第一次发贴---我是这样被律师宰的(1)

Time2say

这次被宰是在自己工作的律师行被宰的，所以如同哑巴吃黄连。虽然在一个行里工作，天天看多了本组律师怎样宰人，还是没有想到自己在圈子里被宰。想来唯一能得到的益处是让大家知道怎样被宰的，以免大家同样被宰。还有就是感恩了，就算我贡献给行里的学费了。

因为要买房，行里面雇员享受五折费用折扣，另一个原因觉得在自己工作的地方，更方便，所以就委托了地产事务组的一个律师J。行里的Conveyancing 费用固定700刀。我跟J聊了之后，被告知350刀。于是把合同让他帮忙起草了一下，接下来他说让他们组里另一个新来不到一个月的律师D办。D是法律专业刚毕业的一个女生，很内向。


[ 本帖最后由 Time2say 于 10-12-2012 19:10 编辑 ]

Time2say

合同来回跟卖方律师更改了三次，都是不大的改动。合同签下来之后，D律师给我了一份委托合同，上面标明律师费用900刀，我当时以为她是新来的，不知道员工折扣，就问秘书，秘书说，不对吧？你问D了吗？我于是去问D, 可是D 象没明白似的，说900 是律师费用。我于是隔了两天问J, J说：应该对的，D可能是加了一点跟对方negotiate 合同的时间。我想了一下，这样下来原价应该是1800刀，离固定的700刀差的有点离谱。

我想知道这些费用D是怎样挂到我的头上的，就到系统里面看了一下，不看不知道，一看看得我七窍生烟。她把跟我聊天的时间也算在费用里面了。律师行收费以每六分钟为一个单位。D是新手每小时收费200刀。这样，发一个简单邮件算一个收费单位20刀，对方打来电话，电话长了就算倒霉，她拿不定主意请教其他资深律师的时间，也都挂到账上。简单的单词合同更新被她搞出六个半小时的工作量，外加700的Conveyancing 固定费用。

很气，因为觉得是在自己工作的行里，更有超级被愚弄的感觉，可是没什么好办法。要是别的律师行我就去跟他们掰一掰明细帐单；但是一个行里工作，觉得以后会超级尴尬。

讲给大家就算前车之鉴。找律师要注意的事情：

Ø尽量要求固定费用，要求高支鼓费用包括的咨询内容；

Ø不要找新手，新手貌似便宜，但是一位没有经验，效率会低，意味着花得时间长，最后账单费用更高；

Ø提醒律师如果固定费用之外会产生额外费用，在费用产生之前要求告知；

Ø在每次会见律师以及发出邮件或者电话通话之后，自己留有详细时间记录；

Ø最后，受到账单后，如果没有提供费用明细，要向对方所要明细账单。

最后，我的购房合同，包含了所有回避风险的条款，如果有需要合同样本的筒子，我再抽空传给大家。

[ 本帖最后由 Time2say 于 10-12-2012 19:09 编辑 ]

kidsunflower

谢谢楼主分享

knownnothing

兔子都吃窝边草了。

guangyang

找 Li & Associates 的 Louis 吧(1 Bridge Street, Lidcombe 2141 Tel. 96432838/80907128), 他不宰人,我们7月份经他卖的地产收费$776包括GST

澳人建筑

这样的事务所，应该是西人律师事务所吗？

maya77

谢谢分享

sarahyuan

有个词叫“杀熟”大家听过吗？所以除非非常可靠的，办事还是尽量不要找熟人。

chengyongice

支持楼主。

圆满的考拉

扯淡吧，还真按时间算的啊，这里我知道都是直接总价，西人900，华人700左右

Time2say

上传的这个合同关键的地方是最后的Additional Special Clauses，希望对购买非新建房的筒子有帮助。
如果签了合同之后发现从前的建筑有不合规或者缺少证件，此条款可以保证合法退出合同，无违约责任。

dgghdyz

我也想知道，是否西人的律师行。。。

craigie

Conveyancer 不负责看合同吗？为什么非要律师？

keane.li

同情楼主，但不是很赞同．

所谓的固定费用，应该是没包括这些改合同和协商工作的一个底价，该加你头上的服务费总还是会加的，否则谁揽无底洞的活？

需要小心的是看委托申请，搞清哪些活动可能产生费用，如果不满意，自己就不委托他们．很难想象律师行做conveyancing还帮你改委托协议．再说律师接对方律师电话了，还打电话来问你能不能接？委托开始了，因为产生费用，你不让他们改合同？这些都是行不通的作法

收费细节上可以质问，就算内部员工，也可以质问，何况她新律师请教别人是她的问题．基本上没看出杀熟的迹象．况且律师行为了几百块抹杀员工的engagement，犯不上吧？让你on board这个成本是多少？

胸闷是胸闷，还是得客观的看问题

yisheng_honger

我都没找律师，买房子就是过户师足够

Time2say

写这个帖子的意图是希望对有些freeoz的朋友遇到类似的情况时有个提醒。如果有朋友觉得有用，就是没有浪费时间。

回答两个朋友的问题：是西人的律师行，不过收费跟是不是西人律师没有太大关系。根据组里（全部西人律师）的情况，律师的DIARY填起来弹性很大，有的diary 可能是秘书填写，很大程度上看个人，看律师人品。一样的CASE, 有的收费1500刀，有的工作量最后能算到2500刀，甚至还多。这确实是一个收费昂贵的行业，也正因为这种难以被质问和挑战的弹性，提供了一个展示律师品行与诚实与否的舞台。

这就是我写这个帖子的原因。

ricowang

学习了，谢谢！

ricowang

其实我觉得问题不大，因为市场经济随时可以用脚投票，不可能被一个人搞两次。