house inspector

hannah87815

有人买房用过house inspector么。 有推荐么，大概多少钱town house 大概170平方米室内。
谢谢啦
对了 砖墙结构的房子 需要做白蚁检查么
building Inspection 找好了 HOUSEPCT 500刀
请问白蚁检查有推荐的么

[ 本帖最后由 hannah87815 于 16-1-2013 23:46 编辑 ]

down11

我这几天就要请一个公司做inspection,如果好的话就推荐给你

西澳海豚

5-600刀左右吧？

coach

Cost depends. Some only inspect new houses some can inspect old ones.
The one I used charged me under 400 dollars.

hannah87815

你是多大的房子 多少年呢  你那个HOME INSPECTOR是啥公司的？

hannah87815

你准备找哪个公司呢 你做白蚁检查不？

bluemm

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 01:57 发表

                               
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你准备找哪个公司呢 你做白蚁检查不？

白蚁检查is a must!

hannah87815

如果没有木地板的 也需要么。。。。完了 合同上没写。。。。

bluemm

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 03:31 发表

                               
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如果没有木地板的 也需要么。。。。完了 合同上没写。。。。

要检查

hannah87815

合同上没写 怎么办。。。一般查出来的多不。。。

y12345678

没写也可以查，查出来有毛病你也得买

springoz

看你运气了。
如果你买了房子之后，查到有白蚁，整栋房子要灭白蚁已经算好的了。

有人刚买了房子，就查出来整栋房子因有白蚁要推倒重建，不能住人，所有拆房、运垃圾、以及必须确保白蚁不能损害邻居们的房子。。。等等这些所有费用N万澳币全由新买家出。就因为合同上没写清楚。

休止符

西澳买房尽量要求中介提供房产协会REIWA的标准合同。这个合同有专门的条款，算是比较公平地照顾买卖双方利益。
如果不使用标准合同，买的又是旧房。一定要加上subject to termite inspection 和subject to building inspection的条款。

很多公寓项目的合同是请律师专门写的合同条款，明确声明不用REIWA的条款，这种情况就要认真看清所有的条款，花点钱请律师看也是值得的。

hannah87815

我可以break the contract吗。。。如果有很大问题。。

hannah87815

原帖由 springoz 于 16-1-2013 13:37 发表

                               
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看你运气了。
如果你买了房子之后，查到有白蚁，整栋房子要灭白蚁已经算好的了。

有人刚买了房子，就查出来整栋房子因有白蚁要推倒重建，不能住人，所有拆房、运垃圾、以及必须确保白蚁不能损害邻居们的房子。。 ...

那重建房子钱谁出啊。。。。。

y12345678

当然你自己啦
合同上不写subject to termite inspection就是说你放弃这个权利

hannah87815

那到时候可以break the contract么。。。 一个卖房子的中介朋友这么说的。。。还说不是大问题 但是看到前面的回复 好吓人啊。。。当时就写了subject to building inspection 以为没木头就不用白蚁检查了。。。

y12345678

木头到处都是，房粱上都是，墙里也有

出问题的概率是不大，但是轮到你了就惨了

hannah87815

如果Settlement的时候钱不到位。要发生啥。。。

8080

那你的合同有没有Subject to finance这一条？有这一条，卖家一般会等你找其他银行借钱。再借不到就算合同无法执行了。

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 16:36 编辑 ]

bluemm

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 11:27 发表

                               
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合同上没写 怎么办。。。一般查出来的多不。。。

你就祈祷房顶没吃空吧。

[ 本帖最后由 bluemm 于 16-1-2013 16:41 编辑 ]

bluemm

lz，你到底签购房合同了没有？

bluemm

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 15:39 发表

                               
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如果Settlement的时候钱不到位。要发生啥。。。

你怎么总问些灾难性的问题？！

y12345678

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 12:39 发表

                               
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如果Settlement的时候钱不到位。要发生啥。。。

你实在没钱房东也没办法
也就是继续卖房，另行找卖家
最坏的情况下，
1、押金拿不回来
2、房子再次卖掉后，房东可以让你补差价、中间发生的费用等

8080

原帖由 bluemm 于 16-1-2013 16:37 发表

                               
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你就祈祷房顶没吃空吧。

一般都作了处理，一般都没事，没人会故意把房子给白蚁吃以期卖出去，买房检查的人是大多数，有问题那卖家到时付费是修理的机遇太高了。
我记得几年前这个检查就一百多刀。

hannah87815

原帖由 bluemm 于 16-1-2013 16:42 发表

                               
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lz，你到底签购房合同了没有？

签了呀。。所以有点不知所措。。。又没要白蚁检查那条。。。

hannah87815

原帖由 bluemm 于 16-1-2013 16:44 发表

                               
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你怎么总问些灾难性的问题？！

因为怕有问题 然后银行又把钱带给我了 我就没法不要那房子了吧。。。然后我可以拿不出来首付 导致买不成房子么。。。然后我要陪钱吧。。。

hannah87815

原帖由 8080 于 16-1-2013 16:46 发表

                               
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一般都作了处理，一般都没事，没人会故意把房子给白蚁吃以期卖出去，买房检查的人是大多数，有问题那卖家到时付费是修理的机遇太高了。
我记得几年前这个检查就一百多刀。

我就是没在合同上写。。。我现在想做 即使有问题 房东也不会解决吧。。。楼上有人说要把房子推到重建。。吓人啊。。要是自己花钱能把它们杀了那也还好。。重建。。好恐怖。。。

hannah87815

原帖由 8080 于 16-1-2013 16:46 发表

                               
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一般都作了处理，一般都没事，没人会故意把房子给白蚁吃以期卖出去，买房检查的人是大多数，有问题那卖家到时付费是修理的机遇太高了。
我记得几年前这个检查就一百多刀。

我就是没在合同上写。。。我现在想做 即使有问题 房东也不会解决吧。。。楼上有人说要把房子推到重建。。吓人啊。。要是自己花钱能把它们杀了那也还好。。重建。。好恐怖。。。

y12345678

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 14:36 发表

                               
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我就是没在合同上写。。。我现在想做 即使有问题 房东也不会解决吧。。。楼上有人说要把房子推到重建。。吓人啊。。要是自己花钱能把它们杀了那也还好。。重建。。好恐怖。。。

还是检查，出了问题用不着给房东说
直接给贷款银行或者中介说就好了
到时候让他们给你开一张贷款机构的拒绝信，这样你就是subject to finance了

[ 本帖最后由 y12345678 于 16-1-2013 14:42 编辑 ]