PR下来了，买房直播帖……拿到钥匙！我们终于有自己的房子了！

四季鹅

月亮星座 发表于 29-9-2013 18:01

                               
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中介没有搞定seller..嘴皮子功夫不行 .. 让中介少赚点commission吧..

是呀，感觉被中介忽悠了

四季鹅

背心的马甲 发表于 29-9-2013 20:16

                               
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没关系，市面上的房子有的是，总归有一个你满意的。

不过，看样子这房东是个老油条啊，估计炒过房地产 ...

是呀，房东是马来西亚华人，房子是修的不错，但是就是一点都不肯降价，房子放在市场上已经88天了……

中介也不给力，本来跟我们说，你们出offer吧，58万很接近了。最后我们出了，也加钱了，他还是搞不定房东。

背心的马甲

四季鹅 发表于 29-9-2013 18:31

                               
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是呀，房东是马来西亚华人，房子是修的不错，但是就是一点都不肯降价，房子放在市场上已经88天了……

...

哪家中介啊，这么菜？

jonnyzhang00

好羡慕啊，但愿我明年这个时候能够下签登陆！

月亮星座

jonnyzhang00 发表于 29-9-2013 20:47

                               
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好羡慕啊，但愿我明年这个时候能够下签登陆！

为啥要那么久呢?

四季鹅

背心的马甲 发表于 29-9-2013 20:34

                               
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哪家中介啊，这么菜？

就不透露名字了，互相留点面子和隐私。

不管怎样，也出了一次offer，涨了很多经验啦哈

四季鹅

今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。房主是一个英国人，已经回英国了，现在有tenant在里边住。是房主08年买的投资房，是建筑商Ross North建的，有同学知道这个建筑商吗？

开价54万，显然是太高了，这么小的地。不知道能不能砍到50万之内。我们在success看，就是想要个地大点的，院子可以给孩子玩。现在看个小的，只能算作Plan B了。

另外一个问题是，agent说如果要买的话，需要我们拿出几千块钱来给现在的tenant，来encourage他搬出来另找房。这就奇怪了，房主要买房子，让租客搬出来（不管给不给钱）难道不是房主的责任吗？

月亮星座

四季鹅 发表于 30-9-2013 23:04

                               
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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

lz很积极啊, 也不怕天天开那么远的车......房东和租客签的是fixed term还是periodic? periodic好像容易搞些...让中介找seller谈咯...

stacey918

300平在success属特别小的地了，一般都是500多的，价格也就在60w以内。
楼主多看看，作出权重取舍，会有中意的房子的。

四季鹅

月亮星座 发表于 1-10-2013 01:13

                               
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lz很积极啊, 也不怕天天开那么远的车......房东和租客签的是fixed term还是periodic? periodic好像容易 ...

都是打电话，中介来家谈啊，还不算辛苦，就是费脑费心。没办法，买房可是大工程哦。

你们买到了吗？

四季鹅

stacey918 发表于 1-10-2013 19:24

                               
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300平在success属特别小的地了，一般都是500多的，价格也就在60w以内。
楼主多看看，作出权重取舍，会有中 ...

是啊，300多平对于小家庭的第一套房来说也够大了，主要是价格问题

半杯醉

四季鹅 发表于 30-9-2013 23:04

                               
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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

个人感觉，投资房的质量要关注一下

深海2010

个人觉得，应该尽量买房住本身在居住的房子，投资房也许会很多设施不方便，甚至有严重问题。

月亮星座

深海2010 发表于 2-10-2013 12:11

                               
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个人觉得，应该尽量买房住本身在居住的房子，投资房也许会很多设施不方便，甚至有严重问题。

我也差不多. 如果租客住着, 基本上我都不会考虑.

sayaaz

四季鹅 发表于 29-9-2013 00:45

                               
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再问一下大家，房子如果定了买之后，一般多久settle住进去？是灵活的呢还是死的？

我们前几天出的这个of ...

一切都顺利的情况下，Settle 通常最神速也要6个星期，因为要办贷款，约齐双方银行，settlement agent... 很多agent 会建议留8周最少...

sayaaz

四季鹅 发表于 30-9-2013 23:04

                               
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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

房客有权住到租约到期的，这里很保护房客。

gz177

四季鹅 发表于 30-9-2013 23:04

                               
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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

success有这么小地的house吗？还卖54万？

法比加斯

Ross north也算一个比较有名气的builder. 不过现在新房建设质量都一ban ban,何况又是投资房，lz要看清楚啊。五十四万在success三百方感觉贵了。

四季鹅

没办法啊，现在的卖家和agent都牛气的很，开价高还不说，还不好砍价

y12345678

n

四季鹅 发表于 30-9-2013 21:04

                               
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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

你说的是这个房子吧
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-success-114820315
3x2x2的房子，而且只有341m2
远离购物中心和火车站

success的房子并不是很紧俏
真不明白为啥买这么小的地为何这个价钱
难道就是因为装修新，离湖近？


相对而言，个人觉得不如下面这个房子

http://www.realestate.com.au/property-house-wa-success-114802375
好歹也是4x2x2的，633m2
步行至火车站和购物中心
房子后面也有湖

四季鹅

y12345678 发表于 6-10-2013 13:07

                               
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n

呵呵谢谢关注！

是啊，上面那个房子面积小，但是新点，周围环境确实不错。

你贴的这个房子有点旧，虽然4*2，但是房间很小

leciel95

地大为王 不解释

四季鹅

今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大，感觉估计得58万，可能超我们预算了，所以起初没有抱太大希望。

结果没有太多人竞价，头脑一发热，出了52万，结果再没人和我们竞争，拍卖师进去和seller沟通数次，成交！！我们居然这样买上房子了！！


谢谢大家的关注！ 卖主是英国老太太，已经订了11月26号的机票回英国，所以要通过拍卖把房子卖掉，算我们幸运，终于等到我们的房子了！


————————————————————————————
还有几点问问大家：agent说这个房子是unconditional，明天打5000块钱deposit，finance给四周时间，我们感觉finance问题也不大，之前已经联系好broker，现在可以立马开始做。

另外，这个房子building inspection已做，白蚁没做，agent说没必要做白蚁检查。大家觉得呢？

现在合同已经签字，很多东西没有来得及细看，那么短的时间，再加上头脑发热，当时也想不起来。还有什么需要注意的吗？请大家提醒提醒我。

ubuntuhk

四季鹅 发表于 6-10-2013 19:04

                               
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今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大， ...

恭喜买到心仪的房子

Geothite

恭喜拉，今天分全给你啦，好好享受新家把～

y12345678

四季鹅 发表于 6-10-2013 16:04

                               
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今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大， ...

恭喜，哪个区

y12345678

四季鹅 发表于 6-10-2013 16:04

                               
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今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大， ...

恭喜，哪个区

urban2000

价格不错，恭喜。

urban2000

白蚁还是做吧，不差那点了，免得留心病。

y12345678

中介说白蚁不用做的意思是，不管结果如何
这个房子你都要买，不能subject to
大家建议你做，是让你了解以及买的房子的状况，心里有底
现在你的其实你们在拍卖之前应该拿上一个银行的pre approval比较好
因为四周的finance对于需要贷款的人来说，并不是肯定能走完贷款流程的
所以你们的当务之急是搞定finance，不然就麻烦了
至于白蚁检查，那个是任何时候做都可以的事情
因为现在做和将来做对你没有啥区别