有关special levy的问题

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我住的是Townhouse，由于小区里租客很多，整天搬进搬出，搬走时不少人把不要的家具，床垫，家用电器就扔在公共区域。物业公司不得不经常派人来收拾，由此产生了高额费用。
现在物业公司决定征收一次性的special levy，来填补亏空，由小区所有住户分担。

我觉得很不公平。我是自住的，从来没有乱扔过这些东西。物业公司的来信里也明确指出这个问题完全是由租客造成的。我向指物业公司指出，应该由小区里的投资房业主和他们的房屋租赁中介来承担这笔费用，他们应该对租客的行为负责。小区里的其他自住房业主是不应该为此行为买单的。可是物业公司说，现行的strata管理法律不允许special levy只对strata plan里的部分业主征收。要征收就大家一起收。好像还有过实际的法庭判例。

想请问一下了解这方面法律的朋友，的确是这样的吗？在这种情况下，我还能怎样和物业公司谈，争取自己的最大利益？

谢谢！