墨市公寓年回报率达8% 研究：比股市更好

周星星1832

                               
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（本报讯）随着墨尔本公寓热潮的消退，破坏该市天际风景的起重机也将慢慢地减少。不过那些在过去32年拥有公寓的业主，其所获的投资收益仍比股市要好。
根据Oliver Hume Real Estate Group的分析，自1980年至今，公寓和排屋的年回报率为8.3%；同期，股市的年回报率仅为7.3%。研究人员Andrew Perkins称，“这只是显示了房产‘一劳永逸’的特性能够为业主提供良好的回报，同时凸显了澳洲证券交易所（ASX）的不稳定本质。”
虽然近期有不少人都在忧心高楼大厦会破坏墨尔本的风景，但是提供予买家的公寓数量事实上已经大幅减少了。今年截至9月份，新上市的公寓已经降至6900套，而去年同期则在达到峰值1万4400套。
Oliver Hume预计今年总共只会上市9000套新公寓，而在两年前，市面上的公寓多达1万1200套。
此外，并不是所有拟建的公寓项目都能如期开工，因为银行现在要求开发商必须预售出至少70%的公寓，才愿意提供建筑资金。Charter Keck Cramer的Robert Papaleo称，“新（公寓）项目的开发进程已经放缓，这已是毋庸置疑的事了。在高速发展了那么久后，现在它只能气喘吁吁地前行了。”
Papaleo称，蜂拥入墨尔本的外国开发商和买家让公寓“被视为一种全球投资机遇”。Oliver Hume的数据显示，在打算于墨尔本进行的285个公寓项目中，约一半已经大兴土木地开始建造，其中有数个是高端的摩天大楼。中国开发商Hengyi Australia位于199 William St的项目已经预售出了七成公寓。
人口普查数据显示，多单元的建筑在雪梨房市储量中占据26%的份额，墨尔本的这一比例仅为15%。Oliver Hume的研究人员Andrew Perkins称，“在未来几年，（墨尔本的）公寓占比还有增长的空间。”

周星星1832

真的吗？？？

thomasyuan

原帖由 周星星1832 于 8-11-2012 09:18 发表
自1980年至今，公寓和排屋的年回报率为8.3%；
（ ...

这句话就很有问题。price index考虑的是同一套房子吗？如果拿一套当时的新房子和现在的新房子比，就要大打折扣了