澳房市2013年翻身无望

周星星1832

有些爱情最终以眼泪收场，但有些恋爱却因为感情逐渐变淡，当双方最后分开时，彼此都如释重负——澳人与房市之间的“爱恋”正是如此。
　　十年前在午餐和烧烤聚会上，人们谈论的热门话题要么是房价要么是房产投资，电视上也充斥着各种装修节目，教屋主们如何化腐朽为神奇，通过一双巧手把废弃平房等“丑小鸭”打造成为“白天鹅”，再以比原价高一倍的价格出售。
　　即使是现在，仍有不少房产投资鼓吹者坚称下一波房市繁荣即将到来，哪些城区买房比租房便宜的调查报告依旧层出不穷。这些调查结果并非都是弄虚作假，但它们都有一个前提，即认定当前5%或6%的可变房贷利率已经来到了历史低点。
　　房市低迷并不意味着住房可负担性剧增，这好比我们不能因为周二异常炎热就断定冬天再也不会来临。利率有自己的变化周期，房贷利率的历史平均值为7.5%，而买房就象是一个长期赌注，因此买家们在与银行签下那一纸合约时必须考虑利率未来的走向。澳洲房价目前虽仍处于历史高位，但头脑清晰的专家认为，市场已经到头了。
　　事实上，2013年对澳洲房市而言是一个重要的周年纪念日。
　　2013年距离雪梨房价触及顶峰已有十个年头，作为澳洲第一城，雪梨房市的发展轨迹预示着其他州府城市的房价繁荣已经快要到头了。2003/04年至2009/10年期间，雪梨房价只涨了10%。相比之下，同期内墨尔本、布里斯本和阿德莱德的房价却大涨50%至60%，柏斯房价更是惊人地翻了一番。但本世纪头十年出现的房市繁荣无异于回光返照。
　　RP Data的数据显示，州府城市房价在2010年11月达到最高点，并在随后两年内下滑了6%。在过去五年中，澳洲房价平均年增幅只有1.9%，您还不如把钱交给银行保管！
　　RP Data的资深调查分析员库舍尔（Cameron Kusher）称：“很显然，最近几年，房产业主们习以为常的房价强劲增长已经离我们而去了。”“现在是大胆猜测未来几年房市走向的时候了，我的推测是：房市将陷入僵局，因为它缺乏前进的动力。”
　　储行在圣诞节前公布的一份文件或许可以支持库舍尔的这一推测。这份文件对比了过去三十年中房价与家庭收入涨幅之间的差距。在1981年，房产平均售价为4.8万元，刚好是1.5万元家庭平均收入的三倍。而现在，房产平均售价为40.8万元，是6.1万元平均家庭收入的6.5倍。在这段期间内，澳洲共出现了两次房市繁荣，一次是从1987年至1988年，第二次则是从2001年至2003年。
　　这两次繁荣，尤其是第二次，都是由近期很难再出现的特殊事件造成的。1987年至1988年的房市繁荣是由银行借贷标准放宽以及利率水平从1989年的17%开始进行结构性下调这两大因素催生的。
　　因此，澳人提高了借贷额是因为条件允许，在住房上开销更大是因为口袋有钱了。我们把自己的住房改建为多层楼住房，配备了家庭影院以及其他多媒体设备。储行指出，住房就是经济师们口中的以超过家庭收入增幅比例购买的“超级物品”。
　　在1980年至2010年期间，澳洲家庭的可支配收入增长了近50%，这有部分原因是因为更多女性加入了劳动力队伍。储行称：“这使得家庭能将更多收入投入房市，同时提高他们的生活水平”。
　　澳洲房市仍比以前更为昂贵，而澳人也只能责怪自己。一些更为年长的澳人是幸运的一代，他们的财富跟着房价上涨了，但这却牺牲了子女一代的利益。
　　所以有数据显示，现在三分之一的年轻澳人要藉助父母的帮助才买得起房，这一点儿都不奇怪。也正是因为如此，今年的房价很难出现显著增长，除非发生了从根本上刺激人们借贷能力的新事件。
　　本文摘译自《每日电讯报》Jessica Irvine文

周星星1832

good news.
正儿八经的

熊猫阿三

悉尼不是宇宙中心么？房价肯定大涨！

周星星1832

                               
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（本报讯）评级机构惠誉（Fitch Rating）在其新近公布的一份报告中说，今年，澳洲房价将会继续保持平稳，而房贷违约率将会是发达国家当中最低的。

惠誉有关住宅按揭贷款的报告为澳洲房地产行业的健康提供了背书，但报告警告说，在截至2010年的十年间，房价几乎每年都能实现两位数增长的情况已经成为过去。

根据该报告，在2000年到2010年间，房价上涨了150%。州府城市在2011年降价之后，去年实现了0.9%的价格上涨。

2013年的房价总体上将会保持“稳定”，即便黄金海岸等部份地区的价格可能下跌。

这份报告是在住房产业协会（Housing Industry Association）最新的新屋销售报告公布前发表的，后者显示新屋销量连续两个月上升。增长幅度最大的是在新州和维州，增幅都高达将近16%。南澳录得了6.7%的增长，昆州持平，而西澳却下降了6.8%。

惠誉分析师纽维（Ben Newey）说，与全球同行相比，澳洲房市显得相当稳定，反映出今年澳洲的国内生产总值（GDP）有望实现3.1%的良好增长，失业率也有望停留在5.5%。他说：“相对于负担能力来说，房价依然是昂贵的，但随着减息效应逐渐渗透到整个经济当中，2013年的价格将稳定增长。”

他还预测：“在整个2013年，房贷拖欠率也将继续保持平稳，与利率稳定和低失业率的预测相符。”

在过去十四个月里，储行减息1.75%，上月，官方现金利率下降到了创纪录的低点3%，但大多数经济学家预期储行将在今年一季度中采取等待和观望的态度。随着全球经济前景出现改善，储行下月降息的可能性已经从12月31日的67%缩小至38%以下。

HIA的数据显示，独立屋销量火爆，促使11月份的新屋销售数据整体提振了4.7%。该月唯一向下的数据是：多单元住房的销售下跌了6.9%。HIA经济学家穆雷（Geordan Murray）说，这是一个受人欢迎的结果，但在新屋销量达到令人满意的水平之前还有很长的路要走。

周星星1832

good news

joy55

好消息啊，等着抄底呢，

龙笛

悉尼买房，除了未来房子大幅增值，或者为了避税。没有任何理由不是为了自住而去买房。

买来房子出租的收入填不平这笔帐的。更别指望租房赚钱。

所以很难说抄底这个说法。

当然还有手里钱实在太多，怕贬值那是另一个话题。

周星星1832

原帖由 龙笛 于 10-1-2013 13:08 发表

                               
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悉尼买房，除了未来房子大幅增值，或者为了避税。没有任何理由不是为了自住而去买房。

买来房子出租的收入填不平这笔帐的。更别指望租房赚钱。

所以很难说抄底这个说法。

当然还有手里钱实在太多，怕贬值那 ...

光避税就够了

龙笛

如果将来取消买房子避税的政策，呵呵！！！！！！！！

政策不是三天两头在变。

其实投资买房，避税，我觉得很不合理。

已经有收益，在此基础上，又增加收益。无道理。

[ 本帖最后由 龙笛 于 10-1-2013 13:19 编辑 ]

熊猫阿三

一套房子怎么避税法？

周星星1832

原帖由 熊猫阿三 于 10-1-2013 21:09 发表

                               
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一套房子怎么避税法？

出租？

maggie2007

只有投资房才有可能避税；加大成本弄成收益是负的才可以；据说最好是新房，新房的折旧比较高

去年降息，房价从11-12又涨了10%左右

妮南

银行屡次降息正说明购买力不强。

maggie2007

你说的也对，但降息会刺激这些人买房的欲望，加息，很多人看贷款利息高望而却步。

妮南

原帖由 周星星1832 于 10-1-2013 08:48 发表

                               
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有些爱情最终以眼泪收场，但有些恋爱却因为感情逐渐变淡，当双方最后分开时，彼此都如释重负——澳人与房市之间的“爱恋”正是如此。
　　十年前在午餐和烧烤聚会上，人们谈论的热门话题要么是房价要么是房产投资， ...

呵呵，爱情是苦涩的，人们还正在寻找新的恋情。
还有的人的做法，象是抛弃老情人，迎接新欢。

周星星1832

原帖由 妮南 于 11-1-2013 19:37 发表

                               
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呵呵，爱情是苦涩的，人们还正在寻找新的恋情。
还有的人的做法，象是抛弃老情人，迎接新欢。

买房卖房都很累

妮南

是啊，买房卖房与结婚离婚一样的累。。。

周星星1832

原帖由 妮南 于 11-1-2013 20:30 发表

                               
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是啊，买房卖房与结婚离婚一样的累。。。

但是我觉得婚姻更累

maggie2007

不会吧，男人通常很享受的啊；看小孩做家务，男人很少染指。

难道也有传说中的七年之痒？

周星星1832

原帖由 maggie2007 于 11-1-2013 21:18 发表

                               
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不会吧，男人通常很享受的啊；看小孩做家务，男人很少染指。

难道也有传说中的七年之痒？

。。。。。你一定是女孩