请教贷款还款

遥远的地方 · 发表于 28-9-2012 13:36:14

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自住房子已买好，贷款也已OK,不过心里有个疑惑，希望有懂的大侠能指教下。
银行说可以净利息还款5年，5年后可申请再5年的净利息还款，最长净利息还款可达15年，是不是可以理解成这15年里只还了利息，这个利息是什么样的性质？
这个利息是利息总额是固定的，每个月在扣减，利息总额会越来越少，最后只剩下本金了？还是只要本金没还，利息就永远存在？
这个问题困扰了好几天，如果是后一种情况的话，还不如一开始就连本金也一起还了，压力会慢慢变小了。

KYLIE2008 · 发表于 28-9-2012 13:44:03

我理解，只还利息是为啦税务上的优惠
利息是不会变，不会越来越少，若不还本金，若干年后，还是那个本金，还是那个利息
若利率不变的话
理想是建OFFSET ACCOUNT

遥远的地方 · 发表于 28-9-2012 13:46:28

多谢，如果这样的话，还是本金利息一起还比较好，是吧。

KYLIE2008 · 发表于 28-9-2012 13:50:45

但如果有计划近期买投资房的话，不适用
除非若干年后，买投资房， REFINANCE

遥远的地方 · 发表于 28-9-2012 13:52:04

另外，offset的话，是不是可以理解成可以减少利息支出，而不是真正的还贷款，因为没有把钱划到还款账户里。
如果贷款是30年的话，只要不超过到30年的贷款截止日都可以占用offset里的钱，到了截止日，就一定要还清本金？
澳洲银行贷款名堂有点多，脑子有点搞，多谢回答。

KYLIE2008 · 发表于 28-9-2012 13:55:09

是的
只有还本金，才减少利息
OFFSET 给你灵活运用资本再创收创造机会

遥远的地方 · 发表于 28-9-2012 13:59:53

我懂了，非常感谢！

gentleboy · 发表于 28-9-2012 14:47:31

利息是天天算，月结，所以IO+Offset非常灵活

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