Melbourne区域求解～

zogschina

我刚开始办理投资移民
但已经在开始网上看房了。
西部不考虑，主要是犯罪率高，孩子教育不如东南。
东南好的几个区，价格又偏高，主要纠结就是到底买东南最好的几个区里的普通房子，还是买东南性价比高的区里的好一点的房子？
大家对东南区里可以推荐几个性价比高的区吗？优先考虑小学，其次中学，大卖场，交通，医院。
再问一个问题，如果我的小孩要到东南好区入学，可否通过在这个区租房实现呢？还是一定要买房的？

rick213

楼上的你借地盘啊………………

ricowang

原帖由 vicroad 于 7-4-2012 06:58 发表

                               
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如果LZ定了PC，下面几个问题是要了解的。

小区便利程度。PC是新区，周围却是很老很偏僻，相对的社区设施是在建设，但毕竟起点低，还是远远不能满足日益增多的人口，况且这里发展数度是以5年10年为周期的。在最近的 ...

西区交通可选确实有限，但是西区的人口也较少，5车道的西门大桥从来不是拥堵的直接原因（除非是车祸发生在桥上）。

早上最大的拥堵来自于西边的车穿越不了市区，或者下不了CBD附近的路口。如果monash freeway堵车，你不知道西边的交通会有多好，因为东边车进入不了市区，西边的车进入市区顺利，自然就一点拥堵都没有。可见瓶颈不是西门大桥而是市区。那么如果你在市区上班，西边和东边的车存在进入市区的竞争关系，难道东边就占优势了？下班就不说了，除了有事故，你别冲着最高峰也是非常快的。就算高峰，平均时速也未必比下班高峰东边的路慢。实际上我从东边班到西边后，平均时速上升了10多公里到达45Km/h。

因为M1是西南区唯一入市区的动脉，如果M1从市区到市区的任何一个地方发生事故，那么就会拖累这后面的所有人，这才是最可怕的。例如上周二早上大卡车在隧道发生事故。

rick213

原帖由 ricowang 于 7-4-2012 23:20 发表

                               
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西区交通可选确实有限，但是西区的人口也较少，5车道的西门大桥从来不是拥堵的直接原因（除非是车祸发生在桥上）。

早上最大的拥堵来自于西边的车穿越不了市区，或者下不了CBD附近的路口。如果monash freeway ...

感觉有点像上海A4高速一样的，出口下面的路堵住，于是整条高速都堵……随便哪里的高速都一样，上下口是瓶颈……

jennychen

我也借用地盘，想知道如果住在东区，靠近MOTORWAY的区域，直接去西区上班，开车方便么？开M1收费么？

nil

原帖由 jennychen 于 9/4/2012 14:40 发表

                               
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我也借用地盘，想知道如果住在东区，靠近MOTORWAY的区域，直接去西区上班，开车方便么？开M1收费么？

freeway不要钱。tollway要钱。看牌子，蓝色的。M1靠近city那段是tollway，要钱。

riverain

50万如果是坚持买house, 选择面并不是很大, 如果不介意townhouse, unit, 选择面非常大. 总的来说, 东南面要比西面北面的好区多的多, 如果是我, 我选择Clayton而不是Werribee. 从治安来说, 半斤八两, Clayton可能更差, 但从生活便利度来说, Clayton要好点.

vee_wu

LZ有40-50W的现金，为何不考虑增加点budget贷款买东南区的房呢，付个一半+买房各项费用+家具等，剩下的钱放Offset还贷款，估计前几年贷款压力就不用考虑了，几年后，工作有了，生活安定了，贷款压力也不会太重了，50W+可以在东南区买到还Ok的Unit了，或者偏远点的话，House也不成问题，不在乎house是否新装修，在Ringwood，wantrina就可以买到house了，Unit的话Vermont的话也应该够了, 可能也可以在mount waverley 或glen  waverley找到相对旧点的Unit的吧（这个可以到realestate网上查查看）。

我家在Ringwood周围区域，1年前买的3个bedroom的40-50年的house，所有也就55W左右（加家具和电器，当然选择的都是很普通的啦），内装修相对旧，但挺干净的（直接入住，至今未更换室内任何设施，包括窗帘），适合我们这种新移民，又不愿意花钱租房的家庭，小学也还OK（墨市中等吧），未来对口Vermont secondary。如果小朋友自己有能力，考到box hill精英班的话，那火车上学也不超过30分钟。附近有shopping center，私立医院和公立医院都不远，能说中文的GP，Box Hill很多，我妈妈都能自己带我娃去看病，不用我特地请假陪同。离开Box Hill，springvale，glen等著名华人区都比较近，老人来了，也能自己出去走走（我妈妈可以自己坐火车去box hill购物）。若今后有实力了，可以再换房，或者做个renovation。

有朋友买在bentleigh east的3房unit（在LZ的预算内），属于McK****的校区，今后中学可以直接入读，这个公校的排名还是不错的哦~ 但那里不属于华人区，我个人觉得不适合我们家英语都不行的各位家庭成员，因此当时也只考虑了东区，离开Box Hill和Glen近的区域。

PC新开发的区域，各方面的条件都没有东南区的完善，这也是楼上这么多朋友规劝LZ的，没有在这里住过，有时候真没什么概念~ Clayton我个人也不太喜欢，比较杂乱，但新的Townhouse多~

同为上海MM，给些我的建议啦~ 毕竟有了孩子，考虑的不仅仅就只要自己了。仅供参考。

四方砖

同样的疑问，学习一下。

七七

clayton治安不好，失窃率排名靠前了。那边看着很像上海的金桥。croydon环境治安好些，但交通不便，出门一定要有车。pc价格也不便宜，房子新但性价比不高。lz还是过来看看自己活动的区域在哪再决定。http://www.abs.gov.au/websitedbs ... e/communityprofiles
这个网站参考很不错

妮南

尽量避开华人集中的区，华人孩子云集，等于又回到了国内，对小孩多元化教育没有什么好处。

iamgufeng

同样关注猫本的房子，东西永远的纠结，前辈们继续。。。

猫本爱爱

我觉得楼主也可以考虑看看北区，比如EPPING，MILL PARK这附近的区～

liuyj23

LZ也是上海人呀~我最近也在看墨尔本的房子，准备过一段时间搬去。本来和你一样我在上海住宝山去哪里不是开车。很看重POINT COOK的房子，环境好，价钱也OK，房子特别漂亮。现在改主意了，总的还是东南好，离华人聚集的地方近一点生活便利很多，学校也东面的好，我现在看重了WANTIRNA SOUTH的一个新开发的小区，环境和房子都和POINT COOK差不多价钱稍贵一点。虽然直线离CITY 24公里，但是如果不是工作在CITY的话根本不用经常去。买菜，吃饭，各种公共设施GLEN WAVERLY那边都有了。最近的KNOX CITY也很大。建议参考一下

HenryWang

在国内签约，然后到了之后想换房

原帖由 妮南 于 6-4-2012 19:56 发表

                               
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PC一直是一个有争议的地区，但是住在PC的华人很多的，不少都是商业移民过来的。

immoz

在澳洲就是要贷款，自己有钱也要贷款。
贷款了的利息可以抵税，剩下的钱可以去做其它投资。只要有投资，那么贷款利息就可以抵税，那可是不少钱啊。否则只能规规矩矩上班，交税，啥好处也拿不到。