买房卖房不要忽略中介独家代理权

周星星1832

由于不了解所谓的“独家代理合约”，新州一名卖房者近日可能被迫支付两份房产中介佣金。
　　新州房产研究所的麦吉宾（Tim Mckibbin）指出，“房产最终出售的有效原因”（effective cause of sale）是房产行业面临的争议问题之一，在房市不景气之时，经常会发生这样令卖家困扰的事情。
　　52岁的雪梨卖家瑞恩（Joanne Ryan）为了出售Leichhardt的一处房产，前后聘请了两位房产中介。而当房产通过第二位中介之手卖掉时，第一位未能成功出售该房产的中介也突然跳出来，声称他也有权获得佣金。
　　一开始，瑞恩通过Belle Property Annandale房产公司两次出售其在Carlisle St的一处物业，可惜两次都没有寻觅到满意的买家，于是她把房屋代理权撤回来，暂时不打算推出市面出售。过了几个月后，她把这栋物业的出售代理权托付给中介公司McGrath，并于11月17日把房子成功地出售了。
　　但不久后，Belle Property Annandale房产公司却代表中介克拉克（Robert Clarke）发出律师函，要求瑞恩就这笔交易向他支付3万1383元的佣金。该公司在这份信里指出，瑞恩在2011年与该公司签下的一份最初协议“是一份独家代理合约，因此你必须支付代理佣金”。
　　据悉，瑞恩的最终买家曾在Belle Property Annandale房产公司那里看过这处物业，但等到它由McGrath公司进行拍卖时，才出手购买。
　　麦吉宾说：“这确实成了房产业面临的一个问题。买家和第一家房产中介打了几个月的交道，但却在第二家房产中介那里达成购房协议。如此一来，第一家房产中介自然会觉得他们也有功劳，是他们促成了最终的交易。”他指出，瑞恩的这种做法确实造成了代理权重叠的问题，因此卖家在寻找下一家中介之前，必须确保结束与前一家中介的协议。
　　中介克拉克的律师对此表示，他们正采取法律行动，因此不便置评。

[ 本帖最后由 周星星1832 于 15-1-2013 08:38 编辑 ]

熊猫阿三

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周星星1832

原帖由 熊猫阿三 于 15-1-2013 08:45 发表

                               
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what are u talking about???

mimiyaya

现在不是独立销售都是也会签订协议说到XXX为止嘛，也不是终身的。
不过有些中介确实很倒霉，由于各种原因无法成交，结果卖家预期也低了，转手第二个中介，刷的就成交拿钱。对一个中介确实很不公平。