转：高房价的第一祸首---政府

周星星1832

                               
登录/注册后可看大图

开启那间房的小小钥匙，让多少人竞折腰
     对那些要看到澳洲房地产会像美国或者日本式的崩盘，然后再来捡便宜的买房人来说，这种机会现在看来似乎已经变得微乎微了，除非全球再来个SARS或金融危机之类的大CASE，否则全球经济到谷底现在正反弹似乎正在成型。美国和澳洲的股市最近都创下了五年以来的新高。而且近三周以来，墨尔本与雪梨房地产拍卖市场的清盘率都在70%以上，而去年现在只有50%左右的清盘率。除清盘率外，今年的成交量也不断在放大，去年现在每周成交额大概只有300多套，而近几周以来，已近700套，清盘率的提升和成交量的放大说明屋主勇于把物业推出市场，而接手也勇猛，接受了卖方开出的价格，这就是市场回温的现象。现在剩下最后的看点只有“奥巴马的缩减政府财政预算”对经济的打击有多大了，如果这关也过了，我们将会看到下个新阶段的经济荣景。所以对那些梦想房地产崩盘捡便宜的人，我建议你们不妨改弦易辙考虑如何在下一波经济复甦中大捞一笔。
　　不要再骂老楚了，你以为我是上帝? 在这里写写文章就可以把房价炒高？《澳洲金融回顾》（AFR）最近有一篇文章写得真好，＂真正炒房价的是政府＂。
　　澳洲最近新房的开工率创五年来新低，供应面少了，房价能不涨？那开工率为什么少？没有地呀！地握在政府手中，加以地方政府（council）又紧捉容积率不放松，那房价能不涨吗？
　　前几天无聊，一个人开车到雪梨西北方的Riverstone、Richmond、Windsor、Wisemans Ferry......绕了一圈，一面开车一面心想，怎么会说没地，这里可是“沃野千里”呀！可是再想想，从Richmond 到City坐火车一小时半，再加上家到车站，然后车站到办公室整个行程的时间加起来要二小时呀，一天花费四小时坐车上下班您肯吗？二十年前，人们一谈到雪梨城内区的Ashfield、Summer Hill、Petersham….就摇头。穷人住的地方，房子小，地小，只有中国刚来的穷留学生会住那儿，满街华人都是讲上海话，所以「小上海」因此得名，可是近一，二个月以来，内城区的房子可炙手呢！上周我看了Ashfield上Cecil St的一套二房公寓以72万元拍出，真是吓死人了，十几年前，这样的房子二、三十万到顶，现在这里连连排屋，动辄还上百万，所以内城区上周被选为最近房价涨势最热的榜首，为什么？因为这里靠City近，交通方便呀！
　　所以讲来讲去，还是得怪政府，公共运输系统发展的太慢了，拼命的开高速公路M1、M2、M3……现在都到M7了，路愈多，车子愈多，塞车愈严重。现在全球的大城市都在兴建地铁，只有雪梨没有，只开了机场到City一段地下火车，有时火车半小时才一班。牛步呀！最近姬拉蒂到西雪梨差点被轰出来，为什么？公共交通系统严重落后，西区的雪梨第二机场从我20年前移民来时，就开始谈到现在，只是还没开工。西雪梨的人就算要工作，也走不出去呀，所以他们说：「我们不要什么 Mother’s Child Care，Disability Allowance了，我们要的是能够走出去的公共交通工具。」
　　想想，如果地铁可以到Richmond、Penrith，甚至Wollongong，那雪梨的房价还能涨得起来吗？
　　还有就是新移民的增加，每年十几万的进来，我来澳洲那年，澳洲人口1600万，现在2300万，多增加的700万人口房子哪里来？以前政府为了分散人口，还天真的给那些愿意定居在南澳、西澳的新移民加分，后来发现根本行不通，澳洲是自由国家，拿到公民后，“众人平等”，人民有居住、迁徙的自由，这是宪法规定的，谁能阻止？别说澳洲国内迁徙，连当初开始时移民到纽西兰的人也转到澳洲来了，为什么？雪梨、墨尔本、布里斯班找工作容易呀！随便开个小店，混碗饭吃都不难。三大城市新移民的暴增，政府又没新住宅的配套措施，大家只好拼命争一处安身之地，房价能不涨？
　　不过这也不能全怪别人，我们自己也是移民，没有政府开放移民，那我们也不会在这里，是我们选择了澳洲，既然来了只好面对它。退一歩想，今天即使我们留在北京、上海、广州、深圳……三、四环内的公寓房每平方米四、五万，100平方米的家，四、五百万，换算成澳币也得七、八十万，用国内的薪资和物价水平来比，那更贵，所以呀！我们还算是幸运的啦！
http://www.1688.com.au/site1/news/forum/2013/03/06/828988.shtml

black_zerg

是的，公共交通建设的太差