Home Loan 中 Reddraw 和 Offset 的区别

xblues

这个帖子好长啊，已经两年了，鬼子还在讨论，够精明的。
http://forums.whirlpool.net.au/archive/1703818

xblues

Offset 是两个账户，一个Loan 账户，一个是Saving 账户，定期还Home Loan，多余的钱进入Saving account，彼此的利息就抵消掉

Reddraw 是一个Loan账户，全部还款，但是多还的钱是可以取出来的应急的。比如这个月我按计划多还了$500，一年下来我移动多还了$6000，那这6000刀就算是reddraw的额度，如果急用，我就可以随时取出这6000刀。

不过UBank的Reddraw 还是有限制的，所以这也是不如offset方便的地方，
因为钱是在Loan账户中，取出来有最低限额是1000刀
取款也需要等待2-3天，跟隔行转账差不多，手续和实效性都不如从Offset的自己的Saving account里取钱方便。

Reddraw，在很少需要搞钱出来应急的人比较实用，也就是那些生活有规律花钱有计划的人，也是Ubank的主要客户。

妮南

Reddraw里面的Available balance还可以用来支付账单。

xblues

有的银行不行，比如Ubank就不支持bpay

xblues

我觉得除了取款不方便，reddraw的概念，计算，都很简单，我目前比较倾向于Ubank

可是Ubank的条件很苛刻，要求首付超过20%，面积大于50平，。。。。。。。。。。

nil

没听说过reddraw，只知道redraw

daxiao

如果不打算投资就用REDRAW，很多银行OFFSET都有额外费用。

freshfish

楼上说的对，如果是自住并打算以后转投资的，用带redraw的很不划算，多存进去的钱就算是还了，转投资时即使把多还的部分取出来，因取出来而多产生的利息也不能负扣税，除非是取出来的钱是用来投资的。如果是自住的，用redraw的挺好。

xblues

没听明白，我就是打算先买了自住6个月，然后转投资。自住房和投资房有啥区别阿？

nil

原帖由 xblues 于 24/9/2012 09:21 发表

                               
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没听明白，我就是打算先买了自住6个月，然后转投资。自住房和投资房有啥区别阿？

楼上的意思是自住房，还了不还没啥差别，还的快点最好，早点还完。这样offset和redraw没什么太大差别。

投资房是还的越少越好，比如选择头五年只还利息那种。假如你属于亏损的，财政年底保税还可以negative gearing。

offset和redraw最大的区别就是offset里的钱还是你自己的，想拿出来就拿出来，只有在算利息的时候才“假装”是还了的。而redraw的钱其实是你已经还了的本金，你redraw了，属于把已经还了的本金再取出来。

看你自己finance的情况了。如果你属于取取存存比较频繁的（或者比如你可能会失业之类的），那还是offset好。offset的缺点是有年费吧，不过和Bank manager关系可以的话，每年吵吵，还是有可能吵免掉的。而我印象中redraw好像是每次redraw都要收钱的吧。反正换汤不换药，自己看自己的plan是怎么样的。

mason00

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