请教房屋扩建所需费用清单（perth）

nbuser

买了一房屋，觉得有两个房间太小，想扩建，请有经验人士评估都要产生哪些费用？
图1改成图2，其实空间没改那么大，只是示意一下；
澳村的房子普片太小，住着难受啊

jenny112

你家怎么这么小，是HOUSE么，老房子？把墙体打掉，屋顶也要改了？
地很大吧，如果怎么也要打墙，怎么不改大点？
把LAND PLAN 发来看看啊

lowprofile

可能一平方米成本不低于一万，别看只是小扩建，其实工程量不小。
可以先找些公司做报价，现在不少公司做这个的。

nbuser

家里人多，地是蛮大的，应该是30m*40m吧；
就是怕按我这想法改造，得动屋顶、墙面、窗户、油漆、布线、地毯……怕是个天文数字

nbuser

如果按照一平米一万的估计，那还是算了

lowprofile

搞扩建没意思，以后上Granny Flat

bluemm

应该不便宜，有朋友加一厕所，花了四万。还不如推倒盖新的，因为怎么弄也是老房，要是有条件的话。

nbuser

20年的房子，8年前重新装修了，应该不算老吧，其实都挺新的，就是感觉卧室小

西澳海豚

卧室小------

是澳村房子的特色与通病，除非自建，要不这问题基本无解。

FJ47

保留这老房子，有啥特殊意义吗？
历史保护建筑？
家族遗产？
为了多省出几间屋子？

另外，这个“北”在哪里呀。。。

楼主上传的图纸，像素有点低，
老眼昏花的我，也看得的太清楚。
只觉得，头上“三座大山”，（老房，车库，剧院）
压得这生活空间，有些透不过气来。

听楼主说，家里人多。
可在下看来，这新建的偌大个房子，也没多加出几间卧房。
反倒是，一些零散的生活空间，在“处处留情”。
怎奈，那“三座大山”，及这当心一箭。
到头来，也是“多情总被无情扰”了。

其实，按楼主的理想去做，也未必就真是“天文数字”。
只要是不花“冤枉钱”，即使超出些预算，也是“省”。
只是“省钱”，和，“花的值”，见仁见智罢了。
毕竟，是要搭上全家人的“日子”。
我倾向后者。

nbuser

这房子感觉应该不算太旧吧，要计划去拆这房子绝对不会买它的；
这房子学区比较好，价格不便宜，所以我和我姐姐一起买的，家里小孩比较多；
家里要住我姐姐一家四口，我的一家准四口（还一个在老婆肚子里），还有我们爹妈；
姐姐、姐夫分配楼上主卧的，爹妈分配门口主卧的，我就只好到后面三间了，靠着后院，靠北边；
后面三间每间大约都是13.5平米左右，这样的大小里面还有个衣橱啥的，根本满足不了我老婆想摆个kingsize的床；

买这房子已经几乎耗尽积蓄，我刚来澳洲收入很低，我老婆下个月出来，肚子里面又装着一个宝宝，肯定不会想着去找工作啥的，留点钱粮得熬一阵子；

今天打电话预约了八年前翻修这屋子的公司，下周四见面沟通一些修改方案。不过得到两个要奔溃的消息：
1、如果要扩建，康嫂就要审批三个月；
2、扩建那些磨洋工的人们，恐怕要花两个月以上改造；
难道2013年春节还搬不过去吗？郁闷

nbuser

会客厅

nbuser

房屋外观

nbuser

原来owner两个女儿的房间，都已经大学左右的年纪了，怎么都是睡单人床啊，搞不懂……

西澳海豚

其实看起来还真的是很新的房子，离推倒还有一段很长时间。

或许改建（增建）是唯一可以走的路，那就不用太纠结了，这也不能是DIY的事情。

到时候建商报价出来，还请LZ上来跟踪报导一下，花了大概多少钱？我是估5W左右。

我新建房已经等了一年多，目前尚为一块沙地，你不知道这里的工作效率有多慢？

在澳洲来说，自建房花上1-2年是很正常的事情，也是最让人受不了的地方。

鹰扬天下

楼主的卧室不算小啦

尼玛我就不明白他们把卧室搞得这么小干嘛，走道宽的要死

客厅多的要死，每个客厅都超大>50平方。有个客厅我基本都不去

而且卫生间也小，尤其是主卧的那个，大一点会死啊

我打算把所有的卧室全部榻榻米，这样会大一点，而且什么也不要干

榻榻米不知道悉尼有没有卖

bluemm

在churchland?

新澳之旅

你们家的房子真新呀，扩建估计是唯一的路了。

还有一个问题就是你们家住的人很多，以后一共10个了。我估计再大的房子也不觉得大了。

楼主记得回来汇报进展，继续写这个帖子

FJ47

看上去，不小呀。
家具布置的紧凑些。
住到孩子上大学，也是可以的吧。

说到澳洲节奏，
真的挺让人泄气的。
随随便便，一辈子就过去了。
也难怪，这里的娃娃们，这么的疯。

nbuser

是在churchland

nbuser

原帖由 FJ47 于 28-9-2012 23:43 发表

                               
登录/注册后可看大图

看上去，不小呀。
家具布置的紧凑些。
住到孩子上大学，也是可以的吧。

说到澳洲节奏，
真的挺让人泄气的。
随随便便，一辈子就过去了。
也难怪，这里的娃娃们，这么的疯。

如果没有在中彩票的情况下，是计划住到小孩上完高中后再搬；这附近的小学和高中都挺好的，离家也近；

nbuser

今天又想了一个新的方案比较省钱：
只改动room3,。衣橱和外墙打掉，外墙改成一个玻璃推拉门，房间内部就是一个3.7*3.7的空间，外面建一个好一点的3m*3m的简易房和房间对接，把衣橱和书桌放到这里来，简易房再开个大窗户采光；

这样做优点有：
1、造价便宜，估计一万多块就能拿下来；
2、果敢的话连康嫂都不用审批；即便审批应该不会太难太久；
3、改造时间缩短；

缺点：
1、美观不足；
2、稳固性不强；

大家觉得这个方案如何？

nbuser

原来的窗户封掉，这样就够摆一张KINGSIZE的床了

lowprofile

拿到quote了么？
lz啊，劝你一句，要改的话要做个全面的方案，不要动原有的结构。而且不是说你想怎么改就能怎么改的，每个窗子可以开多高，房子跟围墙间隔多少距离，这种细节问题council都有规定的，而且每个council处理这种问题难易程度不一样，有些council范围内是很难找到人改房子的。

西澳海豚

QUOTE:
果敢的话连康嫂都不用审批-------------------

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

劝LZ不要有这种想法！
到时候叫你拆掉恢复原状，可就真的是欲哭无泪了！

nicoleflopy

30m*40m 2层 churchlands
OMG，这得上M啊。。。。

coach

原帖由 nicoleflopy 于 29-9-2012 14:26 发表

                               
登录/注册后可看大图

30m*40m 2层 churchlands
OMG，这得上M啊。。。。

Not 1M but around/over 1.8M.

coach

原帖由 nbuser 于 26-9-2012 21:53 发表

                               
登录/注册后可看大图

买了一房屋，觉得有两个房间太小，想扩建，请有经验人士评估都要产生哪些费用？
图1改成图2，其实空间没改那么大，只是示意一下；
澳村的房子普片太小，住着难受啊

I like your fish pond.

小名

来个题外话，大家觉得多大的房间才合适，不算是小房间？如果按方形算，3Mx3M？3.5Mx3.5M？ 3.8Mx3.8M？

西澳海豚

大概 4 x 4 for bedroom 2-4

大概 4 x 5 for Masterroom