前买过墨尔本的，好像管理费很高。不像中介说的那样

兰舟

今天去儿子学校Brisbane state high办事，看到了在中国都难看到的人山人海的场面，突然庆幸老公让孩子转学是多么正确的决定。