买房选区，请教各位高人经验

berserkyjc

各位兄弟姐妹好，以前发过贴，当时对PERTH还不太了解，现在住了三个多月了，开始考虑进入实际看房阶段了。


以前比较关注 BELMONT，RIVERVALE，ASCOT WATER，BAYSWATER,MAYLANDS。

BELMONT那边新开发的Belgravia ESATE还不错，离公园和上班的地方很近，房子也很新，价格就不便宜了，大概70+到100万。问题是合意的房子很少，好不容易看上一个4 2 2的房子，还是一层的，要价77W-83W。感觉有点物超所值了（如果60+w的话可以作为首选），比它贵的房子2个（同一个小区里）也有很多缺点（我们没有看上）。 一共就四个在卖。。。

ASCOT WATER很好，自然环境很喜欢，可惜地太小了，200M2。。。房子老贵了，基本都是百万左右的（200-300M2的地）

老婆比较喜欢新房子，又不想等建房（大概要18个月2层的？）
我自己由于工作性质，上下班不会和高峰时间重叠，所有开始虑离CITY不是特别近的区。比如CANNING VALE等。
有一点不太清楚的是，CANNING VALE离哪里都不近，为什么这么华人选择那里呢？同样南边的SUCCESS LEEMING等位置都比CANNING VALE要好一些（交通）。
目前，我们是两个人，没有小孩，将来孩子也是上私校，所以对学校没有考虑。打算住上几年（大概5年左右换房子 中意SOUTH PERTH河边的房子，目前太贵了）

恳请LOCAL（居住在这些区的前辈）帮忙解惑，谢谢。

berserkyjc

也请各位帮忙推荐几个你们认为不错的区，谢谢。

西澳电工

楼主有钱人。。。

8080

CBD十公里内的地大的好的房子好像一般都是百万以上。
不是富二代，官二代，高薪一代就没必要给自己那么大压力。城外住惯了不习惯城里吵。

FJ47

：） ：）

fifiwoo

楼主貌似很有钱，看房貌似只注重房子建筑的新旧喜欢不，房子折旧很快，地价才是增值的，既然你只住几年，还想着搬家，为啥不选一个增值快的区，你选的那几个区如果说房价贵那是因为新房的原因新划地新开发的原因，过几年增不了多少值，已经开发过的几年内没有开发价值了，房子蛮新的过几年只有贬值的，也没有必要掀了重盖的。。。
再说孩子要上私校，反正私校之间价格都差不多，不同私校间中学大概2，3千的不同（没有全面比较过，几年前只比较过考前的几个），既然要上那就上好点的，名气响点的私校吧，，，现在没有，早晚也就几年的时间。
所以，嗯，要好的区，比如stirling hwy 沿线一带,nedland, daikelth, chottsloe, swanbourne, peppermint grove,,,等等什么的，对了还有karrinyup (top 女校），All saints 是男女混校的私校（在bull creek, 但是bull creek 房子太破了，楼主肯定看不上那个的）最近两年也窜起来了，不过听说里面新一代矿工富人子弟增多，还有河南岸的shelley, rossmoyne, applecross, attadale,murdoch,，，，等等 都是好区来的。
其实好区很多，上班近，周边生活购物锻炼消遣环境熟悉了，左邻右舍关系不紧张了，住哪都是好区。

西澳海豚

LS 分析的很忠懇，我也相當贊成。

買房選區本來就是相當頭痛的事情，新一點的房子，要退到ZONE 2 去找，而新房大多不是老區，也就不是那麼的方便與成熟。

還是那句老話，不需要紙上談兵，沙盤推演，等你到PERTH住上半年，對於各區都有感覺了以後再做決定。

lowprofile

只爱偏远旧房的飘过

berserkyjc

原帖由 西澳电工 于 28-10-2012 08:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

楼主有钱人。。。

有钱人就直接就在西区或者SOUTH PERTH买房子了，都不需要过渡。

自己挣钱不容易。

berserkyjc

原帖由 8080 于 28-10-2012 09:44 发表

                               
登录/注册后可看大图

CBD十公里内的地大的好的房子好像一般都是百万以上。
不是富二代，官二代，高薪一代就没必要给自己那么大压力。城外住惯了不习惯城里吵。

我以前就住在澳洲的小城市。市中心肯定是不想住了。SOUTH PERTH那边的河景真是很美，公园很大。把那边留作自己的梦想之家吧，给自己点压力和动力。 现在看的是房子新，远一点。 还要考虑结交朋友的事情，朋友住的近，生活会比较有意思。

berserkyjc

原帖由 fifiwoo 于 28-10-2012 12:11 发表

                               
登录/注册后可看大图

楼主貌似很有钱，看房貌似只注重房子建筑的新旧喜欢不，房子折旧很快，地价才是增值的，既然你只住几年，还想着搬家，为啥不选一个增值快的区，你选的那几个区如果说房价贵那是因为新房的原因新划地新开发的原因，过 ...

也只是貌似而已。其实，我住新房旧房都好，作为投资，我喜欢旧房子，如果买为自己在，那就是享受生活了，我老婆比较在意新旧。毕竟跟着我苦了这两年，能满足的，还是争取满足的。
搬家估计是5年以后的事情了，如果发展的好的话。
我想以后让孩子中国上一段时间，澳洲上一段时间。语言可以就好了，希望孩子内心是中国人。现在还没有孩子。

西区太贵了（150万以下几乎没有可以入住的房子，同样的钱，我比较喜欢SOUTH PERTH河边东去西南北都方便而且景色比西区好很多），而且对我来说位置不是很好（要跨过CITY去上班）。

综合考虑，我想先买一套50-80万的房子，房子比较新，有一个不用太大的后院(打算养两条狗），区内有一定数量的华人（和鬼佬没有什么共同爱好),离CITY不要比CANNING VALE更远就可以了。因为在做小生意，所以上下班时间不是固定的，对交通的要求不是很高。因为没有小孩子，所以对学校没有什么考虑。小孩子长到上学也要好几年（估计到时候都搬家了，也可能送回国内读一读）

大家对CANNING VALE怎么看？区内哪个位置比较好？ LEEMING SUCCESS这两个区和CANNING VALE怎么比？
还请兄台和海豚兄弟等帮忙看看

berserkyjc

由于工作上比较忙，我已经在PERTH住了快四个月了，很少去其他的区溜达。
目前住在CITY，虽然步行逛街什么的比较方便，但是比较喜欢HOUSE。

berserkyjc

对了，CANNING VALE旁边的机场会有噪音吗？对哪个方向有影响？
谢谢

小名

在canning vale住过，木有飞机噪音。这个机场都是小灰机，不会像民航客机那样的噪音。但是如果很近的话就不知道了。不过这个小灰机应该很少晚上出动的。

小名

我觉得要是你LP喜欢住新房子，就别管什么增值不增值的问题了。人生有多少个几年？自主首先是要舒适。在这点上我不同意6楼的讲法。

你说为啥canning vale这么多华人。我觉得这个和房子的价格很有关系。房子比较新，价格比较便宜。所以很多人会选择住这里。不过canning vale就象你说的那样，去哪都不方便。这个也是和房价的一个平衡点。就要视乎你怎么选择了。

西澳海豚

QUOTE:
搬家估计是5年以后的事情了，如果发展的好的话------------------

==================================================

那現在考慮這個問題，有些早了點，房價到時候也會有或多或少的變化。

JANDAKOT 機場起降的大多是ㄧ些小型民用單發動機的小飛機，噪音不是很大，夜間也不飛，避開航道問題就不大。

航道在哪? CHECK GOOGLE MAP!

LEEMING， SUCCESS 和CANNING VALE，這些都是我當初有認真考慮過的區，伯仲之間 -------

當然我有預算的問題，買房子就是ㄧ種對現實(MONEY)的折衷和妥協，實地考察非常重要，還有就是了解自己在澳洲當地的生活和活動模式，來做最後的評估與決定。

berserkyjc

做小生意，忙的时候没工夫喝水，闲的时候蛋疼。
要有有几个好朋友住的比较近，可以常常打打麻将，出去玩，会比较惬意。（所以喜欢国人多一些的区）
老婆喜欢新房子，所以要买新一点的。

生活，好像也没有什么轨迹。

berserkyjc

CANNING VALE，目前就是这两点吸引我，一个是房子新，老婆喜欢；另一个是国人多，有的消遣。

所以，现在比较想多了解一下这个区，以及附近的LEEMING,SUCCESS等交通便利的区。

berserkyjc

谢谢各位的建议。

nbuser

我推荐我现在住的这房子卖给你吧
在ascot的waterway这边，环境好啊，房子也比较新，交通也很方便，去那都方便；
唯一不好靠水太近，夏天到了，蚊子又多了；

卖你还不需要中介费