买房记

bolunlee

经过长达两个月的奋战， 终于让买房的事瓜熟落地了， 这里面的曲折只有经历过的人才能体会啊， not easy！本来自己有了点闲钱想买个快递生意的， 但迟了一步， 我看中的那个区被别人买走了， 其他区价格又太高， 想想看算了， 快递生意真的很辛苦， 起早摸黑的， 既然放弃生意计划还是老老实实帮别人打打工好了， 但回头想想， 本来要买生意的闲钱也不能闲着啊， 于是乎， 居然有了买房做投资的想法， 因身边几个要好的朋友都在忙着看房， 咱也不能闲着啊， 这样开始正儿八经的开始看房， 我两三年前挺关心楼市的， 不过当时买了一套自住， 也没管房市如何， 最近又开始认认真真的找起房子来， 首先我先从自住的附近开始找房， 说真的， 我们这个区还真是蛮出名的， 不过不是什么好名声， guildford， 曾经中东人的地盘， 不过最近两年， 越来越多的华人安居到这附近了， 我就是其中一份子， 首先一点， 房子的价钱相对于其他区来说便宜， 还有这里的物价便宜， 离parrmatte也近， 这里merryland超市也很大， 基本上这里居住还是蛮方便的， 这里学校也多， 幼儿园也多， 以后也能方便孩子们读书， 当然也不是什么名校， 不过孩子还小， 学学英文什么的还是够用了， 等以后上了中学再另做打算， 当然我也不打算在这个区永居， 人都要往高处走嘛， 估计八年抗战我还是能扛得住， 我在网上了解了一下， 我们这个区的均价在40-60万左右， 40万的房能买板房带地， 选房是麻烦事，　你必须先了解自己的子弹有多少，　这样才能有目标有准备的上战场，　我先去银行了解了一下自己的贷款能力，　结果结合了自己的现金流，　咱也只能在43万以下的房子做出选择，　还有在房子的结构上有选择， 我lp就比较喜欢unit或者townhouse， 可能在中国呆惯了， 喜欢中国那种房子的概念， 我跟她的观点的出入非常大， 我比较喜欢house， 虽然我不是很懂花草鸟树， 但就喜欢house的独立性， 眼光要放远， 不求拆迁， 只求加建， 等以后枪匣里的子弹多点了， 我兴起自己找人设计自己盖喜欢的房子， 过下地主瘾，我给lp做了很多思想工作， 她也做我的思想工作， 终于我好像占了比较大的上风， 我也妥协了她一下， 你看你的unit， 我看我的house， 我说unit不要超过35万以上， 因银行放款的时候也要根据你买的房子的评估价才能决定你的贷款计划的， 相对于house， 银行评估的灵活性比较高， 所以house放款相对于unit容易点， 有那么天晚上， 在网上看到一套29.9万的房子， 从图片上看是套砖房， 土地面积有560多平， 室内图还不错， 但房子内部结构图还没能看到， 然后我在google上搜了一下此房的卫星图， 地址在537 woodville rd，guildford  难道有这么便宜的房吗？ 这个地方的均价都在40万以上， 我想应该有很多不大好的地方， 不管怎样明天自己先去看看此房。 等到第二天一大早就去看此房， 不过和我们有同样的想法还大有人在， 还没有开放时间， 就已经有几队人马在自己去看了， 不过由于此房没有人住， 我们也没有钥匙， 只能在外围先看了看， 还有自己的同胞也在看， 我们聊了几句， 他们也是冲这个房子的便宜才有兴趣的， 这个时候我们聊着聊着， 就看到了有那么个中介领了客户来看房了， 顺道我们这帮人也进了房屋里面看了一看， 的确很糟糕， 房子有漏水状况， 后院都是没剪过的树木， 听了中介介绍， 屋主本来是想卖29万这样的， 但是看的人太多， 现在他改变主意， 让我们有兴趣的人出价， 价高者得， 明天是最后一天， 听他介绍， 我心动了， 但保险起见， 决定明天叫上我一个做装修的朋友陪我看看这个房子， 到了第二天， 我带上做了10几年装修的师傅去看了这个， 他见到此房， 说千年难等此机会， 说这个房砖好， 地板也好， 格局也好， 不过就是有些地方要重新弄弄， 还有最重要的一个缺陷就是在主道上不方便停车， 必须要开到下坡才能停好， 不方便驾车技术不好的人，  而且该房最少2万块装修费少不了， 但相对于这个区30万的很难找， 他说这套房装修一下， 最少市值可在45万以上， 让我出高点价钱把此房落定， 我心里有些唏嘘， 真有这么好吗？ 我说出多少比较合适， 他给我建议33万这样吧。 百分之十的出价？ 我还在犹豫， 我说我觉得出到32万ok了， 拿定主意， 到了中介那里准备签offer了， 中介这时说现在已有80多人在出价， 他说他知道的已经有人出33万了， 他给我的建议让我出高点， 出到34万， 我想我可不会这么容易忽悠， 毕竟我要量力而行， 我说我最多出33万了， 这样签了offer， 交了850刀的小定， 中介说今晚就知道结果了， 他诡异的笑了一笑， 难道是说这个价钱我肯定拿不下来吗? 不管怎样我对买房没啥经验， 从原来的29万加到现在的33万是我艰难的抉择了， 而且买下来之后， 你还得花几万块装修， 我可没那么多现金啊， 我想我这个应该算是出的比较高的价钱了吧， 势在必得的样子， 不知各位同胞们如何看此出价， 不过当晚， 我就接到中介电话， 得来的消息就是我的出价被out了， 别人出的价格比我高， 没办法， 又继续走我的买房路， 待续。。。。!

robbyls

沙发？现在悉尼还有50万的house吗？

yozheng

买房子阿有时候就是一咬牙的事情，终究还是能挺过来的，不过区域很重要，我还是宁可买最好的区里，最差的房子

lucialiull

个人认为，差得区还是尽量避免。
在急诊室工作好几年了，行人走在差的区的大马路上被袭击的也见了不少，觉得没必要冒这个险。 西悉尼近paramata, bankstown 和blacktown的不安全系数是出了名的高，能不住那边最好不住。出门在外，人身安全最重要。

nihaowohao

敬候楼主继续讲述。

悉尼Eric

我也认同楼上兄弟们的说法，宁要好区差房，不要差区好房。

好区差房你不愁人接手或者出租，差区好房接手的人少，全区较高租金都局限了你的target market

差区的不安全，不光是自住是个问题，投资回报，1年里面空租，或者收不到房租，房客出问题的几率也高很多的。

lz暂时不是高收入不用考虑税，也就不说避税这块了
总而言之，lz三思啊！

MICHELLE07

楼主很有头脑，心态也很实在！赞！
谢谢这样真诚地和我们分享。希望继续分享更多精彩故事！

不过，但是，然而....楼主千万别介意，我是上班时间偷偷上网，看帖子很快...
我发现通篇没有句号啊！
（哦，当中有一个.......不知有没有眼尖的同学能数出更多句号来？）

还有, 没有段落呢.....

不过我还是努力而迅速地读完了！
谢谢分享。期待继续。

newozer

谢谢楼主分享。。支持原创。。。
鉴于楼上某吹毛求疵同学说没有标点。。。
俺看了一下。。的确有点费劲。。。
不过俺就比楼上的同学要 easygoing,understanding,tolerant..........
俺慢慢看。。。

乐享d天涯

看的费劲了点，不过还是要鼓励分享的，谢谢lz

bolunlee

　　　　　接上回， 自从上回买房计划落空后， 心中有些气恼， 毕竟那房还是物有所值， 但那个房的成交价也高出我的心理价位。
　　　　　最后该房是以35万成交， 后来我去拿小订支票的时候， 顺便问了接待我的中介， 我很好奇是什么人最终买下此房。当天看房时来了很多人， 中东人也有， 华人也有。 不过看那身行头个个都是装修出身， 身上的油漆味很重， 想必他们的念头就是买下此房自己进行翻新再卖吧。中介告诉我， 最终是一个黎巴嫩人拍下， 这也符合这些人商业思维， 黎巴嫩人做建筑的很多。 至此， 该房故事到此结束。留下了一些遗憾，也吸取一些教训，这个房，我叫他甲房。
　　　　　下面要说说我计划买另外一套的坎坷， 还是老样子， 通过realestate网站在我住的附近找合适的房源。只要低于43万以下的房子都在我的兴趣范围， 不过也比较难找合适的。我心想反正只要便宜的房就是我要的房， 这样找呀找， 又寻到一处疑似不错的房。 在一个星期六的上午去看了此房，因为这是看过的第二套房，因号码是31， 所以称此房31房，  这里的看房模式和中国的不一样， 这里只有半个小时开放时间， 而在中国那就是中介随时都有可能打电话给你随时带人来看房。对比一下感觉中国那套有好处也有坏处：中国的那种方式很影响你的生活， 不同的中介公司随时带人来骚扰你。所以我在中国卖房的时候， 我都另外准备一个电话号码， 用完就丢掉那种。 否则曾经在5年前买的房， 到现在都会有人打电话给你。此前在中国不知为这事和中介交涉了很多次。 好处就是不同的中介公司都带来客户，总会有那么个厉害的中介帮你卖掉你的房。而这里的中介基本上就是一两个来推你的房， 然后别的公司中介是无权帮你卖的。所以不存在跳单或者撬客等现象。话题扯远啦。
　　　　　不过这也都是表面现象， 有人的地方就有江湖， 有江湖的地方就有是非， 在澳洲也有很多难以想象的事情发生。 话说此房， 我看了之后， 立马有心动的感觉， 问了中介， 中介报的价格在38万。我说我要了， 因吸取上次的教训， 对于自己喜欢的房就要快点下手， 下午到了中介公司交了小定， 当时中介跟我说， 你买这个房之前你最好去银行问清楚贷款情况， 我说应该没有问题的， 他说没关系， 还是问清楚比较好， 实在不能放贷， 你的小订会退给你的。我感觉中介这个时候不是很积极卖这个房， 当时这个房才拿出市场一周而已， 难不成中介想等另外出更高价格的客户， 但是他又这么积极催促我先交订金。 不管怎样， 为保险起见， 听他的建议先去银行做个贷款承诺。
　　　　　第二天， 去到银行之后， 跟银行经理说上次那个房没买成， 现在又看中另外一套。那个broker挺好的， 说没关系， 总会找到心仪的房子， 这样吧， 你又看中哪一套， 我帮你做个评估， 看是否能贷款，先看看这个房的市场价大概是多少。 我报了该房地址， 几分钟之后， 他便打出了一份评估报告， 评估价位在37万-40万之间， 因31房放盘价是38万， 所以在合理范围内。
　　　　　broker说价位合理， 值得买， 我告诉他我手头没那么多现金， 大概能贷多少呢？ 他告诉我， 因我之前有一套房， 可以用那套房来做抵押。 但我那套房也欠了款， 他说“没关系， 就看你这个房市值是多少。 ”然后他查了我原来的住房， 告诉我银行可以提供八成的贷款给我， 也就是我要付20%首付， 意味着我要另外拿出差不多7万现金做首付，加上印花税，律师费，至少近十万了。 我心想， 我哪有这么多现金付两成啊。 我告诉他， 我没有那么多现金， 你看给我算一成首付吧， 3万多块我还是拿着出。他说，“ 你真要买这个房， 如果用一成来做首付的话， 就得买个保险， 这个保险费用差不多要5k， 所以没有必要付一成， 况且借款多， 利息也高。如果没那么多首付可以从你现有的房子增值部分里借7万做首付。”原来这样， 看来我都不用出太多首付。但是要我得提供收入证明等一些资料， 总之我还是把这些需要的材料在一个星期内提供到了， 接着就是等银行的放款承诺了， 只有得到了银行同意放款承诺， 我才能有权找业主签字， 也就是说我现在也算是offer， 业主也有可能在这个周期内选择别的买家。这也是一直是我很担心的事情， 在这两个星期办银行的事情时候，真是心中忐忑不安！ 不过最终银行还是批了我的贷款申请， 接下来的事就是找业主签字了， 但接下来这个事情真是困难重重啊！ 今天暂且把银行的事情写到这吧， 太晚了， 下次把找业主签字的事继续写下去！ 接着也是一波三折，到底买没买到，请听下回分解。
          谢谢楼上的各位朋友指出的意见， 因我写东西很匆忙， 一气呵成， 没校对， 连我lp都笑我没段落的文章，纯属流水账， 校对的工作由她帮我暂时负责， 买房记， 未完待续。。。。！

[ 本帖最后由 bolunlee 于 23-4-2013 23:46 编辑 ]