急求买房经历分享(注意律师的问题）

banksxin

由于房子过户的日期被前屋主不配合他的房屋经纪和他的过户律，日期延期再延期，应该是明天是最后的期限，可现在还没有得到确定的答复，我的过户律师只告诉我如果明天还不过户就可以根据我们签的General Condition上的条款向前屋主每天罚款120多元钱，仅此而已。我说我看不见的损失也要他补偿，比如：我换汇之前的汇率和现在的汇率我损失很多。律师说不行。大家说根据实际情况我可以要求对方赔偿吗？
FinaI inspection时我查出些问题要屋主修，可我的律师说对方有些弄了有些还没弄，我说我要再检查，可我的律师说为了不引响过户就不检查，相信他们会弄好的。可我心里总是不放心呀，我该怎么做？听律师的吗？
房子有三个附着在房顶边缘的凉棚，我问律师有查这是合法的吗？有没有政府批准文件?律师的助理说政府说这个房子没有不合法的东西，他们没有得到批准的合法文件。
我是端心对方根本就没向政府申请过，政府根本就不知道房子里有凉棚，所以就说没有不合法的东西。另外我也端心律师到了这最后的关口不想帮我查。
急求有经验TX指点我这是正常的吗?应该怎么做呢？
非常谢谢！

[ 本帖最后由 banksxin 于 22-5-2013 16:52 编辑 ]

老鼠爱上猫

汇率损失那里没看懂，LZ的在这个合同里的义务是要付款吧，所以在settle日期截止前准备好房款不是应该是你的义务么？跟对方无法按时settle有什么关系呢，如果说对方拖延了时间，你就同样可以拖延准备房款的时间，看起来好像有点不太合理，个人意见哈。

其他两个问题关注一下，期待有经验童鞋的答复，final inspection如果还有问题该如何处理呢？

老鼠爱上猫

楼上的，能分享一下么？

话说settlement agent不是应该为买家服务的么，啥事都不能省心呀

浩瀚蓝天

凉棚可以通过查看房主在康嫂登记的房子图纸来确定是否是经过批准的。

注意：户主出示驾照等身份证明，才能在康嫂处付费提取房屋图纸。费用约73刀。

banksxin

我是应该把钱准备好，所有的钱都是为了在5月9号过户，可在这个日子之前就把钱一周把钱从中国汇过来了，但是对方拖延到现在还没过户，我就有时间现在才汇款过来，这期间澳元跌倒很多呀，如果现在汇款过来我就损失小呀

jinjin304616

怎么赔偿按照合同走，跟你换汇没有任何关系。
律师和settlement agent非房主，无权查看这些信息，而且他们服务里没有这项的。

banksxin

刚才跟我的律师通过电话了，我对他很失望，根本不象律师的休养。他说我渂有权利再去复查。他告诉我说对方把电的东西都弄好了而且还换了一个RCD花了七百多块钱，我跟本就没说要对方花多少钱，只要东西弄好就行。可他在那里责备我花了对方七百多元钱还还满足。而一些门窗没有锁匙的问题还没解决，需要对方解决，他说对方会弄的。可我说就算是弄了，我也还得检查一下嘛，这时他在电话中大发皮气，说还不相信对方，不相信他，说我没有权利再处检查了。说我为人不相信別人我有问题。我让他别激动，告诉他我不相信别人，同时別人也不相信我呀，这是很正常的呀。本以为我请他做我的过户律师，他理应为我办事为我说话，可在电话中的情形确完全不是这样，好像我不应该做检查房子的事，都是我的错，让我求他做事，让我跟他说好话，为了不至于跟他把关系系弄疆，现在我只好忍气吞声。后面还有很多话，等会再跟大家讲、、、

channel1016

final inspection时检查如果仍有东西损坏需要修复的话，我记得好像房主还是得负责修复的吧？如果不想/来不及修复的话，可以按照损坏的程度付一定的钱。
我上套房子就是这样的，sunroom有块窗户木有玻璃，最后检查的时候让前房主负责修复，他们说那不影响使用，但我坚持说冬天马上就要来了，没有玻璃会漏雨漏风，坚持要让他们修复。最后他们最后没来及（也可能是不想，因为屋主是三兄弟，都不住在这边）修复，但赔了200块，让我们自己settlement后找人安块玻璃

channel1016

感觉楼主的settlement agent不给力啊，即使楼主或者settlement agent没权利再去做检查，那他态度也很有问题

Chivas0909

你的过户律师很不专业的样子

retirement

别的不懂，换汇的事情我觉得对方不会也没有义务负责赔偿。简单的假设下现在汇率低了你想让他赔你钱，假设汇率一下涨一倍人家是否可以问你多要钱呢？

lowprofile

要看具体是什么问题，如果不是显著影响质量的问题的话，可以等过户了以后再处理，过户过程中可以hold一部分钱在trust账户里。关于那个凉棚的如果全拆了对你没影响的话，不用当做一个非常主要的问题来考虑的。lz貌似买的thornlie的房子？

banksxin

话再说凉棚的事。在很早之前确定了这个过户律师，就跟他都说了要帮我弄清楚这个房子的所有合法的东西其中也说了凉棚的康嫂的批准文件，昨天都还问了他的助理这件事助理说政府说没有不合法的东西，就是没有文件。今天下午大约2点多钟跟公司一个最近买了房的鬼老聊天谈到一些我关心的事，鬼老让我确认该查的东西都查了没有就是要律师把所查的文件给我扫描电邮给我，好让我知道有遗漏没有。之后我打电话给他的助理，助理还是同样的回答，并把电话交给了律师，然后律师就跟我讲到了其它的话题，还是关于过户日子的话。之后就忘了凉棚的事。过后又发短信给助理和律师，问他们是否查了和有无批准文件。之后助理又和我通了电话，说律师会打电话给我。回到家之后和律师通电话，律师就责备我不该有此要求，而且还责备我不该在这过户前一天才要，不给対方和他时间，直问我是不是不想过户，我说户照过，这不关对方现在手上有没有合法文件，而是你应该去核查这个是不是合法的。他说我不应该对他有此要求。他怎么能查得到？

sanhbin

这种事情不能全听过户律师的，律师都想省事拿钱走人的，房子可是你要住好多年的啊。

坚持要复检，而且要同一个Building Inspector，最好自己也参加。 没问题了再接着往下做。

凉台之类的，如果是靠谱的中介，会告诉你有没有申请的，好像也很少不申请就做凉台的吧。这个确定一下更好。

banksxin

事情的发展都按照签好的合同去按步就般执行我是不会有想法的。中国那笔钱是已经老早就准备好了的，为伺没有在很久之前把它换过来，就是在想等在买房时那刻换，是什么汇率都是自己改变不了的，也一定要换，可这由对方无理一拖再拖，那按本人初衷，这就损失了呀我完全可以现在才换嘛。

毛桩桩

汇率的事儿，和对方行为没啥关系，就别多想了。

final inspection的事儿，要具体对待，看你当初合同里附加条款都怎么写的，写到的，卖家一定要做到，没写的，就只能协商了。

凉棚的事儿，难道当初没有写到合同里么？现在提出来貌似有点晚啊。

感觉你的过户师有点奇芭，至少非常之unprofessional，估计他是想着多一事不如少一事，赶紧的办完好拿钱？同时也感觉你有点过于依赖过户师，其实很多东西你直接和中介交涉就可以了啊，何必需要过户师首肯？

banksxin

付条里没写啥，只是写了要提供房子建造的年份证明。
我这个律师是很不给力。如果跟他闹翻了，我会很惨吗?
我之前在Canning Vale房东，他的房子就是他的过户律师帮他查了所有的东西，其中就有不会法的凉棚，后来押了一万元钱，对方请人画图和计算，然后拖了半年之久才把手续办好，钱才给对方。我以为每个过户律师都是自动会这样。所以都靠律师了。我错了解！

lowprofile

原帖由 banksxin 于 16-5-2013 00:24 发表

                               
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付条里没写啥，只是写了要提供房子建造的年份证明。
我这个律师是很不给力。如果跟他闹翻了，我会很惨吗?
我之前在Canning Vale房东，他的房子就是他的过户律师帮他查了所有的东西，其中就有不会法的凉棚，后来押了 ...

这个要靠自己的，看房子出offer之前就要取得对方的floorplan，或者放在offer的前提条件里。律师主要管手续上的问题，遇到负责的稍微给你指点下而已。

banksxin

我要过户律师给我一个他有向康嫂核查的电邮，他爆跳如雷，告诉我他不会给，还问我是不是要查他是不是律师。说康嫂不回复他的电邮就是没问题，这里做事就是这样。一会儿说我没给他时间查，一会儿说查了得不到回复就是没问题。真是不懂律师讲的是否属实?

jenny112

1.你的律师说得对，你只能charge按合同每天的赔偿部分。
2.如果需要维修的部分，而且是合同约定的没有完成的，你的过户律师可以扣对方保证金确保settle之后维修继续进行。
3.你查council 的批准应该早点查，我们当时是一开始就去买了全套图纸，不贵，大概6，70刀。因为从申请图纸到拿到需要几天（视康嫂心情），如果你明天过户再去申请，我不知道是否来得及。
所以这一项只能倒霉了。
无论如何都要在settle日期去过户。这个是必须必须遵守的。

jenny112

忘记说了，按WA法律规定有3天宽限期，所以如果合同是明天实际的deadline是5月21日（周末不算）
加油啊！！！

banksxin

原本是9号过户，8号下午对方说改到15日今天过户，今天又说改到明天16号过户，但还不是百分百肯定。希望不要再拖延了。凉棚看来没时间自己查了，有不合法也只好自认了。只望过户顺利！

jenny112

是你同意他改时间了？为什么啊？不能同意的啊。。。1天120的纯收入啊。。。

banksxin

15号是我同意的，16号是律师同意再告诉我的，最后我也就同意了

jenny112

为什么要同意啊？
对待鬼子不能心慈手软。
我的经验告诉我，他们不会觉得是你kind,只会觉得你好欺负。。。
你有书面的同意书么？如果没有直接让你律师发penalty notice给他。

banksxin

没有书面的都是电话通知的

jenny112

那你直接发penalty notice 给对方。
charge 他从9号开始所有的penalty.
绝对没问题的。
请客哈

banksxin

可是律师是有法律效用的呀

小名

请问这个settlement 律师的中介介绍的吗?是华人吗?

我认为对于对方延期settle，你完全不需要和他客气，按合同办事就可以了。

检查对方是否完成修复工作，完成得是否及格，这个是你的权利。都不用和律师争这个。就问他这个是否你的权利，即可。难道他敢说不是么?

banksxin

现在睡不着觉就翻出来合同再㸔，附录里是这样写的：Subject to the owner providing proof that the residence was built in 1984, within 10days acceptance of this offer.

Subject to all improvements on the property being approved by council.
希望这个合同能帮到我。就算我的律师不帮我说话，不帮我查，我能要求律师查看对方的这些文件有无吗？如果对方没有提供，我就可以要求律师扣押对方一万现金吗？这个all improvements on the property 是否就抱括了凉棚呢?！