5招购买低风险房产

周星星1832

                               
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只要翻翻澳洲的富豪榜，就会发现许多澳洲富人都是靠着房地产发家致富的。当前利率低，房价降，首置业依然有效，因此这是攀登房产阶梯的最佳时期。但是房产大鳄是从哪里成长起来的呢？

专家称，积累财富的最快捷方法就是降低所购房产的风险性，这样你才能有精力投资证券股票。而要购买低风险的房产，Business Insider提出了5点普遍指南方针。

1.状态良好的房产

很多人会购买原钻式房产，认为自己能够通过翻新让其增值。但是，他们将会发现自己陷入了一个比预期更烧钱，而且更耗时的房产沼泽之中。投入房产的资金越多，你所能获得的投资收益就越少。而购买状态良好的房产则会让租金回报快速地涌入你的银行账户内。

2.潜力股城区内的房产

位于黄金位置——海滨地区、CBD、富裕飞地（enclave）——的房产大多都是负现金流的物业，因此这些地方应当是你要绕开之处。在潜力股地区（ugly duckling area）购买价位适中的房产才是真正淘到宝，它们的位置虽然不那么吸引人，但是现金流却要好得多。

3.拥有良好租客的房产

如果能够买到一幢已有一位正派租客居住于其中的房产，这显然是再好不过的事了。你拿到了保证金，你也不必去清理、粉刷、升级或修理房产中的大多数物件。如果你买的房产位于良好租客源的地方，那么你未来的租客也很有可能也是一样的。如果可以的话，在你决定购买这幢房产之前，先查看一直当前租户的租约、信用申请和信用报告。

4.低空置率地区的房产

空置的房子会招贼惦记，引来破坏狂人，更重要的是，无法产生可用于抵消事项费用账单的租金收入。如果你购买的房产位于高空置率的地区，那么你可能得要好几个月的时间才能把它租出去。因此，绕开那些有很多房子都空无人住的地区。在晚餐时间驾车去意向房产所在的地区逛一逛：如果很多房子都没有开灯，那就意味着不是有很多人在此落户，而你自然要随大流。

5.你将持有很长一段时间的房产

房产投资中最重要的一个因素是要持有相当长一段时间。因此，尽己所能地买下你确实喜欢的房产，并做好永久持有它的准备。这是让你在房地产界挣到第一桶金的最佳赌注。

本文摘译自Business Insider
http://www.1688.com.au/site1/news/forum/2012/11/14/415102.shtml