买房 关于房龄问题！！

bingperth

你们 买房看中 房龄吗？？
大家是 喜欢 老房还是新房？？？

我想问个 很白痴的问题

如果 房子已经30多年了，如果我买下来， 一直住到老，不搬， 那万一我还活的很长，
以后 房子 都近100年了， 那不是年龄那么老， 还要住在一个危楼里？？？

那如果等我老了，退休了，终于房贷还完了，可是房子也60，70年了！那我还卖的出去吗？？？
那启不是，还了一辈子钱，最后什么也没有？？？

y12345678

值钱的是地，房子是在不断折旧的

bingperth

虽说这里的地，是永久产权，但是我看 这里的人，也是 到了个时候，就把房子 卖了，买过一套房。。。。

没见过哪个，在自家地上，把房子推倒重建的。。。

老鼠爱上猫

前段时间在karrinyup看大地老房子，基本上都是60年代的房子，可以查到92年成交价10万元，01年的时候成交价23.8万，这个房子上个月卖了，成交价应该是65万+。房子很老的设计了，3房1卫，厕所在离房子主要空间很远的边角地方，浴室一点点大，房子外部砖内部石膏板。LZ有概念没？

老鼠爱上猫

原帖由 bingperth 于 25-6-2012 23:12 发表

                               
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虽说这里的地，是永久产权，但是我看 这里的人，也是 到了个时候，就把房子 卖了，买过一套房。。。。

没见过哪个，在自家地上，把房子推倒重建的。。。

在珀斯的话，如果是很老的房子，地很大的，现在很多都值钱在可以把地分割了盖两个房子，立马升值。把房子卖了的是懒得折腾的人，愿意折腾的，如果房子不需要拆就能分地，那就分了卖地或者建个新房再卖，如果要拆，那就是愿意折腾的人才折腾了。

lowprofile

你到英国看看，随便个房子都近百年了，剑桥大学八百年历史了，那剑桥城的房子都没人要了？

bingperth

恩！老房好！！！

bingperth

顺便问一句。。。。。怎么查房子交易历史？

y12345678

原帖由 bingperth 于 25-6-2012 21:12 发表

                               
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虽说这里的地，是永久产权，但是我看 这里的人，也是 到了个时候，就把房子 卖了，买过一套房。。。。

没见过哪个，在自家地上，把房子推倒重建的。。。

1.重建的事很常见，注意观察
2.即使自己不重建，但业主仍然有将来重建或者拆分的权利。这种权利也是有市场价值的 ，而且在人口不断增加、新土地供给有限的情况下，升值的速度往往远大于通胀
3.类似情况下独立房（house）价格远大于连体无独立地权房产（town house），这个就是最主要的原因

angelar8

我家是R17.5的，分不了啊~~
估计以后只有卖了，没法分割赚钱了

新澳之旅

原帖由 angelar8 于 26-6-2012 19:23 发表

                               
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我家是R17.5的，分不了啊~~
估计以后只有卖了，没法分割赚钱了

这个分割是一直变化着的。随着人口的增加会越来越多的地可以分割的更小。

所以有能力就握着好了。反正可以住也可以租

circleyue

地总是越来越值钱，一旦改zoning，可拆分的房子马上升值，特别是地段好的，地形好的。悉尼听说一般涨5-8万。
最赚钱的是你买的时候不能分，但买了过后一段时间可以分了。
选这种地比较难，不过还是有迹可寻的，一般靠近火车站，主干道，就业中心（医院，大学，大型商业区，大商场）。
跟股票一样，一旦price-in了，利润就被别人赚走了。

拆房子，分title（非常贵），造几个新的，再出售。
这种活钱是给有钱（前期投资巨大，贷款不宜），有经验（以前做过的，把握市场动向，对当地房型需求有研究，审批流程有经验，造价估算有经验），有人脉（知道谁来造，质量保证，用什么材料实惠，那里可以简单那里一定不能马虎）的人来做的。
上述都做好了，赚个20%左右（数据是听一个悉尼开发商说的）。
上述都做不好，赔钱是一定的。

总结，什么人干什么活，什么人赚什么钱，天下没有容易的买卖。
特别这种大投资的活，门外汉碰不得。至少我承认没能力做 。