在澳洲买房能写非PR的父母名字，我来还贷款吗？

sd4174262

1.我想贷款买房，但是想写父母名字，因为首付是他们出的，而且今后也打算父母付费移民过来。总之，这样可行吗？

2.如果不行的话，我父母和我都写到房产证上，但是我占10%，他们占90%，我来还贷款。。。这样可行吗？

3.如果我贷款买好了房子，3bedrooms，我自住一个bedroom，另外2个share给tenant,得来的租金，可以不要交税吗？如果要交税，因为我还有贷款，可以抵税吗？

nicole1219

1. 可以。
2. 见1.
3. 不可以。

sd4174263

问题好多啊。。。

[ 本帖最后由 sd4174263 于 16-8-2012 18:52 编辑 ]

nicole1219

1. 会的，银行不管的，房子一样是抵押的，合同是你签的，银行为什么有生意不做呢。
2. 要的。避税么，这边分租都收现钞的。

妮南

1，你父母非PR，若他们买房子按海外投资者买房相关规定，与PR或公民买房政策上还是有区别的。
2，联名买房应该是可以的，相当于联名买房中的tenants in common，每人各占不同的股份。比如他们付首付，贷款可以根据你的收入。
3，若是涉及到租金收入和支出等报税情况，比如房子的2/3出租，你还是占了2/3中的10%。

以上内容非为专业人士回答。

thewall

干嘛没事找事呢，想那么多麻烦事没事干啊

你自己买，贷款你买单，至于你和父母之间的经济关系，私了不就行了？

分租，现金交易，跟税无关

妮南

也是，就写你一个人的名字，私下立个协议，并在买房后立个遗嘱。在澳洲遗嘱是有法律效力的。

熊猫阿三

原帖由 thewall 于 15-8-2012 03:17 发表

                               
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干嘛没事找事呢，想那么多麻烦事没事干啊

你自己买，贷款你买单，至于你和父母之间的经济关系，私了不就行了？

分租，现金交易，跟税无关

lz父母怕lz离婚后对方分房产吧

西澳海豚

和老牆的想法一致，不要把事情搞得太複雜。

向父母借款，打個收據，講好並實付利息，個人認為就已經足夠。

房屋掛名，牽扯問題太多，三不五時要辦甚麼事，還要屋主簽名，難不能你父母能三天兩頭往澳州跑?就來簽個名?

PAPER 要簽名的東西很多，文件準備時間也很長，澳洲是不用印章滴，簽名有時還要本人+現場簽。

语之玫瑰

非PR买房有很多限制的，而且贷款也麻烦
楼上有人建议很好，写个借条呗...或者和父母签个协议更可行

妮南

另外一点，不知道楼主有没有成家。不管成家前还是成家后这么做，都不利于小夫妻关系。你父母因为当初给你们付了首付买房，今后也一直以主人的身份与儿子儿媳在一起，这不好，尤其这是在澳洲，不同在中国农村。

你父母肯赞助你买房，你可以先问他们借钱付首付买房，或是自己不依靠父母买房，这是最好了。他们若有钱移民后再到澳洲来买自己的房子。

keane.li

原帖由 nicole1219 于 14-8-2012 17:24 发表

                               
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1. 会的，银行不管的，房子一样是抵押的，合同是你签的，银行为什么有生意不做呢。
2. 要的。避税么，这边分租都收现钞的。

银行会贷给你倒怪了.你贷款，自己没有抵押物，拿父母名下的房子抵押，你觉得行得通么？你跟父母都是独立的，即使是父子母子关系

一套房把名字都写上去，申请first home grant只有一次吧。其实现在写你的名，等父母以后买房了，还可以申请first home grant，多好。而且非PR买房有很多限制吧，好象仅局限于新房？这个最好问华人中介，他们门清

[ 本帖最后由 keane.li 于 15-8-2012 20:57 编辑 ]

QWERTYASDFG

我记得好象对那些非PR的留学生买房,规定只能买新房.而且离开澳洲的时候需要卖掉.而且澳洲房贷是按照收入比例来申请的.非PR的海外收入不知道怎么计算,是否可以接受.所以最好是LZ自己买.向父母借的钱另外签个协议书.

harold1234

进来学习下

sd4174262

是的，我就是怕如果离婚的话，还要分房产。。。按国内的婚姻法，婚前买房时婚前财产，离婚不能分割。。。但是澳洲法律不管，我只能人为造成万一离婚，老婆也不能分割的情况了。

父母的血汗钱，加上我自己辛苦背债，万一将来结婚没看准，遇到不faithful的，或者拿我做跳板，拿到PR就走人的女子。。。离婚还要分房产，到时候不是欲哭无泪。。。

这年头离婚率那么高，真爱可遇不可求吧，我也只是自我保护而已。

但是不知道有啥办法可以避免，万一以后结婚离婚了，不被分割房产的办法呢？

daxiao

房子还是你的名字，首付写欠条，欠条公证。
找到老婆前按你还贷款金额，每年写一张欠条给父母好了。

daxiao

上面只限结婚前，婚后的财产，你老婆要分是天经地义。

sd4174262

我还没结婚，准备将来回国找老婆，但是不想做搬家队。但是父母老了。。。小时候爹妈陪我一起玩，我骑在老爸的肩头看焰火，每次吃饭总是我吃鸡腿，每次吃鱼都我吃鱼肚子，一转眼老爸老妈老了，白发苍苍，身体越来越差。

把他们丢在中国，我良心上做不到，我有赡养爸妈的义务。你去国内医院或者养老院看看那些独居老人，真的很可怜，也没有子女陪着。

况且让他们能来澳洲和我，将来的媳妇，孙子孙女团聚，安享天伦之乐，生病也有亲人陪着，这才是我奋斗的目标啊啊。。。

呵呵，跑题了。。。

[ 本帖最后由 sd4174262 于 16-8-2012 15:02 编辑 ]

QWERTYASDFG

原帖由 sd4174262 于 16-8-2012 14:46 发表

                               
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是的，我就是怕如果离婚的话，还要分房产。。。按国内的婚姻法，婚前买房时婚前财产，离婚不能分割。。。但是澳洲法律不管，我只能人为造成万一离婚，老婆也不能分割的情况了。

父母的血汗钱，加上我自己辛苦背债 ...

如果担心,为什么不等到结婚安定下来以后再买?也不用花父母的血汗钱.让父母担心自己.如果你有钱,但是把所有的都收起来,保障了自己,对方就没了保障...没钱没房,女孩可能也会有想法的.

sd4174262

哦，稳定下来啊？但是没房，哪个小姑娘肯嫁给你？当然肯无房就嫁的，我也不排斥啊。

现在国内小夫妻结婚，男人婚前买房，只写男人一个人名字的也比比皆是啊。。。你没出钱，不写你名字也天经地义啊。

要是有想法，那结婚后两个努力赚钱，再买套投资房好来，写两个人名字也无所谓啊。。。干嘛老想着要占别人便宜呢，况且都是公婆的血汗钱，和保障不保障没啥关系。。。

sd4174262

sucewang 威望         +50 是个很实际的问题，可以写份婚前财产公证

good suggestion, but 好像没有小姑娘肯签婚前协议的吧？

thewall

原帖由 sd4174262 于 16-8-2012 15:28 发表

                               
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哦，稳定下来啊？但是没房，哪个小姑娘肯嫁给你？当然肯无房就嫁的，我也不排斥啊。

现在国内小夫妻结婚，男人婚前买房，只写男人一个人名字的也比比皆是啊。。。你没出钱，不写你名字也天经地义啊。

要是有想 ...

哦，稳定下来啊？但是没房，哪个小姑娘肯嫁给你？

。。。 我老婆就是。我们结婚的时候，我刚从澳洲毕业回国，身无分文，更不用说房子。我们去民政局登记结婚然后就去首都度蜜月，没办婚礼，没办酒席，连嫁妆都是老婆家倒贴的 。。。

当然肯无房就嫁的，我也不排斥啊。

。。。 这个要看你碰到谁了。你敢自由恋爱，不靠你的澳洲背景去找女人吗 。。。

现在国内小夫妻结婚，男人婚前买房，只写男人一个人名字的也比比皆是啊

。。。 我们在国内的房子，是老婆的名字，我根本不关心是谁的名字。反正有一天老婆不要我了，我就净身出户，露宿街头咱也能活下来 。。。

你没出钱，不写你名字也天经地义啊。

。。。 是，但婚姻不是买卖 。。。

要是有想法，那结婚后两个努力赚钱，再买套投资房好来，写两个人名字也无所谓啊。。。干嘛老想着要占别人便宜呢，况且都是公婆的血汗钱，和保障不保障没啥关系。。。

。。。 再次提醒你，找老婆不是靠你的澳洲身份去找的 。。。

thewall

谈恋爱和结婚生活在一起是两回事

谁也不能保证生活在一起不会出现矛盾，最后导致离婚。

楼主你最需要明白的，不是房子的问题，想都不要去想。

你需要明白的：如何去找老婆

thewall

我家的例子：我的收入一直都是全部给老婆，我只留下烟钱和几个零花的

买房子，放谁谁谁的名字，没所谓，她要怎么弄都行

妮南

原帖由 thewall 于 16-8-2012 16:15 发表

                               
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哦，稳定下来啊？但是没房，哪个小姑娘肯嫁给你？

。。。 我老婆就是。我们结婚的时候，我刚从澳洲毕业回国，身无分文，更不用说房子。我们去民政局登记结婚然后就去首都度蜜月，没办婚礼，没办酒席，连嫁妆都 ...

这事情全世界都知道。

妮南

原帖由 sd4174262 于 16-8-2012 14:58 发表

                               
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哦，稳定下来啊？但是没房，哪个小姑娘肯嫁给你？当然肯无房就嫁的，我也不排斥啊。

现在国内小夫妻结婚，男人婚前买房，只写男人一个人名字的也比比皆是啊。。。你没出钱，不写你名字也天经地义啊。

要是有想 ...

一.在澳洲很多人结婚了还没有买房，很少听到女孩子一定要嫁给一个有房的男人。即使男人有房，婚前房产是写他一个人名字，结婚了他也可以立个遗嘱给妻子以外的人。若是男人顾虑结婚后妻子会分割财产，可以搞个婚前协议书。
二.所谓离婚男人会失去大部分财产，这种说法存在误导。之所以有的男人离婚后看上去一无所有，一是，他们家庭原本就没有什么财产。二是，即使女方得到房产，也是因为这房产都是在他们婚后买的，尤其是双方18岁以下的孩子归女方抚养。假如男的带孩子，女的也是净身出户，女方收入高也是要支付孩子的抚养费的。这方面男女平等。

[ 本帖最后由 妮南 于 16-8-2012 17:26 编辑 ]

sd4174262

老墙，你这说得太不实际了。现在有哪个小姑娘肯裸婚？没有普遍意义啊。。。

你说的一切的前提就是你老婆是绝对绝对可以相信的，人品绝对好。

我给你一个女人，让你相处2年然后结婚，2年内你就完全了解她了，能保证她人品绝对好，绝对faithful，能保证能100%相信？？

还有我是回国找老婆，人家女的要是不在乎你的身份，干嘛远走他乡，嫁给你呢？PR是你的优势，干嘛不利用呢？

羡慕你有个好老婆，但是如果她不是，你每个月就留着抽烟的钱，万一婚姻危机了，你不是很惨？你也30好几了吧，现在让你睡马路，你多久才能恢复元气。睡马路好玩么，光荣吗？

夫妻间彼此信任是好事，但是信任也是建立在时间的基础上，如果我make sure that she's a good wife。我自然不会那么计较。

但是结婚和谈朋友是两码事，婚后财迷油盐，生活习惯，女人是否肯做家务，是否肯孝顺父母，肯不肯照顾孩子，甚至性格合不合得来。都是未知数。所以婚前和结婚前期，自我保护很正常，对得起自己，也对得起老父母。你要是把家里经济大权都放手了，你还有什么发言权呢？你真心对人，别人未必真心对你。。。

呵呵，又跑题了。。。

[ 本帖最后由 sd4174262 于 16-8-2012 18:34 编辑 ]

thewall

原帖由 sd4174262 于 16-8-2012 18:31 发表

                               
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老墙，你这说得太不实际了。现在有哪个小姑娘肯裸婚？没有普遍意义啊。。。

你说的一切的前提就是你老婆是绝对绝对可以相信的，人品绝对好。

我给你一个女人，让你相处2年然后结婚，2年内你就完全了解她了，能 ...

老墙，你这说得太不实际了。现在有哪个小姑娘肯裸婚？没有普遍意义啊。。。

。。。 没有普遍，但不会少 。。。

你说的一切的前提就是你老婆是绝对绝对可以相信的，人品绝对好。

。。。 当然需要这样，不然谁会娶？ 。。。

我给你一个女人，让你相处2年然后结婚，2年内你就完全了解她了，能保证她人品绝对好，绝对faithful，能保证能100%相信？？

。。。 正确，所以没把握就不要结婚 。。。

还有我是回国找老婆，人家女的要是不在乎你的身份，干嘛远走他乡，嫁给你呢？

。。。 那人家是看你的身份，不是你的人，这样的婚姻注定要失败 。。。

PR是你的优势，干嘛不利用呢？

。。。 不敢苟同也，你用 PR 去换婚姻，女人为了移民而嫁给你，结果如何，不得而知 。。。

羡慕你有个好老婆，但是如果她不是，你每个月就留着抽烟的钱，万一婚姻危机了，你不是很惨？

。。。 不惨，不就是没钱？ 没钱可以继续赚 。。。

你也30好几了吧

。。。 非也非也，40好几了 。。。

现在让你睡马路，你多久才能恢复元气。

。。。 一点元气都没伤，潇洒转身继续生活 。。。

睡马路好玩么

。。。 好玩 。。。

光荣吗？

。。。 光荣，等闲人没机会 。。。

夫妻间彼此信任是好事，但是信任也是建立在时间的基础上，如果我make sure that she's a good wife。我自然不会那么计较。

。。。 所以，建议你不要用 PR 去换婚姻 。。。

但是结婚和谈朋友是两码事，婚后财迷油盐，生活习惯，女人是否肯做家务，是否肯孝顺父母，肯不肯照顾孩子，甚至性格合不合得来。都是未知数。

。。。。 正确 。。。

所以婚前和结婚前期，自我保护很正常，对得起自己，也对得起老父母。

。。。 正确 。。。

你要是把家里经济大权都放手了，你还有什么发言权呢？

。。。 有，我的权威，跟钱无关 。。。

你真心对人，别人未必真心对你。。。

。。。 正确，你用 PR 去换婚姻，别人就看中你的 PR，所以注定不会真心对你 。。。

呵呵，又跑题了。。。

。。。 不跑题 。。。

[ 本帖最后由 thewall 于 16-8-2012 19:05 编辑 ]

妮南

当代人的择偶观，人与人还是不同的。比如，也有女方家境比较好的，女的父母已给女儿准备了房子，那么他们也能接受婚前财产协议这一项，女方能理解身为父母的苦心。

也有的女孩是无房不嫁的，这这种人比较现实，当然这也不是什么缺点，每个人应该知道自己想要的是什么，也应该知道对方想要的是什么。

并不是每个人都能接受婚前财产协议，觉得男方要求这样做是对自己不信任、自尊心受了伤害。

父母与儿子什么都捆在一起，不利于小夫妻的关系。

sd4174263

。。。

[ 本帖最后由 sd4174263 于 16-8-2012 19:50 编辑 ]