使用Offset帐户后，每月的还款会减少吗？因为利息少了。

angelar8

请教各位大侠，使用Offset帐户后，每月的还款会减少吗？

还款是本金+利息的方式，希望使用offset后，能使每月还款额总数有减少，而不是利息少了，本金增加，还款额总数不变，这样对于短期经济压力没有改善呢。

是否需要到银行特别申明要求呢？

y12345678

有offset＋只还本金的组合比较好

熊猫阿三

不少，不过还贷年数减少了

8080

可以改成只还利息。现在的三年定期只还利息有一些较低的利息的产品
自己上各银行网站去搜一下，或去real estate 网站上有对比

[ 本帖最后由 8080 于 14-1-2013 13:52 编辑 ]

jenny112

原帖由 y12345678 于 14-1-2013 13:45 发表

                               
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有offset＋只还本金的组合比较好

还可以OFFSET+只还本金啊。。。利息怎么算呢

休止符

原帖由 jenny112 于 14-1-2013 13:50 发表

                               
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还可以OFFSET+只还本金啊。。。利息怎么算呢

月利息等于贷款额度x 年利率/12
如果offset帐户有钱，则省下来的利息直接减少贷款余额，相当于还本金。
举例，借40万，年率6%，只还利息则每月还2000。
如果offset帐户有10万现金，则每月可充抵100k x 6%/ 12 =500刀的利息。这500刀直接还本金了。
如果不想还本金，不知道是否可以要求银行将这500打回offset帐户，我没试过。

之所以不还本金，是因为将来可能换房，将现在的自住房作为投资房，如果还了本金，可以用来抵税的贷款余额就少了。

lancelin

学习啦，mark一下

jenny112

原帖由 休止符 于 14-1-2013 14:03 发表

                               
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月利息等于贷款额度x 年利率/12
如果offset帐户有钱，则省下来的利息直接减少贷款余额，相当于还本金。
举例，借40万，年率6%，只还利息则每月还2000。
如果offset帐户有10万现金，则每月可充抵100k x 6%/ 12 = ...

那么应该是 “ OFFSET + 只还利息 ” 啊
哈哈

bluemm

原帖由 y12345678 于 14-1-2013 13:45 发表

                               
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有offset＋只还本金的组合比较好

还有只还本金的组合吗？那利息不还吗？还是我误解了？

hannah87815

原來只有百分之六拿來還本金阿。。。我以為所有的錢都可以當做你還了本金 以此來減少貸款額從而減少時間。。。。
那意思是 如果我存銀行的利息大於我的貸款利息 那我存銀行更花算是吧?

springoz

你存银行的利息，只可能小于贷款利息，而不可能大于贷款利息，否则银行都喝西北风去啦

原帖由 hannah87815 于 14-1-2013 15:47 发表

                               
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原來只有百分之六拿來還本金阿。。。我以為所有的錢都可以當做你還了本金 以此來減少貸款額從而減少時間。。。。
那意思是 如果我存銀行的利息大於我的貸款利息 那我存銀行更花算是吧?

西澳海豚

我不确定我的了解是否完全正确？

在offset 的钱会视同抵消借款，所以利息会依照balance后的借款金额计算。

offset 的钱也可以随时动用，用掉了就等于多借了钱------

所以这个月你存入了全额借款（还清），下个月就没利息噜！

有错误请指正～～

小海盗

mark，为以后买房学习:-)

y12345678

写错了，是
offset＋只还利息

只还本金就太爽了。。。。

stillying1983

还款金额是不变的
我们也是offset和本息一起还的
offset账户里面的钱越多，每次还了本金就越多，利息就越少
银行每次扣的钱的固定的

jenny112

原帖由 y12345678 于 14-1-2013 17:37 发表

                               
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写错了，是
offset＋只还利息

只还本金就太爽了。。。。

我说哪有资本家只要求还本金啊。。。哈哈哈

angelar8

能不能和银行申请，使用offset后，本金每月还款不变，利息因为有offset里的钱所以减少，就是还款总额减少。可以申请这样还吗？

我现在是本金+利息的还法，等满了3年fix后，可以申请只还利息吗？谢谢！

jenny112

原帖由 angelar8 于 14-1-2013 18:10 发表

                               
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能不能和银行申请，使用offset后，本金每月还款不变，利息因为有offset里的钱所以减少，就是还款总额减少。可以申请这样还吗？

我现在是本金+利息的还法，等满了3年fix后，可以申请只还利息吗？谢谢！

不用申请啊。OFFSET本来就这样计息的啊。按天计算的。你每天金额不同，每天利息不同，银行会每个月吧上个月息扣掉。
有OFFSET为什么要还本金啊，当然只还利息了？哈哈

西澳电工

问一下，信用卡的钱，可以转到offset账户吗？转29天？？？然后转回来1天。。。

FJ47

呵呵，也可以说，转出去一天，再转回offset。

y12345678

原帖由 西澳电工 于 14-1-2013 15:25 发表

                               
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问一下，信用卡的钱，可以转到offset账户吗？转29天？？？然后转回来1天。。。

一般不行，因为信用卡转钱算cash advance利率都在21%以上，手续费另算
比房贷高多了


不过有些银行优惠，申请新的信用卡提供低息或免息balance transfer到其他信用卡，一般都是几个月最长的听说有一年
可以做点文章

但是意思不大

y12345678

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 14-1-2013 12:52 发表

                               
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我不确定我的了解是否完全正确？

在offset 的钱会视同抵消借款，所以利息会依照balance后的借款金额计算。

offset 的钱也可以随时动用，用掉了就等于多借了钱------

所以这个月你存入了全额借款（还清），下 ...

对，注意这个是100% offset的情况
有些贷款产品有非全额的offset账户，就只有指定比例的金额抵消，不记利息

erzhuma

虽说没看懂， 但想着以后一定需要考虑， 所以留着以后慢慢看。

triumph_w

没有看懂

jenny112

原帖由 西澳电工 于 14-1-2013 18:25 发表

                               
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问一下，信用卡的钱，可以转到offset账户吗？转29天？？？然后转回来1天。。。

关键是信用卡没有钱啊，只有credit而已。
你可以在国内集资来对冲你的贷款。
在汇率不变的情况下。哈哈

FJ47

也可以让老板预支一年的工资先。

西澳电工

还可以去打劫masonwaapa

angelar8

呵呵，看来满3年后，第一时间去银行申请只还利息是上策。
又学到东西啦~~~

西澳电工

.......
咋得出的？？？

hannah87815

我也意识到这个问题了